بررسی آمارهای اعلام شده توسط اتحادیه مشاوران املاک تهران نشان می دهد بازار مسکن سال 99 را با رکود سنگین و کمبود شدید همزمان فروشنده و خریدار آغاز کرده است.
به گزارش کاماپرس، با وجود اوج گیری کرونا در اسفند سال گذشته معاملات مسکن در اسفندماه سال 98 کاهش حدود 24 درصدی را نسبت به بهمن ماه 98 تجربه کرد تا ضمن ثبت افزایش قیمت 8 درصدی مسکن نسبت به بهمن ماه، افت و خیز این بازار در ماه پایانی سال قبل تا حدودی نرمال ارزیابی شود.
اکنون با گذشت یک ماه از سال 99 وضعیت بازار مسکن به کلی با اسفندماه متفاوت است به گونه ای که بررسی تعداد معاملات در این ماه، سقوط 89 درصدی نسبت به اسفندماه 98 و سقوط 70 درصدی نسبت به فروردین ماه 98 را نشان می دهد.
در این باره بیشتر بخوانید:
گزارش های میدانی از بازار مسکن نیز بیان گر این نکته است که مراجعات فروشندگان و خریداران به بنگاه های املاک با وجود برطرف شدن ممنوعیت فعالیت های صنفی در یک هفته اخیر، کماکان بسیار پائین و در حد صفر است.
اجاره ها هم کاهش 70 درصدی پیدا کرد
به گزارش ایسنا بنا به اعلام اتحادیه مشاوران املاک تهران، در کل کشور طی فروردین ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴ هزار و ۹۹۶ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به اسفند پارسال ۷۰ درصد و نسبت به فروردین پارسال ۵۲ درصد افت کرده است.
در بخش اجاره نیز در شهر تهران طی فروردین ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۴۴۸ اجاره نامه به امضا رسیده که نسبت به ماه گذشته و ما مشابه سال گذشته به ترتیب ۸۰ و ۷۱ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل کشور نیز بالغ بر ۶۴۷۲ قرارداد اجاره در فروردین ماه ۱۳۹۹ امضا شده که نسبت به ماه قبل ۷۴ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۶ درصد کمتر بوده است.
آمار فوق به خوبی نشان می‌دهد در فروردین ماه امسال بازار مسکن دچار سکته شدید شده و برخی نوسان های کم دامنه قیمت که در معاملات معدود این ماه به ثبت رسیده است، نمی تواند گویای وضعیت واقعی بازار باشد؛ هرچند بر اساس شواهد تغییر محسوسی در نرخ های پیشنهادی نسبت به اسفند ماه دیده نمی شود.
پیش بینی گرانی و جهش قیمت واحدهای متراژ پایین
یکی دیگر از مسائلی که در بازار مسکن به چشم می خورد انباشته شدن و تراکم تقاضا در واحدهای متراژ پایین است که این تقاضا از سوی سازندگان خرد کماکان نادیده گرفته می شود و آنها به ساخت واحدهای متراژ بالا ادامه می‌دهند. فاصله گرفتن تقاضای واحدهای کوچک متراژ از عرضه آنها خطر گرانی و جهش قیمت این واحدها را در آینده نه چندان دور ایجاد کرده است.
بررسی های دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی بیان گر این نکته است که در سه ماه آخر سال 98 واحدهای مسکونی متراژ پائین در مناطق مختلف خصوصا در جنوب تهران بیشترین نرخ رشد قیمت را داشته‌اند. بخشی از این افزایش قیمت به دلیل افزایش تقاضای واقعی و بخش دیگر به دلیل پیش بینی سرمایه گذاران مبنی بر گران شدن این واحدها و اقدام به خرید است که – با توجه به ساخته نشدن واحدهای متراژ پایین به اندازه کافی – می تواند در آینده جهش قیمت خانه های با متراژ 45 تا 55 متر را به دنبال داشته باشد.
به‌روزرسانی مجدد: 14 اردیبهشت 1399
انتهای پیام
مرتبط با :
اتحادیه مشاوران املاک
من قبلا خانه بزرگ میخواستم. ولی از تغییر دادنش پشیمون شدم. خونه بزرگ میخام چکار؟ جرات نمی کنم کارگر بگیرم خونه منو تمیز کنه. ترجیح میدم خونه ام کوچکتر باشه.
