بررسی قیمت ها در بازار مسکن طی اردیبهشت ماه 1400 حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در این ماه برای دومین ماه متوالی ریزش کرده و این بازار در حال تخلیه حباب است.
به گزارش کاماپرس، نبود مشتری – چه مشتری مصرفی و چه مشتری سرمایه گذار – در بازار مسکن موجب شده است که قیمت ها در بازار مسکن روند نزولی در پیش بگیرند. کاهش قیمت ها در بازار مسکن خبر خوشی برای متقاضیان مصرفی خانه است و آنها را به تداوم ریزش قیمت ها امیدوار می کند.
نقدینگی انباشته شده در بازار مسکن اکنون در مقابل خود افق روشن و سودآوری که طی 3 سال گذشته در این بازار مشاهده می شد را غبارآلود می بیند و زمزمه مالیات گیری از خانه های خالی هم به بیم مالکان و سرمایه گذاران از بالا رفتن هزینه سرمایه گذاری در بازار مسکن افزوده است.
بررسی ها نشان می دهد قیمت فروش آپارتمان در تهران که در ماه پایانی سال ۹۹ از مترمربعی ۳۰میلیون تومان گذشته بود، اکنون تا متری ۷/ ۲۸میلیون تومان ریزش کرده که نشان دهنده ۵درصد کاهش قیمت ظرف دو ماه ابتدای سال 1400 است.
به بیان دیگر معدود معاملات انجام شده در اردیبشهت ماه حاکی از آن است که قیمت واحدهای مسکونی که در پایان فروردین ماه 1400 نسبت به اسفند 1399 بیش از 3 درصد کاهش یافته بود، در اردیبهشت ماه سالجاری یک پله دیگر هم افت کرده به این معنی که میانگین قیمت واحدهای مسکونی در معاملات اردیبهشت نسبت به فروردین 8/ 1 درصد کاهش یافته است.
روزنامه «دنیای اقتصاد» اردیبهشت ماه سال 1400 را «اردیبهشت تاریخی» در بازار مسکن توصیف کرده است به این معنی که در هیچ اردیبهشت های طی سال های اخیر ریزش قیمت و کاهش حجم معاملات به شدت اردیبهشت ماه 1400 نبوده است.
اخبار و مطالب مهم و پربازدید را بخوانید:
- افزایش یارانه نقدی 40 میلیون نفر تا 10 برابر طی سه ماه آینده
- وام مسکن 200 میلیونی بانک ملی با اقساط 12 ساله را چگونه بگیریم؟
چرا ریزش بازار مسکن در اردیبهشت ماه 1400 تاریخی است؟
این روزنامه در توضیح تاریخی بودن وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت ماه امسال نوشته است؛ مقایسه روند بازار مسکن در اردیبهشت هر سال از سال 92 تاکنون بیان می کند که اولا در ماه‌های اردیبهشت این بازه 8 ساله، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن 6 درصد بوده و از طرفی هرگز منفی نبوده است. به علاوه در 3 سال اخیر میانگین تغییرات ماهانه قیمت در دومین ماه سال حدود 10 درصد بوده است. این در حالی است که در اردیبهشت امسال تغییرات ماهانه قیمت مسکن منفی بوده و قیمت 8/ 1 درصد افت کرده است.
دومین علت که اردیبهشت ماه 1400 را شایسته صفت «تاریخی» کرده این است که طی 8 سال اخیر میانگین رشد حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه نیمه‌تعطیل فروردین همواره 200 درصد بوده و میزان این تغییرات در سال گذشته 800 درصد بوده است، اردیبهشت امسال حجم معاملات مسکن فقط 1/ 88 درصد نسبت به فروردین رشد داشته است.
کاهش بی سابقه تعداد معاملات مسکن
علت دیگری که اردیبهشت ماه 1400 بازار مسکن را تاریخی کرده، ناظر بر میانگین حجم معاملات مسکن است. طی هشت سال اخیر میانگین معاملات مسکن دومین ماه سال حدود 15 هزار فقره بوده و کمترین مقدار نیز متعلق به سال گذشته بود که در اردیبهشت حدود 9 هزار فقره آپارتمان مسکونی در شهر تهران فروخته شد. این در حالی است که حجم معاملات در اردیبهشت 1400 فقط 3900 فقره بوده است و از این منظر نیز یک رخداد تاریخی در ماه میانی بهار ثبت شده است.
برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید.
