ارزان کردن قیمت مسکن در ایران رویایی است که بسیاری از افراد و خانوارهای فاقد مسکن برای تعبیر شدن آن دل به اجرایی شدن برنامه سید ابراهیم رئیسی مبنی بر ساخت سالانه 1 میلیون خانه بسته اند اما کاهش قیمت مسکن با استفاده از الگوی آلمان در تنظیم بازار اجاره نیز میسر است.
به گزارش کاماپرس، اگرچه ساخت سالانه 1 میلیون واحد مسکونی توسط دولت جدید به عنوان مهم ترین برنامه کنترل قیمت مسکن مطرح شده است اما با استفاده از الگوهای کارآمد تنظیم بازار اجاره که در کشورهای دیگر از جمله آلمان مورد استفاده قرار گرفته است نیز می توان قیمت مسکن را به شدت کاهش داد.
برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم اقتصادی، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.
سید ابراهیم رئیسی ، رئیس جمهور اساسی ترین راهکار ساماندهی بازار مسکن و تحت کنترل درآوردن قیمت این کالای مهم و مورد نیاز مردم را در افزایش تولید مسکن و انبوه سازی در ابعاد احداث سالانه 1 میلیون دستگاه خانه می داند و کمتر در مورد راهکار مورد نظر خود برای ساماندهی بازار اجاره سخن گفته است
حال آن که جلوگیری از گرانی افسارگسیخته مسکن بدون ساماندهی بازار اجاره ممکن نیست و با الگو گرفتن از برخی کشورها همچون آلمان نیز می توان بخش مهمی از متقاضیان مسکن را به سوی یک بازار اجاره ساماندهی شده و دارای قواعد صحیح هدایت کرد و با کاستن از فشار تقاضا ، قیمت مسکن را تحت کنترل درآورد.
روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی به بررسی الگوی آلمانی تنظیم بازار اجاره که آن را اجاره‌نشینی به سبک آلمانی نامیده ، پرداخته و ابعاد مختلف اجارهنامههای حامی مستاجر در این کشور اروپایی را مورد کند و کاو قرار داده است.
تقسیم بازار اجاره آلمان به 2 گروه
در بخشی از این گزارش بازار اجاره آلمان به دو گروه تقسیم شده و درباره آن توضیح داده شده است که؛ بررسی‌ها نشان میدهد هم‌اکنون در آلمان دو گروه قرارداد اجاره مسکن به‌طور معمول وجود دارد که متقاضیان این واحدها بسته به شرایط و نوع زندگی خود می‌توانند به بازار اجاره هر یک از این دو گروه ورود کنند.
اولین نوع قرارداد اجاره مسکن مربوط به قراردادهای با مدت زمان مشخص و محدود است. این گروه واحدهای مسکونی استیجاری معمولا واحدهای مسکونی مبله‌ای هستند که برای مدت زمان محدود و مشخص عموما در شکل اجاره‌های یک ماهه یا چندماهه به مستاجران ارائه می‌شوند. بررسی‌ها نشان میدهد سطح اجاره ماهانه این واحدها اندکی بالاتر از واحدهای استیجاری گروه دوم است. این گروه واحدهای مسکونی عمدتا به افراد مجرد، دانشجوها، شاغلان، مهاجرانی که به تازگی به کشور آلمان وارد شده‌اند، مسافرها و سایر متقاضیان با شرایط خاص عرضه میشود.
اما در گروه دوم واحدهای مسکونی استیجاری با مدت زمان اجاره نامحدود وجود دارد. این واحدهای مسکونی مناسب سکونت خانوارها هستند و در قراردادهای مربوط به آنها تاریخ فسخ یا تاریخ اتمام زمان اجاره‌نشینی برای مستاجر مشخص نشده است. از این رو این قراردادها را میتوان اجارهنامههای نامحدود معرفی کرد.
در بخش دیگری از گزارش روزنامه دنیای اقتصاد 6 ویژگی مهم قوانین بازار اجاره آلمان در حمایت از مستاجران به صورت خلاصه به این شرح تشریح شده است؛
قوانین اجاره‌نشینی در آلمان که در کل میتوان آن را قوانینی به نفع مستاجرها یا قوانین همراه مستاجرها نامید دست‌کم شش ویژگی مهم دارند که نامحدود بودن زمان اجاره مسکن برای خانوارها یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های آنها محسوب میشود.