لطفا اقای وزیر استعفا بدن ملت دیگه از دربدری بیچاره شدن با این اجاره های سرسام آور
کی دیگه همش حرف ۵ ماه از سال ۹۹ گذشت چرا کاری نمیکنید ما که والا عملی ندیدیم بهتره مقوله مسکن رو بدید به کشورهایی که تجربه موفقی در زمینه مسکن داشته اند چون این وزیر و این مدیران قبلی و در حال حاصر فقط به فکر خودشون و مقام منصب و چند برابر کردن اموال خودشون هشتند دقدقه ای نداشتن و ندارند مردم اواره و بیخانه و مسکن رو درک نمیکنندالبته که کسی که نه پدرش و نه خودش اجاره نشین نبوده نمیتونه مشکلات معیشتی مردم و اجاره نشین ها رو درک کنه دیگه بعد از ۴ سال باید کاری انجام بشه اگر واقعا پیگیر مشکلات مردم هستند تا الان که همش حرف زدن عملی و حرکتی که به نفع اجاره نشین و مستاجر باشه ما که ندیدیم حرف بسه عمل کنید
به نظر من مقوله مسکن نباید دست ایرانی جماعت باشه ببخشید اینو میگم همه سواستفاده چی هستیم بهتره برون سپاری بشه به کشورهایی که تجربه موفقی داشتن تا مشکل حل بشه ایرانی فقط فکر سود خودشه نه فکر سازنده و نه فکر مستاجر و نه فکر صاحبخونه حقوق کارگر بینوا ۱۵ درصد رشد داشته و اجاره مسکن ۷۰ درصد کجای دنیا اینجوریه، دولت میگه نمیتونه به طور مستقیم دخالت بکنه قولنامه ها که ثبت میشن فقط کافیه ابلاغیه صادر بشه نسبت به مبلغ رهن و اجاره ثبت شده ی پارسال فقط صاحبخانه ۱۵ درصد میتونه اجاره رو بالا ببره و در مساله خرید و فروش فقط ۱۵ درصد سود به قیمت خریداری شده امکان سود برای فروشنده ممکن هست نه ۴۰۰ درصد طرف خونه رو با وام ۱۲ درصد خریده ۱۸۰ میلیون الان گذاشته ۹۸۰ میلیون چرا دولت نمیتونه کنترل کنه چون اصلا نمیخواد، البته بماند که تا الان در هیچ زمینه ای مدیریت خوبی نداشته و ندارد در مورد مسکن که متاسفانه نابسامانی و نا کارامدی طرح ها و قوانین دست و پا گیر نای قشر مستاجر رو بسته و تو این اوضاع سیاست بازی پولداران و املاک داران و صاحبخانه ها نفس های آخر رو میکشن کسی هم پاسخگو به مردم نیست فقط حرف و وعده الکی و دروغ خودشوندر ویلا های لواسانات زندگی میکنن و مردم سهمی از این وسعت ۱،۶۴۸،۱۹۵ ندارن دریغ از یه قبر که قشر کارگر بینوا که توش بمیره اگه این دولت و مملکت دست دزدان و غارتگران بود وضع از این بهتر بود با این اوضاع باید وزیر مسکن و شهرسازی اعدام بشه البته همه میدونیم که خودشون دستشون تو دست بساز بفروش ها هست و اصلا خودشون دستشون تو کاره و خودشون بنگاهی و بساز بفروش هستن دلم میخواد بگن که چند تا خونه و ویلا فقط در جای جای ایران دارن با چه قیمتی
یه دروغ دیگه که مسئولین بتونن خونه های خودشون رو گرونتر از قبل با سود بیشتر و راحتتر از قبل اجاره بدن جالبه که پول رو میدن به صاحبخانه نه مستاجر بدبخت فلک زده یعنی پول رو میریزن تو حساب صاحبخانه های مال مفت خور نمیدونم چرا صاحبان خونه ها نمیرن مثل بقیه دنبال یه شغل آبرومند و زحمت بکشن مثل مستاجرهای بیچاره ۴ تا خونه خریده مال خودشه به کسی مربوط نیست نه سواد دانشگاهی نه تجربه و تخصصی هر چقدر دلش بخواد اجاره میده یا هتل آپارتمان درست میکنه یا خالی میزاره بشه ۸ برابر بفروشه و با ۱۰ برابر اجاره میده هر کی هر کیه دولت هم بی عرضه هی میگه ما خودمون انتخاب کددیم که تو خیابون و یا رو پشت بام زندگی کنیم ببخشید ما انتخاب نکردیم همه کارا رو شما میکنید تاوانش رو مردم بدبخت دارن میدن اگه راست میگید بیایید با همین ۷۰ میلیون خونه درست کنید ۲ خوابه ۱۲۰ متری بگید هر که جوانه و خونه به نام خودش و یا زنش و یا بچه اش نداره بیاد ۷۰ بده خودش خونه دار بشه به جای اینکه ماهی بدین ماهی گرفتن رو یاد مردم بینواه بدین اینکه شد تورم و گرونی و تایید ظلم های تو جامعه طرف خونه رو با وام ۱۰ ساله بهش دادن ۴۰ میلیون گذاشته ۱۵۰ میلیون رهن چه خبره تمام قولنانه های اجاره و خرید از ۱۰ سال پیش ثبت شده باید با توجه به افزایش حقوق کارگران اجاره سال جدید مشخص بشه امسال ۱۵ درصد افزایش حقوق بوده دولت قولنامه اجاره سال همین خونه رو داره نباید به صاحبخانه اجازه بده بیشتر از ۱۵ درصد اجاره رو بالا ببره و هر کی خونه خریده ثبت شده قیمت خرید مشخصه نهایتا بتونه با ۱۵ درصد سود بفروشه نه بیشتر طرف پارسال خونه رو خریده ۲۰۰ میلیون امسال برای فروش گذاشته ۹۰۰ میلیون کجای دنیا اینجوریه تو ۸ سال گذشته دولت یه خونه درست نکرده برا مردم یعنی اگر مسکن متولی نداشت بهتر بود والا به خدا اقای عباس آخوندی با مدیریتشون از اسراییل هم بیشتر به مردم بینواه ضربه زدن هنه مسئولین مملکت تو کاخ صاحب چند تا خونه و ویلا و زمین بعد صاحبان مملکت مردم رو پشت بام ها تو خیابون اینه عدل علی که هی دم میزنید