تور خدا بهمون رحم کنید ریزش زمانیه مردم بتونن خرید کننن نه برا 200.300 تومن بګید ریزش بوده ما که رای می دیم ولی شما هم به خودتون رحم کنید
رای بدید درست میشه بعد می تونید با یه میلیون یه پنت هاوس توی الهیه بخرید
وقتی یه ساله 600 درصد گرون میشه کاملا عادیه ولی وقتی 3 درصد ارزون میشه تاریخیه . یعنی به جایی رسیدیم که کاهش قیمت جزو محالات و غیرممکن به نظر میاد .
مشتری در بازار ملک پیدا نمیشه . فروشنده خیلی زیاده ولی خریدار نیست. قیمت ها بازم میاد پایین. خرداد از اردیبهشتم بدتره. اصلا مشتری نیست
خجالت نمیکشید از کلمه ریزش استفاده میکند. صعود وحشتناک سه سال گذشته از ۹۶ تا ۹۹ چنان تاریخی است که تا ده سال آینده رو هم پوشش داده…دیگه جایی برای صعود نداشته گرچهدم انتخابات از این به قول شما ریزش هاعادی است
آقا قیمت ها انقدر بالاست که کسی توان خرید نداره باید وام خرید بشه ۸۰۰ میلیون تا ملت بتونن خونه بخرن من خودم ۲۰ ساله املاکیم
چنین رکودی تا حالا ندیدم
منتظر گرانی تاریخی بعد انتخابات هم باشید اقایان ریزش تاریخی ۳ درصدی😆😆
اصلا به شماها چه مربوطه فضولها
همین زر زر هارو میکنید که دوباره قیمت مسکن میره بالا
وقتی ۱۰ برابر شد نگفتین صعود تاریخی!!!
۳میلیون اومده پایین، زر میزنید ریزش تاریخی!!!
خداییش گل گفتی افرین
یعنی وقتی چیزی گرون میشه بگن ولی ارزون میشه هیچی نگن؟ بعدشم یه چیزی ارزون میشه بگن ارزون شده دوباره گرون میشه؟ این همه عقلو از کجا آوردی شما ؟ ضمنا این همه ادبو از که آموختی؟
در این مدت چهار ساله گذشته خونه ۹۵ درصد گران شده واقعا کسی اعتراض و پاسخگو نیست و نبوده تا اینکه یک درصد قیمت تغییر کند همه رسانه ها اماده به خدمت هستن ، اخه با این هزینه ها و درامد کی میتونه دیگه خرید کنه جز سرمایه داران و نورچشمی ها
این ریزش قیمت تحت تاثیر قانون اخذ مالیات از خانه های خالیه که مجلس تصویب کرد. مطمئنا ادامه داره. هر کی میخواد بفروشه عجله کنه.
باشه تو راست میگی!
دقیقا درسته
بی ادب
لحن کلامت مثلداین میمونه که خودت سلطان مسکنی
سلام البته قیمتها انقدر بالاست که ریزش معنایی نداره.و از سویی قدرت خرید اینقدر پایین اومده که تقریبا واحدها رو دست سازندگان باد کرده و اگر عادلانه برای فروش یا اجاره قیمت گذاری نکنند عمر واحد که بالا بره خریدارش کمتر میشه چون الان مردم دنبال واحدهای تازه ساز و متناسب با قدرت خریدشون هستند مثلا در زلزله کرمانشاه اکثر واحدهای اپارتمانی ساخته شده چه خالی و چه غیر خالی اسیب بسیار جدی دیدند و الان با زیبا سازی ظاهر ساختمان دارند به قیمت بالا میفروشند و اونایی که میدانند نمیخرند.ان شالله روزی بشه که همه صاحب خونه بشن و گرانفروشان و دلالان رو دستشون باد کنه.در چند سال اینده یقین داشته باشید همینطور هم خواهد شد.
سلام به همگی ان شاله با شروع ساخت مسکن ملی در هر اسم و عنوانی که همون دنباله مسکن مهر است تمام سوداگران زمین و مسکن مثل مردمی که تو بورس بیچاره شدن بیچاره میشن البته از دید خودشون و الا در اصل مجبور میشن مسکن‌هایی را که دارن به قیمت واقعی بفروشن نه با این حباب
این که ریزش به حساب نمیاد ، وقتی گران میشه در عرض ۲ ماه قیمت دوبرابر میشه وقتی ریزش میکنه در دوماه ۵ درصد ارزان میشه ؛ اصلا قابل قیاس و قبول نیس
حباب کدومه؟وقتی برای مصالح وساخت کلی هزینه میشه که ارزونی دنبالش نیست.اونی که داره کوتاه میادباز ملت بدبختن ازرو ناچاری ونیاز میفروشه.وگرنه بااین هزینه های ساخت یکم عاقل باشید میفهمیدچرا گرون میشه وانتظار ارزونی نداشته باشید.
