اوج گیری بورس در سه ماه ابتدایی سال 99 خصوصا فروردین ماه و اردیبهشت ماه این پرسش را در میان سرمایه گذاران ایجاد کرده است که ایا افزایش بازدهای بورس تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟
به گزارش کاماپرس، بازدهی بورس از نظر افزایش قیمت سهام – و نه افزایش سود سهام – در سال جاری بسیار چشمگیر بوده است.
کارشناسان و فعالان بازار سرمایه معتقدند بخشی از افزایش ارزش سهام به دلیل افزایش نرخ ارز و مسدود بودن یا به عبارتی پرریسک بودن مسیر سرمایه گذاری در بازارهای نقدشونده دیگر یعنی ارز و طلا بوده است.
در این میان کمتر تحلیلی درباره افزایش ارزش بازار بورس و تاثیر احتمالی آن بازار مسکن از سوی کارشناسان مطرح شده است.
احسان سلطانی کارشناس اقتصادی در کانال خود در شبکه اجتماعی در این باره تحلیل کوتاهی ارائه داده است.
به نوشته سلطانی، نسبت شاخص ارزش بازار بورس و اوراق بهادار تهران نسبت به میانگین قیمت مسکن تهران در ۸ ماه گذشته ۳ برابر شده است. به عبارت دیگر بازده بورس نسبت به بازار مسکن طی 8 ماه اخیر ۳ برابر بوده است.
این تحلیل گر اقتصادی در ادامه نوشته است: با توجه به این که زمین و مسکن نسبت به بازار سهام دارایی با ارزش تر و مهم تری در ایران و جهان محسوب می شود و رشد ارزش زمین و مسکن کم و بیش از سهام بالاتر است، در نتیجه در افق پیش روی این بازار دو سناریو پیش بینی می شود.
۱) افزایش قیمت زمین و مسکن
۲) کاهش ارزش سهام
به نوشته سلطانی، در عمل آن چه اتفاق خواهد افتاد سناریو ترکیبی است یعنی افزایش قیمت زمین و مسکن و همزمان با آن کاهش ارزش سهام که البته این اتفاق به تدریج روی خواهد داد و در کوتاه مدت نخواهد بود.
شایان ذکر است بر اساس اطلاعات منتشر شده حجم معاملات مسکن در اردیبهشت ماه امسال نسبت به فروردین ماه از رشد بیش از 800 درصدی برخوردار بوده که به گفته برخی کارشناسان می تواند شروعی بر جهش قیمت مسکن باشد، با این حال مسئولان صنف املاک معتقدند رشد قیمت مسکن در تهران در حد تورم خواهد بود و امسال جهش شدیدی در قیمت مسکن نخواهیم داشت.
انتهای پیام
