نسخه نهایی «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌بها» که در مجلس تصویب شد و اردیبهشت امسال از سد شورای نگهبان نیز عبور کرد، فرمولی جدید را برای محاسبه پورسانت بنگاه‌های معامله ملکی تعریف می‌کند. احتمال می‌رود که اجرایی شدن این قانون، فعالیت این صنف را با 4 تغییر احتمالی مواجه کند.
به گزارش کاماپرس، در روزهای اخیر قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌بها به تصویب شورای نگهبان رسید. این قانون فرمول پیشین محاسبه پورسانت واسطه‌های املاک را که به‌صورت درصدی از هزینه ملک بود تغییر داده‌است. طبق قانون جدید حق‌الزحمه مشاوران املاک اساساً از هزینه ملک مستقل خواهد بود. اکنون سامانه رهگیری به‌صورت خودکار حق‌الزحمه مشاور املاک را محاسبه خواهد کرد و رقم حاصل در قراردادها و مبایعه‌نامه‌ها درج خواهد شد.
بیشتر بخوانید:
- مستاجران در هزارتوی وام اجاره / 6 بهانه عجیب بانک
- ارزان ترین آپارتمان‌های جنت آباد برای رهن و اجاره
اما احتمالاً تغییر در شیوه محاسبه و دریافت حق‌الزحمه، تنها تغییر در بازار واسطه‌گری مسکن نخواهد بود.
به نقل از دنیای اقتصاد، احتمال وقوع 4 تغییر در این بازار وجود دارد:
- تغییر احتمالی اول، کاهش درآمد مشاوران املاک پس از اجرایی شدن قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌‌‌بها، نسبت به درآمد فعلی این صنف است.
- دومین تغییر احتمالی از بین رفتن وابستگی متعاملان به مبایعه‌نامه‌ها و قراردادهای صادرشده از بنگاه‌های ملکی خواهد بود. به بیان دیگر، امکان عقد قرارداد معامله مسکن بدون احتیاح به بنگاهی‌ها و مبایعه‌نامه آن‌ها فراهم خواهد شد. چرا که با راه‌اندازی سامانه خودنویس، به‌زودی معاملات مسکن بدون واسطه بین خریدار و فروشنده در این سامانه ثبت خواهد شد
- تغییر احتمالی سوم، رشد بی‌سابقه پلتفرم‌های آنلاین عرضه‌کننده فایل‌های ملکی خواهد بود. در حداقل 5 سال اخیر، بخش زیادی از فایل‌های ملکی، بدون ورود به بازار سنتی در اپلیکیشن‌های مجازی بازاریابی عرضه شده‌اند و احتمالاً اجرایی شدن قانون جدید این مقدار را افزایش خواهد داد.
- تغییر چهارم، احتمال ایجاد بازار واسطه‌گری ملک از نوعی جدید است. خطرگریزی گروهی از متعاملان، آن‌ها را برای انجام خدماتی مانند دریاقت مفاصا حساب، انجام استعلام‌های ثبتی و دریافت مشاوره برای کسب اطمینان از صحت بعضی از موارد مهم، کماکان نیازمند مشاوران املاک نگاه خواهد داشت. احتمال می‌رود که با ایجاد تغییر در شیوه فعلی واسطه‌گری املاک، این بازار در شکلی جدید متبلور شود.
انتهای پیام