اگر زمین ارزان بدن خود مردم میخرن و میسازن نیازی به سازنده و بساز بفروش نیست یا بساز بنداز انشاءالله زمین اینقدر ارزان بشه که همه اقشار جامعه با هر توان مالی بتوانند زمین تهیه و ساخت و ساز کنند
حباب کدومه؟وقتی برای مصالح وساخت کلی هزینه میشه که ارزونی دنبالش نیست.اونی که داره کوتاه میادباز ملت بدبختن ازرو ناچاری ونیاز میفروشه.وگرنه بااین هزینه های ساخت یکم عاقل باشید میفهمیدچرا گرون میشه وانتظار ارزونی نداشته باشید.
درضمن بنده باراول دیدگاهمومیفرستم .پیام ارسال تکراریش مسخره است.
واقعا جای تاسف داره از سال 97 تا امروز
مسکن و املاک 1200 درصد گرون شده
حالا بحث اینه
3%یا؟%؟
زمین که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و توسط نفوزیها و سرمایه داران و دلالان و محتکرین گروگان گرفته شده و سودهای نجومی کلان به مردم تحمیل میکنند باید با قانون درست و حسابی و سختگیرانه که صرفه اقتصادی نداشته باشد جلوی این احتکار و گروگان گیری را گرفت و دست دلالها و سرمایه داران محتکر از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود و مردم امیدوار به زندگی شوند مالکیت زمین و خانه را محدود به تعداد انگشت شمار و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک بگذارید تا هر کس برای نیاز انرا تهیه و ساخت وساز کند
سلام . من که کلا ده میلیون پول پیش دارم و صابخونه داره بیرونم میکنه و با این پول راهی جز اینکه چادر بزنم توی بیابون ندارم. خدا لعنتتون کنه، خودتون توی خونه های میلیاردی زندگی میکنید و خبر از مستاجرهای بدبخت ندارید. من محل پائین یکی از محله های کرج رو میگم نه بالا شهر،،، خونه ای که من توش زندگی میکنم از متری پانصد هزار تومان اومده شده متری دوازده میلیون. حالا هم که متری صد هزار اومده پائین همه جا دارید جار میزنید، از خدا بیخبرها… کی باید به داد من برسه؟؟؟
…چقد‌به‌مردم‌دروغ‌می‌گید
اگه مثل بورس 50درصد ریزش داشته باشه اون وقت تاریخی میشه
پاچه خواری شمارو به جایی نخواهد رساند
از جانب خودت حرف بزن
نگو ماکه ماکه
بگومن میرم رای میدم برای قیمتها
چون ماکه میگی این ما زمانی رای میده وظیفه اسلامی راانجام میده که به نظر وایده مردم احترام بگذارن وبراساس قانون اساسی بارای مردم منتخبی انتخاب شود
نه اینکه ۷نفر را تعین کنند بگن به اینها رای بدید
اگه واقعا به رای مردم احترام می گذاشتن و میخواستن مردم وظیفه مسلمانی خودرا انجام دهند کافی بود رد صلاحیتی هارو تایید میکردن ومیدیدن که مردم وظیفه خود را خوب بلد هستن
سلام
دااش گلم این اتفاق که درقیمت کل اجناس توایران افتاد از زمان ناصرالدین شاه تابحال همچین اتفاقی نیفتاده این امار ازکجامیارید آخه چطورمیگی 95درصدافزایش قیمت یه خونه که مثلا 1ملیارد تومن بوده اگه شده 1900 شمادرست میگی 95درصد عزیزمن با1ملیارد بهترین منطقه شمرون میشدخونه خریدالان همون ملک 1تومنی رو باس 12تومن تا15تومن پول بدی پس افزایش قیمت 95درصدرو 15 برابر کنید میشه میزان افزایش قیمت ملک یا شوکلات حتی پفک نمکی هم 15برابرشده حالاخودت چرتکه بندازببین چن درصدمیشه؟؟؟؟؟!!!!!؟؟؟؟؟😊😊😊