اخبار مهم و پربازدید مرتبط با مسکن را بخوانید:
- یارانه ها در قالب کارت اعتباری افزایش مییابد
- فروش فوری پژو پارس تی یو فایو 160 میلیون زیر قیمت بازار
- وام یک میلیاردی مسکن فقط 65 میلیون ارزش دارد
1. زمان قرارداد اجاره نامحدود است و موجر نمی تواند زمان تخلیه تعیین کند
طولانی بودن زمان اجاره‌نشینی در یک واحد مسکونی از سوی عمده خانوارها نقش بسیار زیادی در کنترل التهابات قیمتی در بازار اجاره دارد. در قالب اولین ویژگی، موجر نمی‌تواند در قراردادهای نامحدود اجاره مسکن برای مستاجر زمان تخلیه یا زمان خاتمه قرارداد تعیین کند.
2. مستاجر حق دارد با اخطار قبلی به موجر ملک را تخلیه کند
ویژگی دوم آن است که قوانین اجاره‌نشینی در آلمان برای مستاجرها این حق را قائل است که با اخطار قبلی به موجر، به سکونت خود در واحد مسکونی استیجاری خاتمه دهد یا به اصطلاح قرارداد را فسخ کند. اما صاحبخانه تنها در شرایط خاص می‌تواند خاتمه اجاره‌نشینی خانوارهای ساکن در واحد مسکونی تحت مالکیت خود را اعلام کند.یک مورد از موارد خاص در این زمینه احراز قصد مالک برای فروش واحد مسکونی خود است. در صورتی که محرز شود مالک قصد فروش واحد مسکونی خود را دارد می‌تواند نسبت به ارائه درخواست تخلیه به مستاجر اقدام کند. در مواردی که مستاجر به دفعات و به صورت متعدد اجاره‌بها را پرداخت نکند این موضوع نیز می‌تواند دستمایه‌ای برای ارائه درخواست تخلیه از سوی موجر شود. از سوی دیگر در صورت عدم رعایت بندهای درج شده در اجاره‌نامه موجر حق دارد خاتمه قرارداد را به مستاجر اعلام کند.
3 و 4. تعیین چارچوب مشخص برای افزایش اجاره بها
سومین ویژگی، پیش‌بینی شرایط افزایش اجاره‌بها در متن قرارداد اجاره است. چهارمین ویژگی که ارتباط مستقیم با ویژگی سوم دارد مربوط به فرمول تعیین اجاره مسکن و افزایش آن در طول زمان است. در قالب این فرمول اجاره‌بهای مسکن می‌تواند متناسب با هزینه‌های نگهداری، آمارهای مربوط به تورم اجاره، هزینه‌های بازسازی و آمارهای مربوط به تورم عمومی افزایش یابد. هر گونه افزایش اجاره‌بها خارج از این چارچوب براساس موازین قانونی ممنوع است. این موضوع باعث تعریف فرمول اجاره‌بهای در استطاعت در کشور آلمان شده است.
5. وجود انجمن های محلی برای مقابله با اجاره های گران
ویژگی پنجم وجود انجمن‌های محلی برای حمایت از مستاجران در کشور آلمان است. این انجمن‌ها با افزایش نامتعارف اجاره‌بها مقابله میکنند و مانع از افزایش نامتعارف نرخ اجاره می‌شوند.
6. سخت شدن اخراج مستاجر از خانه با طولانی شدن زمان سکونت مستاجر
ششمین ویژگی نیز مربوط به مدت زمانی است که مالک باید برای اقدام مستاجر به تخلیه واحد، به وی اعلام کند. در قالب این ویژگی هر چه مدت زمان سکونت مستاجر در واحد مسکونی بیشتر شود، امکان اخراج مستاجر از واحد مسکونی نیز ضعیف‌تر میشود. به‌طور مثال موجرانی که مستاجر برای مدت طولانی و برای سال‌های زیاد در واحد آنها سکونت دارد در صورت تصمیم برای تخلیه باید از 9 ماه قبل دستور تخلیه را به وی ابلاغ کنند. این موضوع شرایط تخلیه ملک برای موجران را دشوار می‌کند و اقدامی حمایتی در بازار اجاره مسکن برای مستاجران است.