دیگه حرف بسه عمل کنید فقط عمل ، دلیل گرانی مسکن و ملک و اجاره مسکن خود دولت هست میبینید که اصلا هزم جدی برای رفع مشکلات مردم نداره بانک ها سرمایه های خودشون رو دادن ملک و مغازه و زمین و ….. خریدن حالا با بالا بردن قیمت ها میخوان جلوی ورشکستگی خودشون رو بگیرند م مثلا تو این بازار سود کنند و کسری بودجه خودشون رو جبران کنند خود دولت مقصر گرانی مسکن و زمین و ملک و خودرو و ارز و غیره هست چون شدیدا کسری بودجه داره و تاوان سوءمدیریت وندانم کاری های وزیران و مدیران دولتی رو باید مردم بینوا بدن همش حرف مفت باید اینکار بشه باید این کار رو انجام دادو باید …. عمل هیچی هیچ کاری در رفع مشکلات معیشتی و اقتصادی مردم نه انجام شده و نه میشه چون خود دولت و وزرا و مدیران ذینفع هستند خودشون صاحب چندین ملک و خانه و ویلا و زمین و غیره هستند نمیدونند که اجاره نشینی یعنی چی به فکر خودشون هستند تا سرمایه اشون ۵ برابر بشه از الان دارن دنبال راههای قانونی فرار از مالیات برای املاک خودشون میگردند و اینکه تا الان نگذاشتند طرحی به نفع مردم بیچاره و بینوا اجرا بشه اینه که خودشون در نهایت متضرر میشن، دیگه حرف بسه عمل کنید فقط عمل
دیگه حرف بسه عمل کنید فقط عمل ، دلیل گرانی مسکن و ملک و اجاره مسکن خود دولت هست میبینید که اصلا عزم جدی برای رفع مشکلات مردم نداره بانک ها سرمایه های خودشون رو دادن ملک و مغازه و زمین و ….. خریدن حالا با بالا بردن قیمت ها میخوان جلوی ورشکستگی خودشون رو بگیرند مثلا تو این بازار سود کنند و کسری بودجه خودشون رو جبران کنند خود دولت مقصر گرانی مسکن و زمین و ملک و خودرو و ارز و غیره هست چون شدیدا کسری بودجه داره و تاوان سوءمدیریت وندانم کاری های وزیران و مدیران دولتی رو باید مردم بینوا بدن همش حرف مفت باید اینکار بشه باید این کار رو انجام دادو باید …. عمل هیچی هیچ کاری در رفع مشکلات معیشتی و اقتصادی مردم نه انجام شده و نه میشه چون خود دولت و وزرا و مدیران ذینفع هستند خودشون صاحب چندین ملک و خانه و ویلا و زمین و غیره هستند نمیدونند که اجاره نشینی یعنی چی به فکر خودشون هستند تا سرمایه اشون ۵ برابر بشه از الان دارن دنبال راههای قانونی فرار از مالیات برای املاک خودشون میگردند و اینکه تا الان نگذاشتند طرحی به نفع مردم بیچاره و بینوا اجرا بشه اینه که خودشون در نهایت متضرر میشن، دیگه حرف بسه عمل کنید فقط عمل
۵ ماه از سال ۹۹ گذشت نه وزیر استعفا داد و نه مشکل مردم و به خصوص مستاجرین حل شد و نه دولت عزم جدی برای حل مشکل داشته و نه مجلس قانونی برای جلوگیری از تورم و افزایش ۴ برابری اجاره تصویب کرد این یعنی که خود دولت مسبب گرانی و تورم هست بانکها پولهای مردم رو گرفتن و با خرید خانه و زمین و ملک و غیره سرمایه گذاری کردند برای جلوگیری از ورشکستگی خودشون ارزش ملک رو تا ۴ برابر به صورت کاذب بردند بالا حالا این وسط قشر ضعیف و متوسط مستاجر اجاره نشین هم بیچاره شدند به خودشون مربوطه ظاهرا دولت هیچ وظیفه ای برای تامین این مهمترین نیاز جامعه نداره و فقط به فکر خودشه تمام مسئولین چند تا خونه دارند خودشون تو املاک سازمانی دولتی که با توجه به پست و مقامشون داده شده ساکن هستند چند تا ویلا و زمین غیره هم دارند فقط به فکر چند برابر کردن ملک و املاک و دارایی های خودشون هستند اصلا درک نمیکنن اجاره نشینی یعنی چه یه مدت پست و مقامی با حقوق نجومی میگیرن و بعد هم پست بهتر اگر تو این هشت سال به جای وزیر مسکن و شهرسازی هیچ کس متولی مسکن نبود نه این حقوق های نجومی داده شده بود و نه اوضاع مسکن به این روز میوفتاد این همه از امکانات دولتی و حقوق و امکانات دولتی استفاده کردن چه گلی به سر مردم و ملت ایران زدن جز اینکه به فکر بساز بفروشی های خودشون و زدوبند های خودشون بودن کاری کردن اصلا یه خونه محض رضای خدا برای مردم ساختن یه زمین دادن به ۱۰ نفر که خودشون بسازند همش حرف و وعده الکی و دروغ عمل هیچی دروغ بسه حداقل انصاف داشته باشید استعفا بدید کار رو به کاردان بسپارید تا برای رضای خدا کاری برای مردم انجام بده کجای دنیا اینجوریه؟؟؟!!!!
نزدیک 7 ماه از سال 99 گذشت دولت واقعا نمیخواد کاری انجام بده چون خودش علت گرانی و تورم هست و سوء مدیریت مدیران و وزرای دولتی رو مردم باید تاوانش رو بدن ،کی دیگه ؟ کوو ؟ ما که مستاجریم خیری از این دولت ندیدیم ، داریم با ابن تورم له میشیم انگار نه انگار که مردم مشکل مسکن دارند و اجاره بهای خانه نسبت به پارسال 4 برابر شده قولنامه ها که ثبت شده فقط کافیه قولنامه های پارسال رو با امسال مقایسه کنید حقوق کارگر 15 درصد اضافه شده کرایه و اجاره مسکن نزدیک 4 برابر شده چطور ممکنه با نان حلال زندگی کرد تو این شرایط تو چند سال گذشته دولت یه خانه درست نکرده برای مردم همش ادعای الکی و وعده های بیخود کسی نیست وزیر رو استیضاح کنه و از وزیر توضیح بخواد بگه چرا مردم به این روز افتادن چرا اینقدر بد مدیریت کردند چرا خانه نساختن ؟ چرا گذاشتن دلال های مسکن وارد ساخت مسکن بشن ؟ چرا خانه ها خالیه چرا اجاره ها 4 برابر شده ؟ چرا کسی تو ایران الان نمیتونه حتی یه قبر بخره و …….
