سامانه املاک و اسکان و 30 نکته کلیدی برای ثبت اطلاعات ملک در آن

ثبت نام در سامانه املاک و اسکان با هدف ثبت اطلاعات ملک و سکونت خانوارها اعم از خانه ویلایی ، آپارتمان و زمین های مسکونی تحت مالکیت یا اجاره افراد در این سامانه به نشانی  amlak.mrud.ir از روز پنجشنبه ۱۹فروردین آغاز شده و این ثبت نام برای همه سرپرستان خانوار اجباری است.

به گزارش کاماپرس، تمام سرپرستان خانوار اعم ازشهری و روستایی،مالک و مستاجر و تمامی مالکان واحدهای مسکونی مکلف شده اند تمام اطلاعات محل سکونت  و املاک تحت مالکیت خود با مالکیت های رسمی، وکالتی، تعاونی شهری و روستایی را ظرف مدت دو ماه از تاریخ ۱۹فروردین 1400 در سامانه املاک و اسکان درج کنند.

در مرحله اول زمان بندی مراجعه به سامانه املاک و اسکان بر اساس آخرین رقم کدملی سرپرست خانوار است اما از ۱۰اردیبهشت تا ۱۹خرداد تمامی کدهای ملی قابلیت ثبت نام دارند. از روز ۱۹فروردین تا ۹اردیبهشت افرادی که آخرین رقم کد ملی آنها به ترتیب 9، 8، 7، 6، 5، 4، 3، 2 ، 1 و صفر است هرکدام دو روز فرصت نام نویسی دارند.

سپس همانطور که گفته شد از روز ۱۰اردیبهشت تا 19 خردادماه تمامی افراد می‌توانند اطلاعات ملکی خود را ثبت کنند.

فراموش نکنید با درج اطلاعات در این سامانه هیچ نوع مالیاتی به خانه اول و دوم شما درشهری دیگر و همچنین خانه‌های واقع در شهرهای کوچک و روستاها تعلق نمی گیرد اما چون دریافت یارانه، پلاک خودرو، انشعابات، گواهینامه و بسیاری دیگر از خدمات مشروط به ثبت نام در سامانه املاک و اسکان است،انجام مراحل ثبت نام ضروری به نظرمی رسد. ضمن اینکه در آینده ارائه خدمات دولتی شامل افتتاح حساب بانکی و بسیاری دیگرا ز خدمات مشروط به ثبت اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و دریافت کد یکتا خواهد بود.

شما می‌توانید یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فعی غیراز شهر محل اقامت خود داشته باشید که مشمول مالیات نخواهند شد. همچنین خانه های واقع در روستاها و شهرهای دارای جمعیت کمترا ز ۱۰۰هزارنفر در صورت خالی بودن مشمول مالیات نمی‌شوند.

البته واحدهای مسکونی واقع در شهرهای زیر 100هزار نفر جمعیت و روستاها که مالک و بهره بردار آنها هریک جداگانه در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی و مشمول جریمه ای معادل ۲۰درصد مالیات سال اول این قانون خواهد شد.واحدهای نوساز نیز پس از 12ماه و در طرح پروژه های انبو ه‌سازی پس از ۱۸ماه از زمان صدور گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.

در ادامه 30 نکته مهم درباره این سامانه را در قالب 30 پرسش و پاسخ آنها به روایت روزنامه هفت صبح می خوانید:

1. برای خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت به چه سامانه‌ای مراجعه کنم؟

پاسخ: سامانه ملی املاک و اسکان کشور با آدرس amlak.mrud.irجهت دریافت خوداظهاری اطلاعات مالکیت و سکونت توسط وزارت راه وشهرسازی طراحی شده و دارای اعتبار است.

2. دفعه اول است که وارد سامانه می‌شوم. پیغام می دهد کد ملی با شماره همراه سازگار نیست. چه کار باید بکنم؟

پاسخ: برای ورود به سامانه لازم است با یک شماره همراه که مالکیت آن برای کدملی شما ثبت شده باشد وارد سامانه شوید.

3 . برای ثبت واگذاری ملک خود در سامانه املاک و اسکان چه کاری باید انجام دهم؟

پاسخ: در کنار اطلاعات ملک خود در لیست املاک تحت مالکیت، گزینه ثبت واگذاری ملک را انتخاب

کنید.

4. خانه به نام من است اما مستاجر در آن سکونت دارد. چگونه این مورد را ثبت کنم؟

پاسخ: در قسمت افزودن ملک بعد از ورود اطلاعات ملک، در قسمت اطلاعات سکونت، گزینه شخص دیگری ساکن است

را انتخاب کرده و اطلاعات مستاجر خود را وارد کنید.