به نظر می رسد دولت سیزدهم نیز برای ساماندهی بازار مسکن و کاهش قیمت این کالای مهم علاوه بر پیگیری جدی افزایش تولید و عرضه مسکن به دنبال اصلاح و تغییر قواعد بازار اجاره باشد تا با بهبود شرایط مستاجران فشار تقاضا برای خرید مسکن کاسته شده و بازار متعادل تر شود.
برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم اقتصادی، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.
مشروح گزارش دنیای اقتصاد را می توانید در نسخه امروز پنجشنبه 18 شهریورماه 1400 این روزنامه بخوانید.
انتهای پیام
در المان تورم ۲۰۰ درصدهرساله وجود نداره ولی در ایران ماجر باید پولی که از مستاجر میگیره را چند براابر بزاره روش و خرج خرابی منزل کنه ضمنا در المان هزینه تعمیرات منزل به عهده مستاجره
نه داداش تو المان مستجر خونه رو سالم خشک و خالی تحویل میگره از دولت و به سلیقه خودش رنگ یا کاغذ دیواری میکنه و…رفتنی هم موظفه کاغذ دیواریاشو بکنه و همونجور ک تحویل گرفته تحویل بده سالم
شما معلومه از اون مالکانی هستی که پدر مستاجر رو درمیاره.شما یه خونه داری میخوای تمام هزینه هاتو از مستاجر بگیری.
جان؟ شما ماشین میخری سوارش نمیشی؟ هر چی استهلاک داره!!! شما صاحب خونه ها دیگه … ما مستأجرا نذاشتین
ضمنا از لحاظ شرعی در قرارداد اجاره باید مدت اجاره مشخص باشه
من معلم هستم و ۱۲ سال هست که مستاجرم و هر سال باید برای افزایش رهن خانه وام بگیرم .
الان چندین سال هست که وعده مسکن می دن .
این وعده های تو خالی فقط بی اعتمادی و بد بینی ایحاد می کنه
این واژه باید را از ادبیات گفتاری خودتان حذف کنید
اگر راست میگید به جای واژه ( باید ساخته بشه) واژه( ساخته شد) به کار بگیرید.
خیلی فرق داره تورم ۲۰۰ درصدی تو ایران .عدم تقبل هزینه تعمیرات ساختمان تو ایران و پرداخت دو برابر یا بیشتراز پولی که از مستاجر گرفته شده بعد از تخلیه جهت تعمیرات ساختمان
مشکل ما خود دولته وگرنه این همه زمین که به اسم اراضی ملی غصب کردن چرا در اختیار افراد بدون مسکن نمیزارن چرا شهرداری این مبالغ هنگفت رو بابت عوارض ساخت و… میگیره این همه قوانین سختگیرانه که حتما باید برا هر واحد پارکینگ و… باشه اگه اینا نبود براحتی هر کسی میتونست یه خونه کوچیک واسه خودش بسازه متاسفانه تو کشور ما همه ادرس باعث و بانی این مصیبتا رو غلط میدن
چه گویم که نا گفتنم بهتره
سلام
اونجا همه چیز تابع قانون هست و
نرخ تورم ۲ الی ۳ درصد
هر وقت ما همه پارامترهای اقتصادی مون مثل المان شد این مورد را هم میتونیم مثل اون کشور اقدام کنیم.
دقیقا. وقتی تورم افسارگسیخته هر ساله افزایش پیدا می کنند قطعا روی قیمت مسکن تاثیر می گذارد
و جذابیت سرمایه گذاری بدون ریسک در بازار مسکن این بازار را بیش از پیش قیمت را بالا می برد
به کام سرمایه داران. و فقیر تر شدن قشر آسیب پذیر می شود
تویه ایران هیچ کاری واسه ضعفا انجام نمیشه و همیشه موجر بیشتر حمایت میشود . تمان
من مطمئنم ، خودشما اگه صاحب چندتا خونه باشی و بخای اجاره بدی ، ذره ای رحم نمیکنی ، و هزار یک دلیل برای زیاد کردن اجاره میاری
تمام
وقتی به کسی رحم نداری چطور انتظار داری لهت رحم بشه؟
دقیقا.تمام
باسلام..این قانون سال ۵۶ درایران بوده البته در مورد املاک تجاری..و چیزجدیدی نیست که متاسفانه سال ۷۶ ملغی شد که برمیگرده به مافیای مسکن….ولی مشکل توایران نداشتن اولویت و عزم جدی و مافیای مسکن هست و نه وجود راهکارها… علی اَیّ حالن…راهکار بسیار خوبیست ایده اجاره مسکن به سبک آلمان. و بسیار موثر…قابل توجه اقا رستم…
درکشورما به راحتی میتوان مشکل مسکن راحل کرد
چرا نمیشود؟
چون عده ای ازخدا بی خبروسود جو مشکل مسکن رابه اینجا کشانده اند
ومتاسفانه دولت روحانی بدست وزیر آخوندی این گرفتاری را رقم زد وبه این عمل ضدانسانی خودهم افتخار میکرد
وزیری که باید شرایط یک مستاجر مستاصل رابرای وزیر آخوندی فراهم کرد تابفهمد درد یعنی چه من اورابه خدا واگذار میکنم
شماهم همدست مقصران مشکل مسکن هستید مرگ برتمام کسانیکه برای مردم گرفتاری بوجود میآورند وبرآنان که به این ضدبشر ها کمک میکنند
سلام مردم ب وعده ای دولت اقای رئیسی امیدوارندو برخلاف دولت قبل میبایست در مورد اجاره بهای واحدهای مسکونی مخصوصا قشر متوسط ب پایین جامعه چاره اندیشی کند وقانونی در مجلس مصوب کنه که صدرصدب نفع مستاجر باشه نه موجرضمن اینکه برای شش دهک پایین جامعه نسبت ب ساخت مسکن ارزان با کمترین اورده ی نقدی اقدام کند
همچین میگه آقای رئیسی انگار فرشته ی نجاتش اومده نخیر عززز شب نشاشیده درازه
دولت در این بحبحه مسکن چرا برای خانه. دار شدن زوج های جوان از املاک ودارایی های اضافه پدران ومادران آنان بهره نمی بردوازسندآنها برای ضمانت استفاده نمی کند وچراضمانت بازنشسته ها راقبول ندارد
به نظر من الگوی آلمانی علاوه بر اینکه در کاهش اجاره بهای مسکونی در کوتاه مدت بسیار کار ساز است ، سرمایه موجرها را به سمت کارهای مولد نیز سوق می دهد !
اوکی، منم با شما کاملا موافقم
درود بر شما!
سرمایه بلوکه شده موجران باید به سمت تولید بره، و مستاجران با قیمت پایین مسکن مناسب پیدا میکنند. مگر آدمی چندسال می خاد زندگی که زندگی آرام را بر مستاجران و خودشان تلخ می کنند.
به نظرتون اون موقع که این طرح اجرا بشه کسی دیگه خونش رو اجاره میده؟
میدونید اگر این طرح عملیاتی بشه و کسی خونش رو اجاره نده قیمت مسکن سر به فلک میکشه؟!
طرحی که می خواین از کشورای دیگه الگو برداری کنید رو با تحقیق کامل اجرایی کنید به نظرم یه جای کار میلنگه
نه عزیز دل، از اون طرف هم میشه به خانه های خالی مالیات خیلی سنگین ببندن.
