وام 100 میلیونی با سود 5 درصد؛ وام ویلاسازی برای مستاجران!
در حالی که مستاجران و خانه اولی ها با وام های مسکن کنونی هیچ شانسی برای خانه دار شدن ندارند، دولت وام 100 میلیونی با شرایط نسبتا مناسب - سود 5 درصد و اقساط 20 ساله - تصویب کرده که احتمالا نتیجه آن فقط رونق ویلاسازی در حاشیه شهرها و مناطق روستایی خواهد بود آن هم توسط افرادی که خود در شهرها صاحب خانهاند.
به گزارش کاماپرس، وام 100 میلیونی جدیدی که اخیرا وارد چرخه تسهیلات مسکن شده در ابتدا خبر خوبی به نظر می رسید چرا که سود 5 درصدی این وام - تقریبا نزدیک به کارمزد 4 درصدی وام قرض الحسنه - و اقساط بلند مدت 20 ساله آن می توانست برای بسیاری از افراد جذاب باشد اما با بررسی دقیق تر این وام این نتیجه به دست می آید که چنین وامی مشکلی از اقشار اجاره نشین که اکنون به شدت با گرانی اجاره دست و پنجه نرم می کنند حل نمی کند.
برای دسترسی سریعتر به اخبار مهم تسهیلات و وام ها، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.
شاید این پاسخ مطرح باشد که اصولا این تسهیلات 100 میلیونی با قصد خانه دار کردن مستاجران ارائه نمی شود و هدف آن صرفا نوسازی و بازسازی خانه های حاشیه شهرها و خانه های روستایی است اما موضوع اینجاست که سیاست گذاران حوزه مسکن چگونه مشکل بزرگ اقشار فاقد مسکن - اقشاری همچون زوج های جوان، خانه اولی ها، کارگران و حقوق بگیران کم درآمد - در تامین خانه و سرپناه مناسب را ندیده گرفته و منابع محدود کشور را صرف تسهیلاتی می کنند که به احتمال فراوان نتیجه آن فقط رونق ویلاسازی در روستاها و حاشیه شهرها آن هم توسط افرادی خواهد بود که خود در شهرهای بزرگ یک یا چند خانه دارند.
قدرت خرید وام های مسکن به دلیل گرانی نابود شده است
روزنامه دنیای اقتصاد نیز در گزارش امروز خود این وام را مورد نقد و بررسی قرار داده و در بخشی از این گزارش نوشته است؛ برنامه ارائه ۴۰۰هزار فقره تسهیلات مسکن روستایی - منظور همان وام 100 میلیونی با سود 5 درصد و اقساط 20 ساله است - که اخیرا توسط بانکها به اجرا درآمده است، بهدلیل «اشتهای ساخت و خرید خانه و ویلا در روستاهای خوش آبوهوا» و معافیت این رفتارها از مالیات میتواند وارد مسیر انحرافی شود.
خبرهای مهم امروز را بخوانید:
اخبار مرتبط با وام و تسهیلات بانکی را بخوانید:
این روزنامه در بخش دیگری از این گزارش نوشته است؛ تسهیلات مسکن خانهاولیها که مستقیما به جامعه تقاضای مصرفی - یعنی زوج های جوان فاقد مسکن و مستاجران - برخورد میکند تا سقف 80 میلیون تومان(برای هر یک از زوجین) و با دوره بازپرداخت 12 ساله پرداخت میشود و نرخ سود پیشبینی شده برای این نوع تسهیلات در بافت فرسوده معادل 6 درصد و در سایر مناطق شهری معادل 8 درصد است.
خانه اولی ها از دریافت وام منصرف شده اند
به دلیل افزایش شدید قیمت مسکن و تخریب کامل قدرت خرید، بازار این وام - وامخانه اولی ها- در کما قرار گرفته است به این معنی که بخش زیادی از ثبت نامکنندگان اینوام با وجود سررسید شدن دوره سپردهگذاری و فرارسیدن زمان دریافت به دلیل آنکه اینوام قدرت خود را در بازار ناشی از جهش قیمت از دست داده برای دریافت آن اقدام نمیکنند.
باز کردن جاده ویلاسازی در روستاها برای اقشار پردرآمد
در چنین وضعیتی وام مسکن روستایی با شرایط متفاوتی در حال پرداخت است.مطابق با تبصره 18 بودجه سال جاری، پرداخت 400 هزار فقره وام 100 میلیون تومانی برای متقاضیان ساخت وساز در مناطق روستایی کشور طی یکسال در نظر گرفته شده است. اینوام با مجوز شبکه بانکی، علاوه بر روستاها، در حاشیه شهرها، شهرهای کوچک و جزایر کشور قابل پرداخت است.یعنی مناطقی که بخش قابل توجهی از آنها به دلیل شرایط آب و هوایی مناسب، پتانسیل ساخت و خرید خانه دوم و سرمایهای را دارد. نرخ سود پیش بینی شده برای پرداخت این نوع تسهیلات معادل 5 درصد است و نرخ دوره بازپرداخت آن معادل 20 سال است.
طی چندسال اخیر، بخش زیادی از روستاهای شمالی کشور و همچنین شهرهای کوچک یا حاشیه شهرهای بزرگ، به مقصدی برای خرید خانه دوم اقشار پردرآمدها تبدیل شده بود. اکنون نیز با تصویب وام100 میلیونی ، مسیر انحراف برای وام مسکن روستایی به سمت ساخت و خرید خانه دوم و ویلا در این مناطق باز است.
انتهای پیام