۷ ماه از سال ۹۹ گذشت قیمت اجاره بها سه برابر شده نسبت به پارسال هیچ کس پاسخگو نیست اصلا کسی به فکر مردم نیست مثلا میخواستن با گرفتن مالیات بر خانه های خالی از سکنه به نفع مردم عمل کنند و باعث ارائه و بیشتر شدن خانه های اجاره برای مردم بشن هیچ اتفاقی نیوفتاد دولت فقط فکر جیب خودش هست که بتونه از مردم برای مخارج خودش پول بیشتر بگیره ، میبینید که اجاره بها تقریبا ۴ برابر شده و خانه ها همچنان خالی و وضعیت اجاره مسکن بهتر که نشده بلکه بدتر ام شده تعداد خانه های اجاره ای نسبت به پارسال بیشتر نشده اگر هم درصد معدودی اضافه شده با قیمت های نجونی حاکی از فقر و زیاده خواهی صاحبخانه و بی قانونی در این زمینه و عدم کنترل دولت و بی لیاقتی مسئولین امر مسکن در این حوزه داره مردم روز به روز درمانده تر و فقیر تر میشن و دولت ناکارامد نمیتونه رفاه مردم را تامین کنه حاصل مدیریت دولت در حوزه مسکن در ۸ سال گذشته شده اینکه مردم باید تاوان ندانم کاریها و کم کاری ها رو پرداخت کنند و صاحبان سرمایه و بساز بفروش ها که دستشون تو دست وزیر مسکن هست دارن سودهای چند برابری خودشون رو می شمارن مسئولین هر کدام چند تا خانه و باغ و مسکن و ویلا همه در کاخ های خودشون تکیه زدن و مردم بینوا در کف خیابان یا پارک ها چادر زدند ویا بر روی پشت بام ها پشت بام خواب شدن این عدالت نیست عملا مسئولین حوزه مسکن و نمایندگان مجلس و دولت خودشون چندین خانه دارند و صاحبخانه محسوب میشن پس نباید انتظار داشت قانونی بر علیه صاحبخانه تصویب کنند و به داد مستاجر برسند وزیر و مدیرانی که خودشون حتی یه روز مستاجر نبودند که نمیتوانند مشکلات مستاجران و اجاره نشینان رو برطرف کنند چند صباحی وزیر و مسئول و مدیر هستند به پست و مقامشون چسبیدن و حقوق های نجومی میگیرن صفا میکنن هر کی هم پرسید تقصیر رو به گردن این و اون میندازن تا سمت بهتر و پست بالاتری بگیرند این وسط خدا به داد مردم برسه ، هل من ناصر ینصرنی ؟؟!!! آیا کسی هست که مردم را محض رضای خدا یاری کند و فقط به فکر خودش و جیبش و پست و مقامش نباشه و قدم خیری برلی بهتر شدن اوضاع مسکن بردارد به نظر نمیاد دولت عزم جدی در این خصوص داشته باشه فقط یک نگاه به قیمت های نجومی سایت دیوار بکنید متوجه وخامت اوضاع میشوید
نوش جانش
سکته که نه باید فاتحه خرید مسکن را خواند.مصرف کننده به هیچ عنوان با کارکردن و پول حلال نمیتونه خونه بخره و اندک معامله ایی هم که میشه جهت سرمایه گذاری و دلال بازی یک عده اندک می باشد.مسکن 200درصد حباب داره و حداقل 5 سال باید اگر قیمتش پایین نیاد،باید ثابت بمونه تا مصرف کننده تقویت شده و خرید کنه .
درود برشما من هم با نظر شما موافقم.
چون این دولت و دولت قبل و این وزیر مسکن و شهرسازی اصلا به فکر خانه دار شدن قشر محروم و بی بضاعت نیستند و تا الان بعد از ۱۰ سال هنوز یک خانه نساختند تا ملت از زیر بار این اجاره بهای سنگین و بی رویه و ناعادلانه کمر راست کنند خواستار استعفای دولت و وزیر بی عرضه و بی تدبیر مسکن هستیم هیچ تدبیری برای جلوگیری از گرانتر شدن اجاره بها ندارندو نداشتند بهتره حداقل سمت وزرات رو رها کنن که حداقل مردم بیچاره به فکر چاره ای برای خود باشند و بدانند اصلا متولی و مدیر خاصی برای امر مسکن در این دولت وجود ندارد این دولت در ریز ترین مسائل مردم و شخصی ترین مسائل مردم صاحب نظر هست چطور ممکنه که نتونه بازار مسکن و اجاره رو کنترل کنه مگر اینکه خود بساز بفروش ها وزیر و معاون این دولت باشند که فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه مردم بیچاره, ۱۶۴۸۱۹۵ میلیون متر مربع زمین این مملکت دریغ از یه قبر که قشر کارگر بیچاره بتونه در همون قبر بمیره چه فایده ، کجای دنیا اینجوریه، با این حقوقی که برای کارگر در نظر گرفتن نمیشه حتی منزلی رو اجاره کرد خریدن زمین و خانه که پیش کش تا کی ظلم و بی عدالتی بهانه میارن که دولت نمیتونه در بحث مسکن دخالت کنه چون مربوط به مردمه دولت در همه مسائل دخالت میکنه اگر دولت ۱۵ درصد حقوق کارگر رو اضافه میکنه باید بتونه کنترل کنه که نزاره اجاره بها بیشتر از ۱۵ درصد گرانتر بشه ممکنه هست اما دولت و وزیر بسیار بی تدبیر و ناکارامد و بی عرضه هستند فقط فکر جیب و منفعت خودشون هستند نه صلاح مردم
من پارسال میخواستم خونه بخرم داداشم گفت قدیمی فکر نکن دنبال خونه باشی پولم برد تو بورس ۶ برابر شد از شر املاکی ها هم که جدیدا خودشون خونه رو میخرن بعد بهت میندازن
داداش خوبی دارید، قدرش رو بدونید. من که همین کارو کردم، پول رو دادم به بچه برادرم برد توی بورس الان نصفش کرد. تازه طلبکار هم هست
از لحاظ خرید و فروش مسکن که به صفر رسیده ولی کماکان قیمتها را فروشندگان بسیار نجومی اعلام میکنند.معلوم نیست برای چه؟لااقل متری ۶ الی ۷ میلیون از بهمن ۹۸ تا الان قیمتها رو بالابردن.واقعا الکی .معلومه که میخوان جو درست کنند.