5. در سامانه نشان می‌دهد خانه من خالی است اما خالی نیست. چکار کنم؟

پاسخ: لطفا وضعیت اقامت ملک خود را با انتخاب گزینه ثبت یا تغییر ساکن مشخص کنید.

6. ملک را فروخته‌ام یا ساکن دیگری در ملک من سکونت دارد اما کد رهگیری ندارم. برای ثبت آن چه کنم؟

پاسخ: وارد کردن کد رهگیری برای ثبت فروش یا سکونت ملک الزامی نیست.

7. در ثبت ملک اشتباه کرده ام و پس از وارد کردن اطلاعات نادرست ، ثبت نهایی را زده‌ام. برای ویرایش آن چه کنم؟

پاسخ: امکان ویرایش اطلاعات بعد از ثبت نهایی وجود ندارد. لازم است در وارد کردن اطلاعات خود دقت لازم را به عمل آورید.

8. منظور از اقامتگاه اصلی و فرعی چیست؟

پاسخ: اقامتگاه اصلی اقامتگاهی است که در آن زندگی می کنید و اقامتگاه فرعی اقامتگاه دوم خانواده شماست.

9. اولین بار است که می‌خواهم وارد سامانه شوم یا رمز عبور خود را فراموش کرده ام. در صفحه سماوا می‌خواهم کدملی خود را وارد کنم اما کدملی وارد نمی‌شود. در اینباره چه کار باید کرد؟

پاسخ: لطفا اطمینان حاصل کنید از مرورگرهای به روز Mozilla Firefox یا Google Chrome استفاده می‌کنید.

10. چگونه مشخصات ملکم را در سامانه املاک و اسکان اضافه کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت روی گزینه افزودن ملک کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.

11. وضعیت سکونت ملکم تغییر کرده است. برای ثبت آن چه کار کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت املاک تحت مالکیت در کنارردیف ملک خود روی گزینه ثبت یا تغییر ساکن کلیک کرده و وضعیت جدید سکونت ملک خود را ثبت کنید.

12 . اقامتگاه خود را در سامانه نمی بینم. چه کار کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه‌ها روی گزینه افزودن اقامتگاه کلیک کرده و مشخصات آن را ثبت کنید.

13. می‌خواهم اقامتگاه خود را تغییر دهم. چگونه اقامتگاه قبلی خود را حذف کنم؟

پاسخ: لطفا در قسمت اقامتگاه ها در کنار ردیف اقامتگاه قبلی خود روی گزینه اتمام سکونت کلیک کرده و تاریخ پایان سکونت در آن را درج کنید.سپس مشخصات اقامتگاه جدید خود را ثبت کنید.

14 آیا واحد مسکونی باید ۱۲۰روز به صورت متوالی خالی باشد یا اینکه خالی بودن به صورت غیرمتوالی نیز مشمول مالیات خواهد بود؟

پاسخ: در صورتی که ملک به مدت ۱۲۰روز غیر متوالی در طول سال مالیاتی خالی باشد، باز هم مشمول مالیات بر خانه خالی خواهد شد.

15 . در خصوص افرادی که بیش از پنج واحد مسکونی خالی دارند، آیا باید تمامی املاک در یک شهر واقع باشند؟

پاسخ: مهم نیست که واحدهای مسکونی در یک شهر باشند یا در شهرهای مختلف، به هر حال در صورتی که مالک بیش از پنج واحد مسکونی خالی باشد، مشمول مالیات دو برابری می‌شود.

16 . اگر ملکی در طول سال، ۱۲۰روز خالی بماند اما مالک آن را فروخته باشد، به طوری که بخشی از ۱۲۰روز زمان خالی ماندن، در اختیار مالک اول و مابقی در اختیار مالک دوم باشد، در این صورت آیا مشمول مالیات می شود؟ اگر بله چه کسی باید مالیات را پرداخت کند؟

پاسخ: اگر ۱۲۰روز از زمان خالی بودن در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات می شود.

17 . چنانچه ملکی به دلیل فرسودگی قابلیت اجاره دادن نداشته باشد، آیا مشمول مالیات خانه خالی می شود؟

پاسخ: فرسودگی، ملاک معافیت از مالیات نیست و به هر حال ملک مشمول مالیات خانه خالی می‌شود.

18 . پس از اینکه، مالک اخطار مربوط به مشمول مالیات خانه خالی بودن را دریافت کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

پاسخ: به سامانه جهت خوداظهاری مراجعه کند.

