سکته شدید بازار مسکن در فرودین ماه 99
بررسی آمارهای اعلام شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می دهد بازار مسکن سال 99 را با رکود سنگین و کمبود شدید همزمان فروشنده و خریدار آغاز کرده است.
به گزارش کاماپرس، با وجود اوج گیری کرونا در اسفند سال گذشته معاملات مسکن در اسفندماه سال 98 کاهش حدود 24 درصدی را نسبت به بهمن ماه 98 تجربه کرد تا ضمن ثبت افزایش قیمت 8 درصدی مسکن نسبت به بهمن ماه، افت و خیز این بازار در ماه پایانی سال قبل تا حدودی نرمال ارزیابی شود.
اکنون با گذشت یک ماه از سال 99 وضعیت بازار مسکن به کلی با اسفندماه متفاوت است به گونه ای که بررسی تعداد معاملات در این ماه، سقوط 89 درصدی نسبت به اسفندماه 98 و سقوط 70 درصدی نسبت به فروردین ماه 98 را نشان می دهد.
در این باره بیشتر بخوانید:
گزارش های میدانی از بازار مسکن نیز بیان گر این نکته است که مراجعات فروشندگان و خریداران به بنگاه های املاک با وجود برطرف شدن ممنوعیت فعالیت های صنفی در یک هفته اخیر، کماکان بسیار پائین و در حد صفر است.
اجاره ها هم کاهش 70 درصدی پیدا کرد
به گزارش ایسنا بنا به اعلام اتحادیه مشاوران املاک تهران، در کل کشور طی فروردین ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴ هزار و ۹۹۶ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به اسفند پارسال ۷۰ درصد و نسبت به فروردین پارسال ۵۲ درصد افت کرده است.
در بخش اجاره نیز در شهر تهران طی فروردین ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴۴۸ اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته و ما مشابه سال گذشته به ترتیب ۸۰ و ۷۱ درصد کاهش نشان میدهد. در کل کشور نیز بالغ بر ۶۴۷۲ قرارداد اجاره در فروردین ماه ۱۳۹۹ امضا شده که نسبت به ماه قبل ۷۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۶ درصد کمتر بوده است.
آمار فوق به خوبی نشان میدهد در فروردین ماه امسال بازار مسکن دچار سکته شدید شده و برخی نوسان های کم دامنه قیمت که در معاملات معدود این ماه به ثبت رسیده است، نمی تواند گویای وضعیت واقعی بازار باشد؛ هرچند بر اساس شواهد تغییر محسوسی در نرخ های پیشنهادی نسبت به اسفند ماه دیده نمی شود.
پیش بینی گرانی و جهش قیمت واحدهای متراژ پایین
یکی دیگر از مسائلی که در بازار مسکن به چشم می خورد انباشته شدن و تراکم تقاضا در واحدهای متراژ پایین است که این تقاضا از سوی سازندگان خرد کماکان نادیده گرفته می شود و آنها به ساخت واحدهای متراژ بالا ادامه میدهند. فاصله گرفتن تقاضای واحدهای کوچک متراژ از عرضه آنها خطر گرانی و جهش قیمت این واحدها را در آینده نه چندان دور ایجاد کرده است.
بررسی های دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان گر این نکته است که در سه ماه آخر سال 98 واحدهای مسکونی متراژ پائین در مناطق مختلف خصوصا در جنوب تهران بیشترین نرخ رشد قیمت را داشتهاند. بخشی از این افزایش قیمت به دلیل افزایش تقاضای واقعی و بخش دیگر به دلیل پیش بینی سرمایه گذاران مبنی بر گران شدن این واحدها و اقدام به خرید است که - با توجه به ساخته نشدن واحدهای متراژ پایین به اندازه کافی - می تواند در آینده جهش قیمت خانه های با متراژ 45 تا 55 متر را به دنبال داشته باشد.
بهروزرسانی مجدد: 14 اردیبهشت 1399
انتهای پیام
مرتبط با:
