کلاهبرداری حوزه مسکن یکی از فعالیت‌های غیرقانونی می‌باشد که در بسیاری از کشورها، از جمله ایران، مشکلات زیادی را برای مردم ایجاد کرده است. این نوع کلاهبرداری زمانی اتفاق می‌افتد که یک ملک به صورت غیر قانونی، از فردی به فرد دیگر منتقل شود. بسیاری از افراد سودجو با هدف کسب درآمدهای بالا یا سوءاستفاده از املاک دیگران، به این روش‌های غیر قانونی روی می‌آورند.
در بیشتر مواقع، عدم آشنایی افراد با قوانین حقوقی باعث می‌شود که در دام این افراد بیفتند که به همین دلیل، آگاهی از قوانین معاملات ملکی مهم‌ترین راه برای جلوگیری از این نوع کلاهبرداری است. از آنجا که این جرایم می‌توانند خسارت‌های سنگینی به افراد وارد کنند، در این مطلب به بررسی انواع کلاه برداری در حوزه مسکن پرداخته‌ایم.
انواع کلاه برداری در حوزه مسکن
کلاهبرداری فقط به حوزه املاک محدود نمی‌شود و در بخش‌های مختلفی اتفاق می‌افتد. قانون‌گذار در قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری، تمام جزئیات این جرم را مشخص کرده است. اما برای درک بهتر کلاهبرداری ملکی، تعریف زیر می‌تواند کمک کننده باشد:
کلاهبرداری ملکی در روش‌های مختلفی اتفاق می‌افتد، مانند کلاهبرداری در فروش ملک‌های نیمه‌ساخته یا ثبت غیرقانونی ملک دیگران. در چنین مواردی، کلاهبردار با فریبکاری و استفاده از روش‌های متقلبانه، مالکان را گمراه کرده و املاکشان را تصاحب می‌کند. بر اساس ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشا، اختلاس و کلاهبرداری، مجازات این جرم شامل بازگرداندن ملک به صاحب اصلی، ۱ تا ۷ سال زندان و پرداخت جریمه نقدی برابر با ارزش ملک است.
با توجه به این توضیحات، در ادامه به چند مورد از کلاهبرداری در مسکن اشاره می‌کنیم.
1. کلاهبرداری از طریق فروش ملک‌های نیمه ساخته
شاید باورش سخت باشد، اما یکی از روش‌های ساده کلاهبرداری در مسکن، فروش املاک نیمه کاره است. در این روش، کلاهبرداران، آپارتمان‌ها، باغ‌ها یا ویلاهای در حال ساخت را به افراد ساده لوح می‌فروشند. بعضی از این افراد حتی خود را مشاور املاک معرفی کرده و با روش‌های متقلبانه، مشتری را برای خرید ملک ترغیب می‌کنند.
در بیشتر موارد، این افراد ساختمانی نیمه کاره را به خریدار نشان می‌دهند و از آنجایی که این نوع املاک معمولاً قیمت پایین‌تری دارند یا امکان خرید قسطی آن‌ها وجود دارد، توجه خریداران زیادی را جلب می‌کنند. بعد از اینکه خریدار متقاعد شد، کلاهبردار با تنظیم مبایعه نامه و دریافت مبلغی به عنوان پیش پرداخت، ناپدید می‌شود. خریدار هم بعد از چند روز متوجه می‌شود که از فروشنده هیچ خبری نیست!
برای جلوگیری از چنین اتفاقی، صرفاً نباید به بازدید از ملک اکتفا کرد، بلکه حتماً باید استعلام‌های لازم را از مراجع رسمی انجام داد. همچنین دریافت مشاوره حقوقی از یک وکیل باتجربه می‌تواند کمک کند که گرفتار چنین کلاهبرداری‌هایی نشوید.
2. کلاهبرداری از طریق فروش املاکی که در رهن بانک هستند
یکی دیگر از نمونه کلاهبرداری در مسکن، فروش ملک‌هایی است که در رهن بانک قرار دارند. شاید با خودتان فکر کنید که مگر امکان دارد یک ملک در رهن بانک باشد و کسی آن را بفروشد؟ پاسخ این است که بله، این کار غیرقانونی است اما متأسفانه در برخی موارد اتفاق می‌افتد.
طبق قانون ثبت اسناد و املاک، تمام معاملات مربوط به خرید و فروش ملک باید از طریق اسناد رسمی انجام شود. یعنی تنها فردی که سند رسمی ملک را دارد، به‌عنوان مالک شناخته می‌شود، بنابراین، اگر کسی تنها یک مبایعه نامه یا قولنامه در اختیار داشته باشد، در برابر شخصی که سند رسمی دارد، مالک محسوب نمی‌شود.
