وکیل سرقفلی چه کمکی به ما می کند؟

وکیل سرقفلی یکی از انواع وکلا در گروه حقوقی محسوب می شود.

به طور کلی ما از یک وکیل برای سرقفلی انتظار داریم که بتواند در دو حالت کارایی خودش را نشان دهد. در بخش اول لازم است که این وکیل در زمان انعقاد قرارداد اجاره یا فروش یک ملک تجاری حضور داشته باشد و نسبت به تعیین ارزش سرقفلی و نحوه انتقال آن اقدام کند. در حالت دوم از این وکیل انتظار می رود که بتواند در مسیر قضایی و حقوقی از حق موکل خود در زمینه سرقفلی دفاع کند. این کارکردها را می توان به عنوان چارچوب اصلی کاری یک وکیل سرقفلی دانست.

اما زمانی می توانیم به درستی کارکرد وکیل سرقفلی را درک کنیم که بیشتر با مفهوم سرقفلی و ابزارهایی مانند قرارداد آشنا شویم. از این رو در ادامه سعی می کنیم این مفاهیم را به صورت کلی بشناسیم و بدانیم که در چه موقعیت هایی می توانیم از یک وکیل در حوزه سرقفلی کمک بگیریم. البته پیشنهاد ما این است که در این خصوص حتما از یک وکیل یا مشاور حقوقی راهنمایی بگیرید. گروه وکلای پارسا می تواند انتخاب مناسبی برای پیدا کردن بهترین وکلا و کارشناسان حقوقی در این زمینه باشد.

سرقفلی چیست؟

کارکرد وکیل سرقفلی را زمانی می توانیم درک کنیم که ابتدا بدانیم سرقفلی چیست و در چه قالبی منعقد می شود. به طور کلی اگر بخواهیم ساده بیان کنیم، سرقفلی ارزش افزوده معنوی است که یک ملک تجاری طی مرور زمان کسب می کند. بگذارید با یک مثال ساده این مسئله را توضیح دهیم.

فرض کنید مغازه ای در نقطه دور افتاده شهر به اجاره داده می شود. مستاجر با تلاش های خود توانسته مشتری خوبی برای خود دست و پا کند و به نوعی کسب و کار خود را به بقیه بشناساند. اما در این بین محل کسب و درآمد مستاجر ( همان مغازه ) نیز خود به خود پر رونق می شود. یعنی این مغازه بر اساس فعالیت تجاری مستاجر پر رفت و آمد شده است. بنابراین در صورتی که این مغازه در اختیار کسب و کار دیگری قرار بگیرد، عملا کار ساده تر دارد. چرا که این مغازه شناخته شده است و مشتریان نسبت به حضور آن آگاهی پیدا کرده اند. این همان ارزش افزوده معنوی است که این مکان تجاری پیدا کرده است.

در قانون این ارزش معنوی تحت عنوان سرقفلی شناخته شده است. نکته ای که وجود دارد این است که سرقفلی مالکیت جدا از ملک شناخته می شود. یعنی سرقفلی قابلیت فروش یا اجاره به صورت مستقل از ملک را دارد. بنابراین نکته بسیار مهمی که باید در انعقاد قرارداد اجاره یا فروش یک ملک تجاری به آن توجه داشت، تعیین مالکیت و ارزش سرقفلی است. این یکی از همان کارکردهایی است که می توان برای وکیل سرقفلی در نظر گرفت.

کارکرد وکیل سرقفلی و انواع سرقفلی

سرقفلی در قانون ایران به دو دسته فیزیکی و غیرفیزیکی تقسیم می شود. سرقفلی فیزیکی به همان ارزش معنوی مربوط به ملک تجاری گفته می شود که در بالا در این خصوص صحبت کردیم. اما سرقفلی غیر فیزیکی یا همان معنوی به ارزش یک کسب و کار و نام آن گفته می شود.

به طور مثال یک فرد طی سال ها توانسته یک برند تجاری و یک نام در کسب و کار را گسترش دهد. این فرد حق دارد از این نام برای خود محافظت کند. حال این فرد می تواند این نام و برند را برای مدت محدودی در اختیار دیگری قرار دهد و یا به طور کلی امتیاز آن را به کسب و کار دیگری منتقل کند. در این صورت گفته می شود که مالک برند سرقفلی برند خود را به کسب و کار دیگری اجاره داده و یا فروخته است.

همانطور که مشخص است در هر دو تعریف سرقفلی چالش اصلی ، تعیین ارزش سرقفلی است. به نوعی چگونه می توان ارزش معنوی یک ملک تجاری را تعیین کرد؟ چه فاکتورهایی را برای تعیین ارزش یک برند باید در نظر گرفت؟ چگونه فاکتورهایی مانند محبوبیت را اندازه گیری و تبدیل به یک فاکتور مادی کرد؟ این ها همه مواردی است که می تواند روند تعیین و انتقال سرقفلی را با چالش های مختلفی همراه کند. یکی از مهمترین کارکرد های هر وکیل سرقفلی این است که بتواند نسبت به تعیین ارزش و مالکیت وکیل سرقفلی اقدام کند. اگر در این خصوص نیاز به راهنمایی بیشتری دارید می توانید از وکلای حقوقی گروه وکلای پارسا کمک بگیرید.

انتهای پیام

مرتبط با : گروه وکلای پارسا