30 نکته مهم که قبل از اجاره خانه باید بدانید

اجاره خانه در تهران و سایر شهرهای کشور بین ۳۰ تا ۵۰ درصد درآمد مستاجران را می‌بلعد. این عدد واقعا زیاد است بنابراین حق دارید موقع بازدید رک و بی‌تعارف با صاحبخانه صحبت و انتظارات خود را بیان کنید.

کاماپرس در این گزارش به برخی از نکات مهم که مستاجران قبل از اجاره خانه باید مدنظر داشته باشند، اشاره می‌کند.

ویژگی‌های استاندارد برای انتخاب خانه

موقع بازدید به نسبت طول و عرض پلان دقت کنید. کم‌بودن عرض نقشه نسبت به‌طول آن باعث مشکلات چیدمان واحد مسکونی می‌شود.
همچنین دقت کنید ستون مزاحم وسط سالن وجود نداشته باشد و فضاها متناسب باشند. مثلا سالن کوچک و آشپزخانه به‌نسبت، زیادی بزرگ نباشند.
بهترین حالت نقشه این است که پنجره پذیرایی به سمت جنوب باشد.
طبقه‌های تک‌واحدی بهتر هستند و اگر غیر از این بود دقت کنید سطح دیوار مشترک بین دیوار واحد همسایه کم باشد.
به مکان قرارگیری فضاها دقت کنید. مثلا اگر مجبور می‌شوید بعد حمام، برای رفتن به اتاق از داخل سالن عبور کنید، این نشانه مشکل است.
ورودی خانه باید به‌گونه‌ای طراحی شود که اگر مهمان یا غریبه‌ای وارد آن شد، به حریم شخصی اعضای خانه لطمه‌ای وارد نشود.
ورودی خانه باید به اندازه یک جاکفشی و آینه دیواری جا داشته باشد. اگر متراژ هم اجازه می‌دهد بهتر است دستشویی مهمان را هم در این بخش از خانه تعبیه کرد.
اتاق نشیمن باید به‌گونه‌ای باشد که بتوان در آن یک کاناپه و تلویزیون قرار داد.
آشپزخانه باید طوری طراحی شود که مثلث کار بین اجاق گاز، یخچال و ظرفشویی رعایت شود. اگر فضای آشپزخانه کوچک باشد باید به‌صورت خطی طراحی شده باشد.
اتاق‌خواب باید در آرام‌ترین موقعیت خانه قرار بگیرد که سروصدای آشپزخانه یا اتاق پذیرایی به آن نرسد. ضمن اینکه باید به آشپزخانه، دستشویی، حمام و اتاق نشیمن دسترسی مستقیم داشته باشد، اما دور از اتاق پذیرایی تعبیه شود.

خانه‌هایی که باید از آن‌ها گریخت

آپارتمان‌هایی که دیوار مشترک با همسایه دارند اولین چیزهایی هستند که باید از آن‌ها فرار کرد، چون سروصدای یکی از دو طرف به‌زودی دیگری را آزرده می‌کند.
ستون‌هایی که وسط خانه هستند عذاب‌آور به‌نظر می‌رسند.
پیدا کردن خانه‌ای که تراس داشته باشد، احتمالا سخت است اما وجود تراس هر چقدر هم کوچک باشد برای هر خانه‌ای واجب است.
از اجاره یا خرید خانه‌هایی که نور کافی ندارند، بپرهیزید.
خانه‌هایی که پرتی دارند؛ همه‌شان به‌مرور خسته‌کننده می‌شوند.
اگر در سرویس بهداشتی رو به پذیرایی باز می‌شود، می‌توان برای آن چاره‌ای پیدا کرد.

بیشتر بخوانید:

موقعیت‌های دردسرساز در بنگاه املاک

چالش‌های زیادی موقع جابه‌جایی یا بستن قرارداد جدید ممکن است بین مالک، مستاجر یا بنگاه املاک پیش بیاید که برخی به شرح زیر است:

در مورد معامله پیش‌فروش مسکن و طرح‌های مشارکت ساخت احتمال بروز اختلاف وجود دارد.
مستاجر گاهی مواقع پیش از تحویل متوجه می‌شود ملکی که اجاره کرده دچار نقص است. در این صورت قانون به او فرصت داده درباره فسخ قرارداد اجاره تصمیم بگیرد. چیزهایی مثل معیوب بودن سقف خانه یا چکه کردن آن.
ماده ۴۷۶ همچنین به تاخیر در تحویل ملک اشاره دارد؛ اگر ملک به شما تحویل داده نشد، ابتدا از طریق شکایت و ارائه دادخواست، ماجرا را پیگیری کنید و با دریافت تمام پرداختی‌هایش اقدام به فسخ قرارداد اجاره کنید.
گاهی هنگام انعقاد قرارداد اجاره، برای صاحب ملک شرطی گذاشته می‌شود. چیزهایی مثل تعمیرات، رنگ‌آمیزی و… در ماده ۲۳۹ قانونی مدنی آمده در صورت انجام نشدن برای مستاجر حق فسخ ایجاد می‌کند.
وجود بند فسخ در قرارداد اجاره، به‌طور کلی به مالک و مستاجر اجازه می‌دهد قرارداد را فسخ کنند. اگر خساراتی بابت فسخ قرارداد، از سوی یک طرف به دیگری وارد بیاید، این رقم باید پرداخت شود.
مالک در خصوص استرداد و عودت بخشی از مبلغ ودیعه قبل از اتمام مدت زمان قرارداد، موظف شناخته نمی‌شود. مستاجر هم ادعاهایی دارد؛ ممکن است بگوید، چون موفق نشده قرارداد جدیدی امضا کند، حاضر به تخلیه ملک نیست. در صورتی که دو طرف حاضر به سازش نباشند، تکلیف در مراجع قضایی روشن خواهد شد.
در قرارداد اجاره ذکر کنید مبلغ ودیعه هنگام تخلیه ملک عودت داده می‌شود.
همچنین می‌توانید برای تخلیه نکردن ملک پس از اتمام مدت قرارداد خسارت تعیین کنید.
مستاجر بهتر است، هنگام امضای قرارداد با مالک شرط کند که با توجه به شرایط مالی، بخشی از ودیعه را در مدت مشخصی قبل از اتمام قرارداد (مثلا ۱۵ روز) می‌خواهد تا دنبال امضای قرارداد جدید برود.

وسایلی که نباید در دوران مستاجری بخرید

اگر مستاجر هستید به جای خرید فرش ۱۲ متری، دو تا فرش شش متری بخرید که راحت به‌هر متراژی بیایند.
میز ناهارخوری بیشتر از شش‌نفره یا گرد فضای زیادی از اتاق را اشغال می‌کنند.
خرید بوفه، ویترین و ساعت ایستاده را هم فراموش کنید چون علاوه بر اینکه از مد افتاده‌اند، جزو اقلام غیرضروری به‌حساب می‌آیند.
مبلمان کلاسیک را با مبل راحتی پایه‌بلند عوض کنید.
پرده‌های زبرا، شید، رول و رومن جون قابلیت تغییر سایز ندارند، برای خانه مستاجری مناسب نیستند.

این گزارش که توسط فرارو منتشر شده، راهنمایی است سریع و جمع‌وجور برای مستاجران، هرچند ممکن است موقع خرید خانه یا تعویض و چیدن دکوراسیون منزل هم کاربرد پیدا کند.

انتهای پیام