پس صرف داره که اگر این قانون رو اجرا کنن اونوقت نمی صرفه! دوست عزیز اونوقت یه نفر نمیاد ده تا خونه بخره و عرضه و تقاضا درست میشه و قیمت پایین میاد
آیا تورم در کشور ما و آلمان یکی است؟ آیا افزایش قیمت مسکن و مصالح در کشور ما و آلمان یکی است که قیمت اجاره هم تابع آن باشد؟
چه کسانی باعث افزایش بی رویه مسکن در سال های اخیر شدند؟
وقتی موفق شدیم قیمت یک تخم مرغ را ثابت نگه داریم آن وقت به فکر تثبیت قیمت مسکن باشیم
مااینجا شب میخوابیم فردا که ازخواب بیدارشدیم سیصد در صد تورم داریم آنوقت این آقا میخواد ازآلمان بگیره مگه نه همون موجر در همین شرایط داره زندگی میکنه
با سلام درود
عرض می شود در مملکت ما ضعیف تر
مستاجر کم تر کسی نیست
مالک می خواهد از مستاجر تا می تواند پولی بکند وبنگاه دار هم مثل مالک جیب مستاجر را باید درو کند قانون هم از مالک پشتبانی می کند خلاصه مستاجر شده گوشت قربانی
عزیزم پس مستاجر بد به پستت نخورده چون یکاری میکنن ک پول رهن باید صرف بازسازی بشه. قیمتا رو پایین بیارن همه از خدا شونه قیمتا پایین بیاد خب
آره عزیز،من خونه ای سه سال پشت سرهم به یه مستاجرازخدابی خبراجاره دادم ۴عددازدرهاشکسته،کرکره هاخراب شده شیشه شکسته،دیوارهاکلاسوراخ وتخریب،هیچ خسارتی راهم قبول نمیکنه،الان باید۵برابرکل اجاره هایی که تواین سه سال گرفته ام بدم تاخونه درست شه،بزوروبامشقت تمام وباهزار اعصاب خوردکنی هم بیرونش کردم حیف نیست خونه رابه چنین مستاجرهای بی وجدانی اجاره بدی؟خونه خالی بمونه صدمرتبه شرف داره به چنین مستاجرهایی،آدم به اون دسته ازمستاجرهابایدتوالت هم اجاره نده من که توبه کردم اجاره رو،حالاشماطرح آلمان رامطرح میکنی؟واقعاکه!!!!!
خونه را باید همونجور که تحویل دادی تحویل میگرفتی.من خونه را با فیلم و عکس تحویل میدم.همونجورم تحویل میگیرم.خسارتو باید از حلقوم همچین آدم بی وجدانی میکشیدی بیرون.از پول پیش کم میکردی.والا منم تا چند سال پیش مستاجر بودم وجدانمون قبول نمیکرد یه میخ به دیوار بزنیم حالا شکستن در و کرکره جای خود دارد.البته خیلی مستاجرهای عزیز با وجدان و انسان هستن.ولی خب این مدلی هم کم نیست
قبلی صد روزه خواست درست کنه که کلید پیدا نشد.از این یکی هم صد روز گذشت و هیچ.طلا دلار و ماشین و نان گران شد.واویلا
بهترین راه محدود کردن مالکیت خانه و مخصوصاً زمین به تعداد انگشت شمار نه یکی و غیر از طبقات و عرضه اولیهو مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز بگذارند یک مهلت چند ماهه برای فروش مازاد بعد بدون تبعیض اقدام سفت وسخت و معاملات مکرر مالیات 80 درصدی
اگر سالی پانصد هزار مسکن توسط آخوندی و شرکا لعنت اله علیه ساخته میشد مردم این بد بختیها را نداشتند پیشنهاد میکنم برای جبران فوری به شرکتهای چینی مسکن اجاره به شرط تملیک زمین بدهند تا بسازند و تنها اصلاحطلبان مخالفت خواهند کرد که به جهنم بروند
توی کشورهای دیگه قانون حاکمه ، بله اگر همین قوانین در کشور ما هم عملی بشه به معنای واقعی، می‌تونه موثر باشه اما همین الان هم قانون مالیات برخانه های خالی چی شد؟ از کی تا حالا دارن در موردش صحبت می کنن؟ پس چرا اجرایی نمیشه چرا ما نباید تاثیرش رو در ارزونی مسکن ببینیم؟
هر کسی این مقاله را نوشته یا نادان و ابله است یا اینکه واقعا …،خودت میگی در آلمان با توجه به تورم اجاره آپارتمان هم گرانتر میشه ،در ایران هر روز تورم بیشتر میشه ،اینجوری که مستاجر سر سال نشده باید چند برابر کرایه بده ، آخه نادان کشوری که سالهاست تورم حتی یه درصد هم نداره با ایران مقایسه میکنی که تورم هشتاد دزصدی داره
وقتی کشوری دریک زمینه ای متخصص نداردبایدازتجربه کشورهای توسعه یافته مخصوصاازقوانینی که دران کشورهاانجام شده ونتیجه مثبت داشته استفاده کنن من نمیدونم چرایک کشورانقلابی درمورداجاره ومستاجروموجرهنوزازقانون 1357استفاده میکنه پس این نماینده هاچهل ساله حقوق مفت میگیرن چراقانون رااصلاح نمیکنن مگرمیشه یه خانواده یه ملک رابرای یه سال اجاره کنن اونم یه ماه ازاول سال ویه ماه ازآخرسال اسیرمشاورین املاک واساس کشی وتصفیه آب وبرق واین چیزهاهستن حالا که تخصصی ندارن حداقل ازتجربه کشورهای مثل آلمان استفاده کنن.
👍🏻
سلام تموم گرانی اجاره مسکن بخاطرقانون کنونی افتضاح مالک ومستاجره که مالک به راحتی بادبه کردن تامیتونه ازپول پیش کم کنه اصولامالک هرکاری کنه مستاجرامکان اقدامی نداره
یک نماینده مجلس و یا یک مقام مسول فهمیده یا نفهمیده طرح الگوی آلمانی اجاره را پیشنهاد می کند این طرح نشان میدهد که آن نماینده و یا مقام مسول نمی‌داند. کشور ایران یک قانون مصوب حقوقی مجلس دارد بنام حقوق مالک و مستاجر خدایا ما را از دست این مقامات نا آگاه بی تدبیر و بی خرد نجات بده
۱۰۰درصد گرانی اجاره بهاومسکن املاکها هستند اگر قانونی برای کنترل املاکها باشد قیمت مسکن اینقدر بالا نمیره،
بله با افزایش نرخ تورم کلی نه فقط تورم اجاره بها موافقم وتورم ماهانه باید در اجاره بها قید شده وبه نسبت آن هرماه باید اجاره بها در ایران افزایش یابد در این شرایط مستاجربیچاره باید برای خودش چادر بخرد واقعا متاسفم اول باید دولت موضوع کسری بودجه خودراحل کند تا باعث تورم نشود ومرتبا پول بدون پشتوانه چاپ نگرددکه آنهم راه دارداز اقتصادانان و دانشگاهیان باید کمک گرفت
طرف میاد ابرو برداره چشم طرف کور میکنه انگار در این مقاله نویسنده فراموش کردند باید از قانون وفقه اسلامی تبعیت کرد که با الگوی به اصطلاح المانی ایشون اصلا سنخیت نداره . نخیر آقا مدیریت در توزیع مسکن و مکان مناسب برای تهیخ مسکن وشناسایی وپیگیر بهره برداری از ارائه مسکن به واجدین واینکه خودشان ویا بستگان درجه اولشون حتما از خانه استفاده کنن ووام وسود بانکها باید به یک ونیم درصد برسد در همه زمینهای سرمایه وتولید ومشارکت بانکها در بازار اقتصاد واینکه تعداد بانکها بسیار بایدکاهش پیدا کنه از عوامل کاهش نرخ مسکن ودیگر کالا خواهیم بود . ارزش ریال ایران نیز بالاتر خواهد رفت تا زمانیکه بانکها به ربا خواری ادامه میدهند کشور از نابسامانی اقتصادی نجات پیدا نمیکند . و نقدینگی مردم باید به سمت بازار سرمایه وتولید هدایت شود وقیمت مسکن ودیگر کالاها به نحوه عملکرد بانکها ارتباط دارد . ودولت نباید به فرعیات از جمله تولیدمسکن اقدام کند مسکن مهر را تجربه راه خود نمایید
بهترین راه برای حمایت از مستاجران این است که دولت ودیعه ای که مستاجر به مالک می دهد در قولنا مه ذکر گردد تا نسبت به نرخ تورم سالیانه ودیعه محاسبه شود وبه مستاجران بازگردانده شود
سلام با این تورم در ایران این طرح الکی و مسخره هست و امکان پذیر نیست دولت باید ثبت نام مسکن به قیمت ثابت و وام اقدام بکنه فقط به جوانان و افراد خانوار که پنج شش نفر هستن و مستاجر هستند و هیچکدام سر پناهی ندارد اختصاص دهد
سلام الان شهرها قیمت مسکن دوبرابر والا خواهرم بافق یزد شهر کوچیک این شهر بزرگ مگه میشه خونه اجاره ای ندارن خونه ها خالی منتظر هستن گران بشه بدن اجاره به نظر من قانون ریسی خبر ندارن