انشاالله که دیگه قیمت مسکن کمرعلم نکنه که کمر مردم راشکست. خدا هم سکته قلبی هم مغزی هم سرطان هم کرونا بهش بده که مردم را قیمتش نابود کرد. درود بر کرونا
چون همه منتظرن ببینن بعد کرونا چه اتفاقی میوفته
به همت رعایت نکردن مردم حالا حالا ها با ماست . فقط دل ها بسوزد به حال بازار مسکن
ببخشید شما آمار از کجا آوردین. ما اینجا در شیراز کرایه خونه ها و قیمت خونه ها و مبلغ رهن حدود ۴۰ درصد افزلیش پیدا کرده….. وحشتناک گرون شده. شما چطور این آمار رو میدیم.
الهی قیمت مسکن یه سکته ای کنه که نتونه پاشه ارزون ارزون بشه
الهی آمین
اینجا شهر ما یعنی پیرانشهر اجاره خونە وحشتناکە.. دیگە اونایی کە ندار هستند باید قید خرید خونە را بزنند وبه فکر دست وپا کردن چادری برای خود باشند تا دربیابون به زندگی صحرا نشینی قناعت کنند…. وآمارهای فوق الذکر لااقل برای شهر ما صحت ندارد..
اینجا تو اصفهان که بازار مسکن راکد که چه عرض کنم پکیده بنگاهدارها صبح تاشب غاز می چرانند حتی یک خریدار هم نیست هم توان خرید ندارن هم میدونن بازار مسکن افت حداقل 30 درصدی داره بازار مسکن مرد به خاک سپردیمَش بخصوص که از نیمه خرداد قراره هرکی میخواد خرید وفروش مسکن انجام بده باید بره دادگستری مجوز بگیره باقیمت کارشناسی دادگستری بفروشه که خودش 30 الی 40 درصد قیمت را میکشه پائین فروشندها تا توانستند قبل عید خون مردم راتوشیشه کردند فعلا فقط بورس تا صددرصد سود میده تولید هم راه میفته جوانها میرن سر کار ثوابشو میبری
فکر کردی دادگستری چیکار میکنه.سازنده هیچ وقت به دادگستری سر خم نمیکند.نهایتا پشتِ پرده،سازنده،خریدار رو مجبور به پرداخت مبلغ دلخواهِش میکنه.یا از این جور فیلم و سیانس ها.
شما یا خودت فروشنده ای یا بی تجربه بازار آنقدر خرابه که فروشنده در آینده ای نزدیک باید دنبال خریدار بگرده دیگه چه برسه مجبورش کنه که به هر قیمت بخره اونم دستور قضائیه مجبورن عمل کنند یا باید فروشنده از خیر فروش بگذره که چون خیلیاشون برای سود کلان در فروردین واردیبهشت خرید کرده بودند حالا میخوان سرمایهشونو برگردونند گیر افتادن پولشون براشون ضرر داره من خودم سال 92 یه آپارتمان خریدم بعد از خریدم پشیمون شدم تصمیم به فروش گرفتم مثل حالا بعد از گرونی تحریمها بود خورد به رکود 4 سال نتونستم بفروشمش میخواستن مفت بخرن بعضیها چکی اونم چند ماهه میفروختن حالام دقیقا همون اتفاق داره میفته اگه خریدارید وهنوز خوابید بیدار شین وآب به آسیاب سوداگران نریزد
شما اگه اینکاره بودی آپارتمان بنجول نمیخریدی که برا فروشش به چه کنم بیافتی_مشکل قیمت مسکن به سازنده ها نیست. مشکل گرونی لوازم ساختمانی هزینه های شهرداری و نظام مهندسی و زمین هست!با با توجه به کاهش شدید ساخت وساز در ۷سال گذشته و وجود نیاز حقیقی مسکن قیمت مسکن در پایان سال بیش از ۴۰درصد افزایش پیدا خواهد کرد
خریدار بدای چی باید پشت پرده پول بیشتر به فروشنده بده. چون بنفعش ارزون بشه
ببخشیدا ولی خیلی ساده ای
فکر میکنی اگه پول رو بیارین تو بورس به تولید کمک میکنه؟ خخخخ
نه عزیزم اینجا این خبرا نیس
اینا سیاستی هست که پول بیاد تو بازار سرمایه تا دولت بتونه سهم شرکت هاشو با قیمت بالا بندازه بهتون
بعد از چند وقت همه متوجه می شوند که چقدر قیمت ها افزایش یافته
سلام لطفا با توجه به رکود ملک قیمت های مصوبه کمیسیون را لطفا بیشتر کنید تا حداقل یه سودی برای واسط بماند
با تشکر
تورابه هرکسی میپرستید من یه جانباز بازنشسته خونه ندارم من تاانجایی که یادم میاد سال ۷۵تا آلان هی خونه رفته بالاوالا ظلم دارین میکنین جیزی تابهشت زهرا فاصله نیست
سلام میخواستم ببینم این آمار را کی در میاره،کدوم کاهش کدوم ارزونی،من از الان عزا گرفتم که اگه صاحب خونم گفت بلند شو با این چندرقاز که پیشش دارم چکار کنم با وضع بیکاری که درست شده با پنج سر عائله یعنی خیر سرمون ایثارگرم هستم آهای مسئولین بیایین تو گود بعد بگین لنگش کن.
