یک پیش بینی متفاوت درباره آینده قیمت مسکن ؛ گرانی مجدد در پیش است؟

با وجود آن که بازار مسکن علائم وارد شدن به فاز رکودی و کاهش قیمت را طی یک ماه اخیر بروز داده است، یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران با ارائه تحلیلی از وضعیت کنونی بازار مسکن، احتمال گران تر شدن قیمت واحدهای مسکونی را در آینده مطرح کرد.

به گزارش کاماپرس، بازار مسکن در آذرماه علائم وارد شدن به رکود سنگین و طولانی را بروز داده است. مهم ترین دلیلی که می توان به استناد آن بازار مسکن را در حال فرو رفتن در رکود شدید دانست، کاهش تعداد معاملات واحدهای مسکونی در تهران است. تعداد معاملات در آذرماه 1399 چنان کاهش داشته که در 8 سال اخیر بی سابقه است و بررسی های میدانی حکایت از آن دارد که بی انگیزه گی معامله کنندگان به خرید و فروش مسکن در دی ماه نیز - تا امروز که 14 دی ماه است - ادامه دارد.

با این وجود یکی از فعالان بخش انبوه سازی مسکن وضعیت بازار مسکن را به گونه ای دیگر تحلیل می کند. به عقیده وی این بازار در عین آن که در آستانه رکود بزرگی قرار گرفته ، با احتمال افزایش بیش از پیش قیمت ها هم مواجه است.

حسن محتشم عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان تهران در مصاحبه با روزنامه همشهری گفته است: در بخش تولید، صدور پروانه‌های ساختمانی نسبت به سال گذشته کاهش قابل توجهی دارد. در واقع تورم غیرقابل پیش‌بینی موجب شد که بسیاری از تولیدکنندگان در بخش مسکن به‌دلیل اینکه امکان برآورد هزینه‌ها وجود ندارد و قیمت تمام‌شده ساخت‌وساز روشن نیست، وارد گود نشوند و دست نگه‌دارند. این رکود در ساخت‌وساز به کمبود عرضه دامن زده است و بدون تردید در آینده بر قیمت‌ها تأثیر خواهد گذاشت.

اخبار مهم مرتبط را بخوانید:

• وام مسکن 400 میلیونی می شود؟ / چاره جویی برای رکود بی سابقه بازار مسکن
• آغاز تخلیه حباب مسکن در تهران با کاهش 300 هزار تومانی هر متر آپارتمان

3 عامل مهم تعیین کننده قیمت مسکن

محتشم سه عامل را در تعیین قیمت تمام‌شده مسکن مؤثردانسته و این گونه توضیح داده است: نخستین عامل در قیمت مسکن، بهای زمین است. اکنون می دانیم که تورم باعث بالارفتن قیمت زمین شده است. عامل دوم، نیروی انسانی است. در شرایط تورمی، نرخ دستمزدهای ساخت مسکن افزایش یافته است. عامل سوم، افزایش قیمت مصالح ساختمانی است که هزینه ساخت را بسیار بالا برد. رشد دستمزدها و مصالح ساختمانی باعث شد که قیمت تمام‌شده مسکن افزایش یابد. علاوه بر این موارد، هزینه پروانه ساختمانی و خدمات شهری و ارزش افزوده بر قیمت مسکن می‌افزاید.

گرانی مجدد مسکن مشروط به افزایش قدرت خریداران است

وی در بخش دیگری از مصاحبه خود با همشهری تصریح کرده است؛ بخش مسکن هم‌اکنون خود را به قیمت ارز رسانده و اکنون در نقطه ثبات است. درصورتی‌که وضعیت کنونی اقتصاد کلان ادامه پیدا کند، افزایش قیمت مسکن در آینده محتمل است. در واقع اگر متقاضیان واقعی مسکن قدرت خرید پیدا کنند و به بازار سرریز شوند، چون با کمبود عرضه و تولید روبه‌رو هستیم، عرضه نمی‌تواند تقاضا را پاسخ دهد و آن زمان شاهد افزایش قیمت‌ها بیش از قیمت‌های موجود خواهیم بود.