ازخدابی خبر ظالم، زالوصفت، که فقط باسفسطه درپی پرکردن جیب های بی ته خود هستید، وازخدا هم عبایی ندارید، کرنا به سراغتان بیاید اگرتوبه نکنید انشاالله/مستاجربینوا
من مستاجر هستم طبق اعلام مسئولین قرار بود اجاره بهآ در تهران نهایتا ۲۵ درصد افزایش پیدا کنه اما صاحبخانه ما به افزایش کمتر از ۴۰ درصد رضایت نداد ، هیچ قانون و مقرراتی در خصوص مستاجرین وجود نداشته و از این به بعد هم وجود نخواهد داشت
فقط یه مشت شعرو و ور مالک بدبخت تو این مملکت پوس میندازه یه خونه رو میکنه دو تا خونه بعد میخوای اجازه بده که دولت بیوفته روش؟ فکر کردی همه با مال مفت خونه میسازن ؟ الگو المانی مطابق شرایط ما نیست و فقط یه مشت مزخرف هست.
این طرح تو ایران به هیچ وجه قابل اجرا نیست و اگه قرار باشه با اجرای این طرح موجر به مستاجر بدهکار به نظر بیاد ترجیح صاحب خانه ها به عدم اجاره دادن املاک ختم میشه که این باعث کاهش عرضه و در نهایت گرانی سرسام آور اجاره بها میشه
از قدیم هم گفتن نسخه هر کسی رو واسه کس دیگه ای نپیچید
البته تا زمانیکه بانکها مالکیت عمده ملک در ایران هستند، موضوع کاهش قیمت مسکن توهمی بیش نیست، بجای اینکار جلو مافیای بانکی رو بگیرید
پدر مردم فقط وفقط مشاوراملاکهادرآوردن
بنده در روستای اردکان یزد مستاجرم هنوز ما اینجا اب اشامیدنیمون رو با چهارپا میریم میاریم ولی پارسال ۱۰میلیون رهن و ۸۰۰هزارتومن اجاره میدادم امسال ۱میلیون و ۴۰۰ تمدید کردم چرا؟
در رویا بسر می‌برید؟ امکان ندارد بتوانید چنین قانونی مدون و اجرا کنید. آری آلمان از این لحاظ حرف اول را می‌زند. دختر من 8 سال در آپارتمان اجاره ای 400 یورو در ماه زندگی کرد و در سال پنجم فقط 15 یورو با توافق به کرایه افزوده شد. در پایان نیز خودش با اطلاع سه ماهه به موجر ملک را تحویل داد.
سلام
بهترین راه اینه که دولت خودش با همین شرایط و البته نه از جیب مردم خونه بسازه و بصورت نامحدود بلند مدت اجاره بده
با این شرایط تورم دو رقمی مستاجر از پس کرایه بر نمیاد و مالک هم مثل مستاجر باید از پس زندگیش بربیاد همه که تریلیاردر نیستن
خیلی خوشم میاد ما هر چند سال یکبار، کارهای اشتباه قبلی رو دوباره آزمایش می کنیم!
خب برادر این روش آلمانی ها رو ما ۴۴ سال پیش در قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ انجام دادیم و نتیجه فاجعه‌بارش رو دیدیم!
چه آلمان چه جای دیگه…..دولتها باید کلیه ی زمام امورِ ملک استیجاری را درقالبِ شرکتها به عهده گیرند که منافع آنهم نصیب دولت شوند واین بی بندوباری دلال ها ریشه کن شود، یعنی چی که طرف با پولی که داره بنگاه راه میندازه وهرسال هم بخاطر کمیسیون تمایل به جابجایی مستاجر ومالک داره و مالک رو ترغیب به تخلیه میکنه!در واقع یک آدمِ بدون علمِ اقتصاد با حضورش وفضولی هاش ضربه ی بسیار مهلکی به اقتصاد خانوارها وکشور وارد میکنه…..هرچه زودتر دولتها باید تمام بنگاهها را جمع کرده وشرکتهای معتبر برای املاک استیجاری ایجاد کنند!!!