19 . دو واحد مسکونی که دارای سند مجزا هستند و تجمیع شده و توسط یک خانوار استفاده می‌شوند، آیا باید به صورت مجزا در سامانه ثبت شوند و خانه خالی تلقی می‌شود؟

پاسخ: بله باید به صورت مجزا ثبت شوند و اگر یکی از املاک اقامتگاه دوم تلقی نشود، مشمول مالیات

خانه خالی می‌شود.

20 . حکم ملکی که خریداری شده اما هنوز به مالک جدید تحویل نشده و در فاصله زمان بین خرید تا تحویل نهایی خالی بوده، چیست؟

پاسخ: اگر به میزان ۱۲۰روز خالی باشد و در اختیار یک مالک باشد، مشمول مالیات خانه خالی می‌شود.

21 . برای معافیت واحدهای وقفی که مشمول مالیات نیست، چه مدارکی مورد نیاز است؟

پاسخ: ملاک استعلام از سازمان اوقاف و امور خیریه است.

22 . آیا واحدهای مسکونی در شهرهای زیر100 هزار نفر جمعیت مشمول مالیات خانه خالی می‌شوند؟

پاسخ: خیر، مشمول مالیات نیستند اما چنانچه اطلاعات آنها در سامانه املاک و اسکان اظهار نشوند، مشمول جریمه خواهند شد.

23 . در چه صورت واحدهای مسکونی مشمول جریمه مربوط ثبت نکردن ملک می شوند و این جریمه در شهرهای کمتر و بیشتر از 100 هزار نفر جمعیت به چه صورت خواهد بود؟

پاسخ: واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای زیر 100 هزار نفر جمعیت و روستاهای کشور که هریک از مالک یا بهره‌بردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد در حکم خانه خالی تلقی شده و مشمول جریمه ای معادل 20 درصد مالیات سال اول موضوع ماده قانون مالیات های مستقیم و واحدهای مسکونی واقع در شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت که هریک از مالک یابهره بردار آنها در سامانه ملی املاک و اسکان کشور ثبت نشده باشد، در حکم خانه خالی موضوع این قانون محسوب می‌شوند.

24. درصورتی که بهره بردار اطلاعات ملک را در سامانه درج نکند، تکلیف مالک چیست؟

پاسخ: می‌تواند با درج کد رهگیری اجاره نامه یا شناسه سند و رمز تصدیق اجاره نامه رسمی خود، از شمول مالیات خارج شود.

25 . اگر محل سکونت فرد تغییر کرد، چه کاری باید انجام دهد؟

پاسخ: ظرف مدت حداکثر یک ماه باید اطلاعات محل سکونت جدید را در سامانه املاک و اسکان ثبت کند.

26 . مهلت خوداظهاری برای اشخاص حقیقی و حقوقی چقدر است ؟

پاسخ: اشخاص حقیقی و حقوقی از زمان اعلام رسمی خوداظهاری حداکثر دو ماه برای درج اطلاعات فرصت دارند.

27. مالک اقامتگاه اصلی یکی از اعضای خانوار مثلا همسر یا یکی از فرزندان سرپرست خانوار است. نحوه ثبت ملک چگونه است؟

پاسخ: در این حالت سرپرست خانوار لازم است در قسمت مالکیت، آن عضو خانوار را به عنوان مالک معرفی کند.این عضو خانوار نیز لازم است به صورت جداگانه وارد سامانه شده و ملک خود راثبت کند. دقت شود در هنگام ثبت ملک لازم است

او گزینه «خودم ساکن هستم» را در قسمت اطلاعات سکونت گزینه انتخاب کند.

28. خانه ای خریدم، اما هنوز سند به نامم نشده است؛ چگونه آن را در سامانه املاک و اسکان ثبت کنم؟

پاسخ: در این موارد لازم است در قسمت نوع سند گزینه عادی را انتخاب کنید.

29 . خانه نوساز تحویل گرفته ام، چطور آن را ثبت کنم؟

پاسخ: واحدهای نوساز نیز پس از ۱۲ماه و در طرح پروژه‌های انبوه سازی پس از ۱۸ماه از زمان صدور

گواهی اتمام عملیات ساختمانی مشمول مالیات موضوع این ماده می‌شوند.

30 . مالیات خانه های خالی صرف چه کاری می‌شود؟

پاسخ: معاون وزیر را ه وشهرسازی گفته هر مالیاتی که از خانه‌های خالی اخذ شود به صندوق ملی مسکن می‌رود تا به پرداخت وام برای مسکن گروه‌های کم درآمد اختصاص پیدا کند.

اخبار مهم مرتبط را بخوانید:

برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید.

انتهای پیام