آمارهای بانک مرکزی از وضعیت معاملات مسکن حکایت از آن دارد که برای اولین بار طی سال های اخیر قیمت مسکن در پایان آذرماه 1399 نسبت به آبان ماه امسال با کاهش مواجه شده است که این افت قیمت را می توان به آغاز تخلیه حباب قیمت مسکن تعبیر کرد.
به گزارش کاماپرس، پیش ازاین نیز بررسی های میدانی و گزارش هایی که از بنگاه های معاملات املاک سطح شهر می رسید خبر از کاهش شدید تعداد معاملات در آخرین ماه پائیز می داد و مشاوران املاک اظهار می کردند که مالکان برای به فروش رسیدن آپارتمان های خود ، فتیله قیمت ها را کم و بیش پائین کشیده اند اما این گزارش ها باید توسط مرجعی رسمی مورد تائید قرار می گرفت و گزارش اخیر بانک مرکزی این نقش را ایفا کرد. کاهش قیمت که در آذرماه اتفاق افتاده در نقاط مختلف کشور و حتی در مناطق مختلف تهران یکدست نیست و برخی مناطق کاهش بیشتری را تجربه کرده اند.
افت قیمت 5 درصدی مسکن در برخی مناطق پایتخت
آنچه در این آمار بیش از هر چیز دیگر توجه را به خود جلب می کند این است که طبق اطلاعات رسمی منتشر شده توسط بانک مرکزی از زیرپوست معاملات بازار مسکن شهر شهر تهران، در طول آذرماه 1399 ، قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در تهران به صورت متوسط از ۲۷ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در آبان ماه سالجاری با کاهش 300 هزار تومانی در هر متر مربع به ۲۶ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر متر مربع، در پایان آذرماه رسیده که این کاهش بیانگر حدود یک درصد تورم ماهانه منفی است. این افت قیمت یک درصدی به طور متوسط در تمام مناطق تهران روی داده اما هستند مناطقی از پایتخت که افت قیمت واحدهای مسکونی در آنها بیش از ۵ است.
اخبار مهم مرتبط را بخوانید:
- ارزان ترین آپارتمان های 50 تا 100 متر در تهران
- ارزان ترین آپارتمان هایی که با ۹۰۰ میلیون تومان می توان خرید
بازار وارد فاز رکودی شده است
نکته مهم دیگر این که بر اساس داده های بانک مرکزی، حجم معاملات خرید و فروش مسکن ثبت شده در بنگاه‌های املاک مناطق ۲۲گانه تهران نیز آذرماه امسال به ۲ هزار و ۵۵۵ فقره رسیده که نسبت به آبان ماه سالجاری معادل ۴۳درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل ۷۰ درصد ریزش نشان می دهد.این آمارها حکایت از آن دارد که بازار به تدریج ضمن آغاز روند تخلیه حباب قیمت در حال وارد شدن به فاز رکود است و اگر این اتفاق بیفتد با توجه به تجربه رکودهای قبلی بازار مسکن، بازار املاک به رکودی چند ساله – آخرین رکود بازار مسکن حدود 5 سال به طول انجامید – فرو خواهد رفت.
برای دسترسی سریعتر به اخبار مهم بازار مسکن، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید.
مساله مهم تر از قیمت مسکن، مساله اجاره است، الان گاهی صاحبخانه ها تا یک سوم و حتی بیشتر قیمت خانه بعنوان رهن میگرند!
همه اقتصاددانها میدانند با این وضع بیکاری و بیگاری (میلیون نفرها ختی حقوق پایه قانون کار و بیمه تامین اجتماعی ندارند)، اساسا فرقی نمیکند خانه 300 میلیون تومان یا سه میلیارد تومان- بالاخره از عهده طبقه فرودست و جوانان خارج است- و چون با ابرتورم های چند صد درصدی اخیر، عملا ارزش پول ملی ده ها برابر طی این چهل سال کم شده و الان سرمایه داری لیبرالی قارونهای گلوبالیستی در عمق کشور نفوذ کرده و مافیاای اقتصاد کشور کشور قبضه کرده، باید سراغ روشهای کاهش اجاره بها رفت، هر چند باز هم مافیایی ها اجازه نمیدهند، پس بجالی تمرکز بر طرحهای خیالی کاهش مسکن (کار غیر علمی است، چون مسکن بر خلاف خودرو، مسکن یک کالای سرمایه است و منطقی نیست با سرمایه مردم بازی کرد و انگیزه سرمایه گذاری کاهش داد) باید طرحهای مثل مالیات از مسکن خالی و مالیات از مسکن اشرافی (کاخها و خانه چند میلیارد تومانی) به سرعت اجرایی کرد و حتی با حکم حکومتی/ در عوض بازار ساخت و خرید و فورش مسکن ارزان و کوچک تشویق کرد/ مناطقی حاشیه شهرها امکانات شهری و بهداشت و امنیت شهروندی داد و سطح استاندارد زندگی در خواشی سهرها و شهرکها و روستاها به سطح متوسط داخل شهرها رساند.
کلید حل مساله مسکن، کاهش اجاره بها و رهن مسکن است، با تشویقهای مالیاتی برای مالکینی که رهن و اجاره کمتر مگیرند و افزایش مالیات پلکانی برای مالکینی اجاره و رهن دهها بار متوسط سالانه درامد کارگر میگیرند.
دولتهای رفاه اسکاندیناوی میتواند تجربه خوبی جلوی چشم مردمخواهان و میهن دوستان حقیقی باشد.
وقتی میانگین قیمت آپارتمان تهران 30 میلیون شده، 300 هزار تومان میشه 1%