سلام ،اولا شرایط اجاره مسکن در ایران با آلمان قابل مقایسه نیست ،دوما میزان تورم آلمان اصلا مثل ایران هر دقیقه بالا نمی رود ،به نظرمن اولین کاری که دولت سیزدهم باید بصورت جدی دنبال کند جلوگیری از این بنگاه های که مثل قارچ همه جاسبز شدن و یک عده سودجوی بی وجدان که فقط برای منافع خودشان فعالیت می کنند را بگیرد ،اتحادیه املاک هم فقط به فکر صنف خودش است نه مستأجران ،ضمن اینکه باید درصد ها را برای اجاره و فروش بازنگری وکمتر شود،درایران تاکنون ازمستاجرها حمایت اساسی نشده است و امیدوارم در دولت سیزدهم واقعا به این مهم که باعث از هم پاشیدن خیلی اززندگیها به دلیل افزایش بی رویه اجاره هرساله و بخصوص امسال که افزایش ها بیداد می‌کند و متاسفانه هیچکدام از دولتها نتوانستند جلوی این افزایش بی رویه رابکیرند و فقط گفتم ۱۹تا۲۹درصدنبایدموحران اضافه کنند و هیچ موجری هم به این درصد اعتنایی نکرده و قانونی هم برای این تخلف وجود نداره و مشاورین املاک هم بخاطر منافع خودشون روز به روز مبالغ رابالا می برند و تازه اگر برفرض موجری هم کمی منصف باشد مشاوره غیراز درصد بنگاه حتی در آگهی ها مبالغی را جدا از درصد بنگاه برای خودش میخواهد ،درواقع چون دولت نظارتی روی گرانی های پی درپی ندارد هرکس زورش می‌رسد یکی رواجناسش یکی هم مثل موجران و یکی هم مثل بنگاه ها ومشاورین هرچقدر بخواهند ویراژ میدهند و تنها کسی که ازهرنظر زیر فشار است مستأجران هستن امیدوارم واقعا دولت آقای رئیسی کاری کارستان برای مستأجران انجام دهند چون واقعا زیر بار گرامی اجاره بها و ارزاق عمومی و به و به تر شدن ومیشن.
دولت ازاول باید بربنگاههای معاملاتی مسکن نظارت کافی داشته باشد و قوانینی وضع نماید که هر بنگاه معاملاتی سرخود قانون صادردنکند.دوم.کسانیکهپبیشتر.ازیک.ملک.مسکونی.دارند.شناسایی.وبهوهمان.محله.وبنگاه.معرفی.نماید..مدت.زمان.اجاره‌بها.راوحداقل‌به.ده.سال.افزایش‌دهد.وهرسال‌باتوجهوبه.وضعیت.تورم.موجود.درجامعه.افزایش‌نرخ.نماید.درمدت.۱۰سال.خانواده.مستاجر.اولاوهرساله‌استرس‌جابه.جایی.ندارند.دوم.وسایل.زندگی.انها.کمترصدمه.می.بینند.وحداقل.شای.بتوانند.تلاشی.کنند.بهوهمت.خود.وپس.انداز‌بتوانند.صاحب۵۰متر‌اپارتمان.شوند.واگه.قصد.دارند.یارانه.را.ادامه.دهند.اززمینهای.ملی.به.کسانیکهوفاقد.مسکن.هستند.زمین.تحویل.واورده.ویارانه.انهارا.ماهیانه.ازاقساط‌کم.کنند..ازنخبه.گان.وکسانیکه.دراین.زمینه.اطلاعات.دارند.خارج‌ازجریانات.سیاسی.دعوت.کنند.وبهترین.نظرها‌را.اجراکنند.وازکشورهای.خارجی.که.درزمینه.مسکن.تاکنون.موفق.بودند.تفاهنامه.همکاری.امضا.وانها.را.به.کشوردعوت.وسرمایه.گذاری‌کنن.
این طرح سالانه 1 ملیون مسکن اگر و اگر اجرا بشه نقطه عطفی خواهد بود