الان واسطه کم میخوره که باز بیشتر کنن یک عده کلاه بردار.
سلام. فک کنم مسولین ما توی ایران نیستم گزارش از خارج تهیه کردن .مرد حسابی قیمت ها کجاکاهش یافته یاشما تو جامعه نیستین ی سوادندارن خیلی جالب کاهش واقعا خندار برو جامعه دنبال خونه بگرد بعد آمار بده متاسفم🌎🌍😅
چطوری این اماررو دراوردید خریدو فروشو نمی دونم ولی اجاره مسکن چندین برابر شده ما جایی رو که پارسال رهن کردیم امسال نتونستیم همون متراژ رو اجاره کنیم با پولمون مجبور شدیم جای کوچکتری رو با اضافه کردن به پولمون اجاره کنیم خیلی وحشتناکه خیلی ادم روانی میشه اگه همینجوری پیش بره نمی دونیم سال دیگه باید چه کنیم
خوشتیپ امار نگفته قیمت ارزان شده گفته تعداد معاملاتی که انجام میشد کم شده ربطی به قیمت ندارد
مطالبی که در مورد مسکن و ارز و طلا و خودرو در وبهای مختلف منتشر میشوند نوعی بازار گرم کنی و جذب مشتری از سوی صاحبان مافیا صفت همین دارایی هاست
باعث چند درصد از گرانی مسکن خود املاکیها هستن هی میگن دلار رفته بالا سود بانکی آمد پایین فروشندها نمیفروشند بازار راه افتاده همش دامن میزنن به گرانی مسکن نمیدونم چرا چه سودی براشون داره
بهترین سرمایه گذاری امسال بورس هست نه مسکن
اونقدر بره بالا بجهنم .کو توان خرید
ما در کرج هستیم بازار معاملات بسیار داغ است و قیمت ها متاسفانه رو به بالا ..
یکی اینو به صابخونه ما بگه که اول سالی اومده کرایه هشتصدی منو میخاد بکنه 1200
بخدا وجدان ندارن اینا…دم کرونا گرم که ابزار دست خدا بود و ترمز سودجویان رو کشید.
الان روزی رومی بینم بورس مثله بانک‌های خصوصی چند سال قبل پول مردمو بالا بکشه. فرقش اینه این دیگه سپرده نیس نصفه پولتون بگیرید. چجوری کارخونه های ورشکسته سهامشون میره بالا خدا عالمه!
شما هم مثل من میدونید وقتی بازار تورمی میشه مثل قبل عید که اونم مقصر خود مردم بودند که باتحریک دلالها هجوم بردند به خرید البته سوداگران که ازعمد تعدادی خریدند من تو هر بنگاهی رفتم بدون استثنا دلالها میگفتند هرچه میتونی بخر ما بعد عید 30 درصد گرانتر برات میفروشیم واینجوری بازار را بردند بالا یکیشون نزدیک بود منو گول بزنه با یک میلیاردی که داشتم دو میلیارد پیش خرید کنم گفت بعد عید 500 میلیون بیشتر برات میفروشم خدا رحمم کرد نکردم والا حالا باید 200 میلیون هم وجه تخلف میدادم تا بتونم قولنامه رافسخ کنم که خیلیها هم این کار را کردندن وحالا مجبورن زیر قیمت خرید بفروشن بله در موقع تورم فروشنده هر کاری دلش میخواد میکنه ومیگه اما زمان رکود مشتریه که حرف اول را میزنه چندروز پیش تو کوچه خودمون یکی که پول لازم بود متری 12میلیون را متری 9میلیون فروخت حالا نوبت ماست مواطب باشید فریب بازار گرمیها را نخورید بازار پکیده وصد درصد افت زیاد خواهد داشت فقط نخرید
لعنت به مافیای مسکن
هرکی از ننش قهر کرده املاکی زده، برا خودش شده کارشناس، قیمت میبره بالا، مثل زالو خون مردم رو مکیدن همین بنگاهی ها، من خودم خونه گذاشتم برا فروش 450، بنگاهی میگه 500 مشتری میارم تو قیمت نگو…
خدا عاقبت مار و بخیر کنه، نیازی به دشمنی اغیار نیست
بعد از زلزله ای که در آذر ماه سه سال پیش تهران رو لرزاند،،چطور ملک ۲۰۰درصد رشد پیدا کرد؟؟؟
باعقل جور درنمیاد
درضمن اینا با افزایش قیمت مسکن میخوان تهران رو برای خودشون خلوت کنند تااونهایی که توان اجاره بها و خرید ندارن به مهاجرت رو بیارن
من تازه دارم دنبال آپارتمان میگردم متری 2 تا 3 میلیون تومان گران شده تازه یک آپارتمان که قبل عید 12میلیون بوده گذاشته متری 14 وقتی نشست گذاشتیم پشیمون شد نیومد کجا ارزان شده کسی فروشنده نیست
ملک مطمین ترین سرمایه گذاری توایران پس منتظر انفجار قیمتها باید بود
به نظر من تو ایران هرچه گرون شد پایین آمدنش یک رویا است مسکن هم همین شرایط را داراست رکود بازار هم از همین مسأله تبعیت میکنه وقتی خریدار مسکن زورش به قیمت سرسام. آور مسکن نرسه خریداری وجود ندارد و به قول شما بازار مسکن سکته میکند
دلالهای مسکن و بعضی از بنگاه در نبود قوانین شفاف تو این دو سه سال هر کاری که دلشون میخواست برای گرانی مسکن انجام دادن و خون مردم را تو شیشه کردن هزاران میلیارد پول بی زبون را دلالها تو خرید مسکن میخوابونن تا تولید را ه نیافته و با سفته بازی و قیمتسازی قیمت ملک را تا عرش بالا بردن و 90 در صد مردم دیگر قدرت خرید ندارن انشالا با رونق بورس و تولید و عزم دولت بشه جلوی اینکار را گرفت
