به گفته واسطههای بازار معاملات مسکن در شهر تهران، انتظار تورم شدید برای بازار اجاره مسکن تهران در سال 1403، فراتر از تورم سال‌های اخیر، وجود ندارد.
به گزارش کاماپرس، به عبارت دیگر، انتظار می‌رود امسال تورم اجاره مسکن تهران حول و حوش تورم عمومی و حتی بر اساس دیدگاه خوش‌بینانه و همچنین ظرفیت این بازار و توان مستاجرها، از تورم 1402 اجاره مسکن کمتر شود.
با توجه به گزارش واسطههای بازار معاملات اجاره مسکن در شهر تهران، شرایط بازار اجاره امسال برای مستاجرها همچنان دشوار است. این امر به دلیل افزایش قابل‌توجه تورم اجاره‌ها در سال جدید (1403) است که مستاجران باید آن را در قراردادهای خود پذیرفته و پرداخت کنند. با این وجود، ظرفیت بازار برای تحمل افزایش‌های بالای تورم محدود است. به عنوان مثال، در سال‌های گذشته، افزایش 25 درصدی در اجاره‌ها به معنای افزایش حدودی 50 میلیون تومان به مبلغ قبلی بود، اما در حال حاضر، افزایش 25 درصدی بر روی رهن یک میلیارد تومانی به اضافه 250 میلیون تومان منجر می‌شود. بنابراین، با توجه به وضعیت مالی خانوارهای مستأجر، بازار قابلیت تحمل افزایش‌های بالای تورم در اجاره‌ها را ندارد.
فایل های جدید به بازار اجاره مسکن تهران ارائه می شود
برخی فعالان بازار اجاره معتقدند که با توجه به رسیدن سطح تورم اجاره به تورم عمومی و درآمد قابل توجهی که موجران می‌توانند به دست آورند، احتمالا بخشی از مالکانی که آپارتمان‌های خود را خالی نگه داشته‌اند، برای جبران بخشی از هزینه‌های زندگی خود، این واحدها را به بازار اجاره عرضه کنند.
به‌ویژه گروهی از موجران که در سال‌های گذشته آپارتمان‌های خود را به بازار اجاره عرضه می‌کردند، اما به دلیل نگرانی‌های ناشی از برخی مصوبات دستوری در دو سه سال اخیر، عرضه واحدهای خود به مستاجران را متوقف کرده بودند، احتمالا بیشتر از سایر مالکان به بازار باز خواهند گشت. مصوبات دستوری اخیر، از جمله تعیین سقف رشد اجاره‌ها و منع تخلیه آپارتمان‌های اجاره‌ای، باعث نگرانی برخی موجران شده و تعدادی از آنان از ادامه فعالیت در حوزه اجاره‌داری منصرف شده و واحدهای خود را به بازار عرضه نکرده‌اند. اما در حال حاضر پیش‌بینی می‌شود که بخشی از این موجران با انگیزه کسب درآمد به بازار باز گردند.
بیشتر بخوانید:
- قیمت آپارتمان 100 متری در سعادت آباد / فروردین 1403
- قیمت آپارتمان 80 تا 100 متری در فاز 1 شهر پردیس / فروردین 1403
- جدیدترین قیمت آپارتمان 90 متری در شهرک غرب / فروردین 1403
کمبود فایل‌های نوساز در بازار اجاره مسکن تهران
در حالی که برخی از جست‌وجوگران بازار اجاره اکنون از کمبود فایل‌های نوساز در این بازار خبر می‌دهند، فعالان واسطههای ملکی نیز این کمبود را تایید می‌کنند و دلایل این موضوع را تشریح می‌کنند. رکود ساخت‌وساز و رکود معاملات مسکن دو عامل اصلی هستند که منجر به کاهش عرضه آپارتمان‌های نوساز به بازار اجاره شده است. به علاوه، نوسازها در معاملات خرید و فروش مسکن نیز سهم کمتری دارند. عمده عرضه‌کنندگان فایل‌های نوساز در بازار اجاره در گذشته خریداران سرمایه‌ای بودند، اما به دلیل کاهش عرضه نوساز و معاملات خرید سرمایه‌ای، فایل‌های نوساز در بازار اجاره محدود شده و گاهی حتی نایاب شده‌اند.
به نقل از دنیای اقتصاد، فعالان بازار اجاره اعلام کرده‌اند که اجاره فایل‌های نوساز برای مستاجران دشوارتر شده است. دلیل این موضوع، ضعف توان مالی مستاجران است که همواره به دنبال یافتن فایل‌های اجاره ارزان‌تر هستند و فاصله قابل‌توجه اجاره‌های واحدهای نوساز با واحدهای چندساله است. این موضوع باعث دردسرهای بیشتری برای مالکان واحدهای نوساز در بازار اجاره شده است. همچنین، سازندگان ترجیح می‌دهند واحدهای خود را به بازار فروش عرضه کنند تا به بازار اجاره. دلیل این ترجیحات ناچیز بودن بازدهی بازار اجاره نسبت به سایر بازارها است. این روند باعث می‌شود واحدهای نوساز کلیدنخورده تا زمان مناسب برای فروش با فاصله قیمتی مناسب‌تر نگهداری شوند تا هزینه‌های سنگین تعمیر و بازسازی آن‌ها را جلوگیری کنند.
انتهای پیام