این قانون باعث شده که بسیاری از پرونده‌های کلاهبرداری ملکی کاهش پیدا کند، ولی همچنان برخی افراد سودجو با فریبکاری، ملک در رهن بانک را به خریداران نا آگاه می‌فروشند. در این روش، کلاهبردار بدون اشاره به اینکه ملک به‌عنوان وثیقه در بانک قرار دارد، یک مبایعه نامه تنظیم می‌کند و پس از دریافت مبلغ معامله، متواری می‌شود. خریدار هم وقتی برای انتقال سند رسمی به دفترخانه مراجعه می‌کند، متوجه می‌شود که ملک در گرو بانک است و امکان انتقال آن وجود ندارد.
از آنجایی که کلاهبرداران از روش‌های مختلفی برای فریب افراد استفاده می‌کنند، پیش بینی همه ترفندها دشوار است. اما با رعایت مسائل حقوقی پیش از خرید ملک و دریافت مشاوره حقوقی، می‌توان تا حد زیادی از چنین مشکلاتی جلوگیری کرد.
3. کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی
کلاهبرداری از طریق فروش ملک با سند جعلی، از انواع کلاه برداری در حوزه مسکن است که در این روش، کلاهبردار با جعل سند یک زمین، آپارتمان یا باغ، خود را به عنوان مالک معرفی می‌کند.
در واقع خریداران به دلیل نا آگاهی از قوانین و اعتماد بیش از حد، بدون بررسی اسناد، معامله را انجام می‌دهند و در نهایت متضرر می‌شوند. این موضوع مخصوصاً در قراردادهای مربوط به مشارکت در ساخت بیشتر دیده می‌شود، جایی که بدون بررسی کامل، ممکن است مالکان، سهم خود را از دست بدهند. برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره خطرات مشارکت در ساخت این مقاله را مطالعه کنید.
4. کلاهبرداری در رهن و اجاره ملک
یکی دیگر از روش‌های کلاهبرداری در مسکن، سوء استفاده از قراردادهای رهن و اجاره است که به روش‌های مختلفی انجام می‌شود، از جمله:
- اجاره یا رهن یک ملک به چند نفر به طور همزمان
- اجاره یا رهن ملک با وکالت نامه جعلی یا منقضی شده
- استفاده از سند رسمی جعلی برای اجاره یا رهن ملک
- کلاهبرداری در اجاره و رهن از طریق اینترنت
5. فروش یک ملک به چند نفر
یکی از روش‌های کلاهبرداری در مسکن، فروش یک ملک به چند خریدار مختلف است که در آن، کلاهبردار با فریبکاری، یک خانه، زمین یا آپارتمان را به بیش از یک نفر می‌فروشد. این اقدام ممکن است به‌صورت هم زمان یا با فاصله زمانی کوتاه انجام شود و خریداران را با مشکلات جدی مواجه کند.
نتیجه این کلاهبرداری زمانی مشخص می‌شود که یکی از خریداران، قصد فروش ملک را دارد. در چنین شرایطی، افراد درگیر در معامله با مشکلات حقوقی پیچیده‌ای رو به رو می‌شوند.
اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری درباره این نوع کلاهبرداری و روش‌های پیگیری قانونی آن داشته باشید، پیشنهاد می‌کنیم مقاله‌ای که به‌طور کامل به فروش یک ملک به چند نفر پرداخته است را مطالعه کنید.
6. کلاهبرداری در املاک مشاع
ملک مشاع به ملکی گفته می‌شود که بین چند نفر به صورت مشترک مالکیت دارد. در چنین شرایطی، هیچ کدام از شرکا مالک کل ملک نیستند، بلکه هرکدام فقط سهمی از آن را در اختیار دارند. قسمت‌هایی مانند پشت بام، راه پله و آسانسور در یک آپارتمان، نمونه‌ای از فضاهای مشاع هستند.
یکی از روش‌های کلاهبرداری در این زمینه زمانی اتفاق می‌افتد که یکی از مالکان، علاوه بر سهم خودش، سهم سایر شرکا را هم بدون اجازه آن‌ها بفروشد. در چنین حالتی، این فرد مرتکب جرم کلاهبرداری ملکی شده و خریدار نیز دچار مشکلات حقوقی خواهد شد.
سخن پایانی
کلاهبرداری حوزه مسکن یکی از جرایمی است که نیاز به آگاهی و مطالعه زیادی دارد، چون این نوع کلاهبرداری روش‌های مختلفی دارد و قوانین حقوقی و کیفری مربوط به آن پیچیده است. امیدواریم این مقاله و نکاتی که در آن مطرح شد، به شما کمک کند تا در معاملات ملکی با خیال راحت‌تری تصمیم بگیرید و از گرفتار شدن در دام کلاهبرداران جلوگیری کنید.
انتهای پیام
مرتبط با :
مجموعه ساختمانی زینلی