خواهش میکنم به آنانی که انبوه سازند و هزاران مسکن خالی دارند درصورت سکته مغزی فروش احتکاریشان کلیه کبد قلب ودیگر اعضای به درد بخور خودشان وساختمانشان را به نیازمندان اهدا ودرقبال آن یک ساختمان ابدی جنت مکان آرام بدون سروصدا البته برای اینکه نور شما را اذیت نکنه با هم نشینی نگیر ومنکر و بدون نور پردازی به مساحت دو متر در بهشت زهرا یا آرامگاه خانوادگی تحویل بگیرند
الهی این کرونا رو به جان این دلالان از خدا بی خبر و مسولین بی کفایت بی انداز که دارن باعث چادر نشینی ما اجاره نشین ها میشن.الله آمین
امیدوارم به حق مرتضی علی کسانی که باعث این گرونی بیش از حد مسکن شدندو باعث شد که امثال ما جوونها دیگه نتونیم خونه دار بشیم با این حقوق های چندر غاز،خیر و خوشی از زندگیشون نبین و رو سیاه دو عالم بشن….الهی آمین…🙏🙏🙏
وقتی توان خرید نیست چه یک میلیارد چه ده میلیارد حالا حالاها مسکن باید بخواب ابدی فرو بره چون خریداری نداره ، هرکی عقل داره باید پولشو ببره بورس هم تولید داخل تقویت بشه و هم پوزه دلالان به خاک مالیده بشه هم سود عالی بکنه ، بنگاهی و دلال جماعت به انسانیت رحم نمیکنن خدام بهشون رحم نمیکنه
البته این رو از روی خوشی و علاقه نمیگم که فکر کنین من خوشم میاد اینطوری بشه ولی قیافه این دوستان که بورس بورس میکنن دیدن داره وقتی خوب اون کله گنده ها و خصوصا همین دولت ورشکسته شرکتای با خاک یکی شده شون رو به اسم بورس و با یه تیکه کاغذ پاره به اسم سهام به مردم غالب کردن و بعد همین مردم میمونن با حوضشون و چند تا تیکه کاغذ به اسم سهام که باهاش یه نون دستتون ندن .کاش یکم درک وجود داشت و شک که چرا زمانی که تو دنیا بورس های معتبر دارن با خاک یکی میشن اینجا داره میره بالا یه پشت پرده ای هست خدا کنه ………
دوستان عزیزی که از بورس میگین .اینو از روی تجربه یه دوست این کاره که برام توضیح داد میگم براتون. خصلت سرمایه گذاری هایی مثل بورس چیزی به نام طمعه .من چند نفر رو همین الان از نزدیک میشناسم که جدیدا رفتن بورس .از خرید هاشون و سود هاشون که صحبت میشه میگم خب برداشت چی کردین میگن برو بابا دیونه ام مگه هر چی در بیاد باز میزارم تو خود بورس نتیجه ای که این دوست با تجربه میگفت این بود که افراد با طمع رشد هر چی دارن و سودها رو برداشت نمیکنن و خوره میشن تا روزی که بورس بره تو فاز اصلاح تو این مدت هم فقط نوسان گیرا و دفترای واسطه سود کردن و رفتن و بقیه میمونن با یه به قول خودشون ثروت که فقط رو کاغذه و خریداری براش نیست یا حتی اگه بازار هم اصلاحی نباشه از طمعی که وجود داره هیچکس دلش نمیاد برداشت کنه . کاش این دوستان بورسیه جدید فیلم گرگ وال استریت رو ببینن تا بفهمن چی میگم
اگه تقا ضا ی برای مسکن نبوده این قیمتای کذای چیه تو مملکت ما تقا ضا باشه مسکن می کشه بالا نباشه هم می کشه بالا مسکن خیلی نسبت به اسفند رفته بالا یکی هم نیس نظارت کنه مسکن مهر شهر ما واحد ۸۰ متری شده ۳۹۰ میلیون نسبت به اسفند ۳۰ درصد گرون شده
دقیقا فقط گیر دادن ب خودرو حواسشون ب مسکن نیست
با سلام وقتی دفتر املاک ها در تهران به علت کرونا کل فروردین نعطیل بودن چطور شما محاسبه کردید.
خوب معلومه بایدم معاملات کم شده باشند.
سلام همه چی دست رسانه هاست. اگه مبادرت به این خبرها و این تیترها درباره مسکن کنند قطعا حباب مسکن می شکند و ماهای مستاجر اینقد گرفتار نمیشیم. خدا شاهدهذشصت درصد درآمد من برای اجاره مسکن میره
به نظر من در شرایطی که هیچ اعتمادی وجود نداره نسبت به آینده و معلوم نیست که با این قیمت نفت و تحریم بیکاری رکود حاکم بر کشور و مسائل دیگه در آینده قیمت دلار و ارز چقدر باشه …فروشنده ها کمتر میل و رغبت به فروش نشون میدن و این از تعداد کم فایل های فروشی مشخصه ….اون طرف قضیه خریدار هم قهر کرده رفته پی کارش ….نه خریدار و نه فروشنده …معاملات نزدیک صفر …این بهترین تعبیر است از شرایط حال حاضر ..صحبت از ارزانی واقعا تو این مملکت خنده داره …اما به نظر من میتونه ملک دو الی سه سال درجا بزنه .