یکیش منم که ارزش پولم یک دهم شده نمیخرم ووام هم نمیگیرم مگه نوکر بانک هستم تمام زندگیم جون بکنم برا بانکهای پشت میز نشین.نمیخرم تا قیمت برگرده.برم نگشت هر روز فوش میدم از بالا تا پایین که چرا بیست سال پس انداز وجوونی ام هیچی شده، تا خود دولت بیاد برام خونه بسازه ،اگرم نساختن برام میزنم به سیم آخر ومییوفتم تو خیابون هر چی از دهنم در بیاد میگم تا اعدامم کنن دیگه والا نمیتونم تو رو زن وبچم نگاه کنم اعدام بشم بهتره.فعلا وایسادم ببینم … بعدی کیه ومیخواد چیکار کنه که نکرد دیگه از جونم سیر شدم
سلام خدمت همه عزیزان فقط میتونم بگم یه ریزش تاریخی،تاریخی بالای۵۰ درصدی در راه است.. لطفا سوال یا پیام ندید…امیدوارم نیازمندان خانه دار بشن…یاحق
هنوز منتظری ببینی بعدی چیکار میکنه؟واقعا فکر کردی بعدی قراره کاری بکنه؟از اول روز انقلاب تا امروز نشستین که بعدی شرایط و درست کنه ابان میومدی کنار ما الان وضعیتمون بهتر بود بازم بشینید منتظر شاید بعدی و بعد تر از این اونیکی هی بیان و برن بلکه چیزی درست بشه
🤣🤣🤣🤣🤣 ساقیت کیه انصافا؟هر دوره ریاست جمهوری همین حرف و شنیدیم هیچوقت تو کل تاریخ انقلاب هیچ ریزشی تو هیچ بخشی نبوده فقط بورس ریخته اونم برا اینکه کسری بودجه دولت درست بشه از جیب مردم حالا بشین دست به دعا ببر بلکه فرجی بشه پتجاه درصد ریزش کنه 🤣🤣 ماشینم قرار بود پنحاه درصد ریزش نکنه نکرد هیچ کارخونه هم پارس واشر پلاس هحده میلیون تومنی رو کرد دویست و چهل میلیون
تا بوده همین بوده یه جستجو بکنید گزارشهای تلویزیونی از مردم اوایل انقلاب تا امروز موجوده که همه از گرونی و افزایش اجاره و قیمت مسکن و خوار و بار مینالن نگاه نکن قبلش مردم سیر بودن ادم سیر هم عادت داره جفتک بندازه،در مورد همه جیز همینه دو برابر گرون میشه بعد یک صدم درصد ارزون میشه همه میگن اخ جون ارزون شد سال نود و پنج قیمت خونه تو تهران قیطریه متری دوازده میلیون بود! شد سی میلیون! زمانی میتونی داد بزنی ارزون شده که بشه همون دوازده میلیون نه بیست و هفت میلیون و نه حتی بیست میلیون!!!دوازده میلیون!
خدا لعنت کنه هر کسی را که بدون نیاز زمین و خانه میخرد و کسانی را که با باز گذاشتن دست دلالها و نفوذیهای سرمایه دار این وضع گرانی زمین و خانه را براه انداختن مردم بیچاره شدن چرا جلوی این کارها و سوداگریها با قانون گرفته نمیشود
چی الکی برای خودتون یه تیتر جذاب میزنید که انگار تو این مملکت نیستید مردم با همه شما احساس غریبگی میکنن اول از اینکه اگه منظورتون از ریزش تاریخی همون ۲ یا ۳ درصد مدنظر خودتونه که نه تنها همونم نیست که کاملا برعکسه والا اون چیزی که ما داریم میبینیم همین الانشم روز به روز داره میره بالا
هیچکسی دیگه به خونه دار شدن فکر نمیکنه به زودی به یه لقمه نون خوردنم راضی میشیم …..
به مرگ گرفتنو به تب راضی شدیم ، اما نمیدونیم که آخر همون تب میکشدمون …..
مگه فقط خدااینارودرست کنه دیگه از این رییس جمهوراچیزی درنمیاد
بازار سالم ۶۰ درصد بعد رشد اصلاح میزنه نه اینقدر تمام کسانیکه پتانسیل خرید خونه دارند دیگه تو ایران نمیخرن اکثرا کانادا و قبرس و ترکیه و دبی رفتن این قیمتها فقط برای این بالاست که برن اونور بهتر بخرن کسیکه بالای ۶۰ درصد اصلاح بخره کلاه گشادی سرش رفته