نرخ خرید یک مترمربع آپارتمان تقریباً در ۱۲ سال گذشته یعنی از اوایل سال 1390 تا پایان سال 1402، حدود 40 برابر شده است؛ همین موضوع خرید خانه را به چالش بزرگی به‌ویژه برای نسل جوان تبدیل کرده است.
به گزارش کاماپرس، در اوایل دهه ۹۰ میانگین قیمت هر مترمربع خانه در تهران طبق آمار رسمی یک میلیون و ۹۰۰ هزار تومان بود؛ رقمی که اکنون به حدود ۸۰ میلیون تومان رسیده است. اعلام همین آمارهای عجیب‌وغریب بسیاری را نگران افزایش قیمت خانه در سال ۱۴۰۳ کرده است.
مهدی نشاط، مالک پلتفرم شیش دنگ در گفت‌وگو با کاماپرس می‌گوید که رشد انفجاری در بازار مسکن نخواهیم داشت، اما بدون شک در سال جاری نیز مسکن به دلیل بالارفتن قیمت ساخت‌وساز رشدی بین ۳۰ تا ۴۰ درصدی را تجربه خواهد کرد.
هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در سال ۱۴۰۳
این کارشناس مسکن و کارآفرین نمونه هرچند بر این نکته تأکید می‌کند که نمی‌توان نرخ تمام‌شده مشخصی را برای هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان در سال جاری گفت، اما معتقد است که هزینه ساخت‌وساز فراتر از آن چیزی است که ارگان دولتی اعلام می‌کنند و حتی برای ساخت مسکن مهر باید رقمی بین ۱۵ تا ۱۶ میلیون تومان هزینه کرد.
از عوامل تأثیرگذار بر افزایش قیمت ساخت‌وساز به گفته این کارشناس حوزه مسکن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
- قیمت زمین و موقعیت جغرافیایی
- هزینه تمام‌شده برای اخذ جواز (عوارض شهرداری و مالیات‌ها)
- افزایش قیمت مصالح ساختمانی
- نوع و کیفیت مصالح به‌کاررفته
- افزایش دستمزد نیروی کار
- افزایش هزینه زیرساخت‌ها
- نوسانات بازار دلار و افزایش نرخ ارز
- روند صعودی تورم
- افزایش تقاضا برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن
۳۰ میلیون تومان هزینه میانگین تمام‌شده یک مترمربع سازه مناسب در تهران
طبق برآوردهای انجام شده توسط سازمان نظام‌مهندسی کشور هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان در تهران در سال جاری، بین ۱۰ تا ۱۶ میلیون تومان است؛ رقمی که به گفته مهدی نشاط غیرممکن است. او به کاماپرس می‌گوید که هرچند نمی‌توان نرخ مشخصی برای هزینه ساخت خانه گفت، و قیمت‌ها بسیار متفاوت است؛ اما اگر بخواهیم سازه خوب و نرمال داشته باشیم، در یک محدوده متعارف باید تقریباً برای هر مترمربع ۳۰ میلیون تومان (بدون محاسبه قیمت زمین) هزینه کرد.
مالک هدلینگ سفیر در ادامه این گفت‌وگو تأکید می‌کند که برای مثال در غرب تهران که کششی برای ساخت خانه‌های لاکچری با برندهای خاص وجود ندارد؛ برای ساخت هر مترمربع بین ۲۵ تا ۳۵ میلیون تومان هزینه می‌شود؛ و هر مقدار به سمت مناطق پایین‌تر می‌رویم، قیمت تمام‌شده کمتر می‌شود.
۳۵ میلیون تومان میانگین ساخت یک‌خانه در شمال تهران
مالک پلتفرم شیش دنگ، می‌گوید که حتی نمی‌توان برای شمال تهران هم قیمت واحد و مشخصی گفت؛ چراکه هزینه ساخت به شدت به چند مورد بستگی دارد:
- قیمت زمین (که بسیار متنوع و در نوسان است)
- اعتبار و خوش‌نامی سازنده
- استفاده از متریال خارجی
- برند محصولات ایرانی به‌کاررفته شده
این کارشناس مسکن با ذکر این مثال که حتی اکنون در مناطقی مانند ولنجک و نیاوران، سازه‌های داریم که در حد متوسط ساخته شده‌اند، هزینه ساخت هر مترمربع خانه در شمال تهران را بین ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برآورد؛ اما تأکید می‌کند که اگر سازنده نخواهد اعتبار خود را خراب کند و به‌اصطلاح بخواهد لاکچری بسازد، این رقم برای هر مترمربع به بیش از ۷۰ میلیون تومان هم می‌رسد.
بیشتر بخوانید:
هزینه‌های ساختمان به تفکیک مراحل ساخت
- سازه و اسکلت: ۳۰ تا ۴۰ درصد (بتنی یا فلزی بودن سازه و همچنین تعداد طبقات بر این هزینه به‌شدت تأثیرگذار است؛ اسکلت بتنی ارزان‌تر تمام می‌شود)
- سفت‌کاری: ۲۰ تا ۳۰ درصد
- تأسیسات: ۱۰ تا ۱۵ درصد
- نما و نازک‌کاری: ۲۰ تا ۳۰ درصد (هزینه نازک‌کاری به‌شدت به نوع مصالح استفاده شده و کیفیت کار بستگی دارد)
- سایر هزینه‌ها: ۵ تا ۱۰ درصد (شامل اخذ مجوز ساخت، عوارض و مالیات)
افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۳
مهدی نشاط، مالک هلدینگ سفیر، بازار مسکن را به ۲ بخش مصرفی و سرمایه‌گذاری تقسیم می‌کند و بر این باور است که افزایش در بخش مصرفی همیشگی است و معمولاً این بخش راکد نمی‌شود؛ اما وقتی صحبت از سرمایه‌گذاری می‌شود، ممکن است روند افزایشی شامل پارامترهای دیگری شود. او در انتها می‌گوید که رشد انفجاری قیمتی در کار نخواهد بود و در سال جاری مانند سال‌های گذشته رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی خواهیم داشت؛ همچنین سرمایه‌گذار حرفه‌ای در بازار راکد و پیش از رشد قیمت‌ها وارد بخش مسکن می‌شود.
انتهای پیام
مرتبط با :
شیش دنگ
مهدی نشاط