شاید خرید و فروش کم شده باشه اما خودم بشخصه بهمن ماه خونه فروختم تا اومدم بخرم کرونا رسید الان همون خونه رو بخام بخرم باید ۳۰۰ میلیون بزارم رو پولم درواقع قرار بود ۲۰۰ بزارم رو پولم خونه رو بزرگتر کنم الان باید کوچکتر بخرم .فقط امیدوارم این رکود باعث کاهش قیمت بشه
تو ایران مطمئن ترین بازار سرمایه گذاری همین بازار ملک هست . در تمام این سالها به جز زمان جنگ هیچ وقت قیمت ملک نزولی نشد اما در بدترین شرایط دچار رکود شد که البته پس از گذشت تقریبا 7 سال به یکباره در طول 2 سال بعد به جهش نزدیک به 3 برابری رسید . حالا من نمیدونم چرا عده ای منتظر معجزه هستند و راهنمایی اشتباه میکنند که خرید نکنید یا دست نگهدارید . من خودم سال 97 با هزار مکافات و نارضایتی یک واحد آپارتمان 23 سال ساخت بازسازی شده رو 400 تومن خریدم الان تقریبا بالای 900 تومن ارزش ملک هست حالا اگه من به دست دست کردن ادامه داده بودم خونه دار شدن رو تو خواب باید میدیدم. حالا دیگه تصمیم با شماست .واحد کوچکتر خریدن بهتر از مستاجر بودنه. موفق باشید .
اقا ميثم انشاء الله جنك نزديك است و قيمت مسكن و ماشين ميشه مثل يه شيشه اب معدنى
اقای دلال من شیرازی اصیل هستم چرا دروغ میگی یک قولنامه مسکن از دهم اسفند تا امروز دهم اردیبهشت تنظیم نگردیده اولا تا اول اردیبهشت همه دلالی های مسکن تعطیل بودن توشیراز رفتن زیرزمین معامله کردن درشیراز همه فروشنده مسکن زیرقیمت بازارهستند ولی یک خریداروجود نداره دروغ زشته نگو ضمنا مسکن تا سال ۱۴۰۵ در رکود شدید همراه باریزش شدید قیمتها خواهد بود
دلار ۴۰۰٪ گرون شده ،فک میکنی مسکن تو همون قیمت س سال پیش وای میسته؟
دقیقا این بلا سر منم اومد.الان اعصاب برام نمونده.همش دارم غصه میخورم که خدایا میشه یه خونه خوب قسمتم بشه
از این مملکت بریم بهتره خونه هام مال خودشون. اصلا هیچی تراز نیست هرروز فقیرتر از دیروز. داریم پسرفت میکنیم نه پیشرفت.
واقعا بنگاهها همه بیکارن و خالیه .ولی از اسفند تا الان چه اتفاقی افتاده که متری دو سه تومن رفته رو قیمتا!! اینا همش مال بی نظارتی روی معاملات مسکن و بنگاه هاست.چرا باید تو قیمتها انقد هرج و مرج باشه.تو یه منطقه با یه درجه کیفیت ساخت هرکی هرقیمتی دوست داره میگه.چه خبره….بنظرم هیچکس نباید خونه بخره تا قیمتها واقعی بشه.
سلام . اصل مطلب این است ؛ درسال ۹۸و۹۷قیمت مسکن جهش غیرمعقول نمود دلیل ان وجودتبلیغات دلالها ومحتکران در دوسایت دیوار وشیپور که درحقیقت باپول دلابهای مسکن ومحتکرین مسکن تغذیه میشه درکجای دنیا دیدید سایتها مجانی ومفت اگهی وتبلیغ بگذارند؟ ازاینکه بگذریم مسکن براساس تجربه وسنوات وعلم پس ازجهش قیمت دریک رکودشدید فرومیرود اینکه تعدادی افراد دراین سایت مشارکت کرده واظهارنظر به اینکه درشیراز وکرج و،،، مسکن از اسفند تا حالا گران شده و،،، باید گفت دروغگو حافظه نداره بازارمسکن درتمامی کلانشهرهای ایران ازنیمه اسفند تا اول اردیبهشت تعطیل بوده ودفاتر اسنادرسمی و،،.،هم تعطیل لذا بنابه اظهارصریح اکثریت اقتصاددانان دانشگاهی که هیچ نفعی ازگرانی وارزانی مسکن ندارند گفته اند مسکن به دلیل جهش غیرمعقول سال قبل ازسال ۹۹ تا ۱۴۰۴حداقل این بازار در رکود غیرتورمی به سرخواهد برد چون جایی برای افزایش قیمت ندارد ونایجه این رکود ریزش وکاهش قیمت مسکن خواهدبود لذا اگرسایتهای دیواروشیپور شبانه روز اگهی باقیمتهای فضایی هم منتشرکنند هیچ خریداری دربازلرنیست وپولهاهم همه واردبازاربورس شده اکنون دربازارشیراز وغیره همه فروشنده هستند ولی خریداری نیست ودیگر این تبلیغات دروغین راه به جایی نمیبردیقینا ازشهریوربه بعد امسال قیمتها کاهشی خواهندبود
هر مشکلی راه حل های مختلف کوتاه مدت و بلند مدت داره
برای مشکل مسکن یکی از راه حل ها اینه که دو لت در هر شهری خونه های استجاری بسازه با قیمت های مناسب بر اساس شرایط مستاجران کرایه بده
راه حل دیگه مالیات گرفتن سنگین از خرید و فروش زمین میباشد که برای دلال نصرفه بره دست به دست زمین و خونه رو بفروشه
راه حل سوم اینه توی هیچ سایتی و کانالی قیمتها نوشته نشه فقط بنویسن توافقی
راه حل دیگه اینه هر کسی که بیش از یک خونه داره
باید سالیانه مالیات سنگین بده
راه حل دیگه اینه که خونه حتما براساس نظریه کارشناسی کرایه داده شود و خرید و فروش حتما بر اساس نظریه کارشناسی باشد وگرنه معامله نباید در ثبت و اسناد ثبت شود
دوستان راه حل زیاده ولی متاسفانه …..