قیمت مسکن چرا ارزان نمیشود؟
با وجود نبود تقاضای موثر در بازار مسکن و خلوتی ملموس بنگاه های معاملات املاک، قیمت مسکن همچنان خیال پائین آمدن ندارد و این سوال مطرح است که چرا قیمت ملک در شرایط کنونی از قانون عرضه و تقاضا تبعیت نمیکند؟
به گزارش کاماپرس، کاهش تقاضای موثر قاعدتا باید به کاهش قیمت در یک بازار منتهی شود اما مقاومت قیمت مسکن در برابر کاهش قیمت در میان بازارهای دیگر بسیار شدیدتر است. گرچه بخشی از این مقاومت به ویژگیهای ذاتی بازار مسکن از جمله نقدشوندگی پائین، حجم سرمایه گذاری بالا و … بازمیگردد اما در بازار مسکن ایران عوامل دیگری نیز در این زمینه نقش موثر ایفا میکنند.
حسام عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک که از کارشناسان برجسته اقتصاد مسکن به شمار میرود و سابقه ریاست بر اتحادیه املاک را نیز در کارنامه دارد، در گفتگو با برنا، 12 دلیل برای عدم توازن عرضه و تقاضا و ارزان نشدن مسکن برشمرده است.
علت اول: نداشتن آمایش سرزمین در کشور ایران اولین دلیلی است که توازن میان عرضه و تقاضای مسکن را برهم زده است.
علت دوم: نیاز سنجی نکردن برای ارزیابی میزان تقاضا دیل دیگر متعادل نشدن عرضه و تقاضاست. برای مثال هیچ نهادی میزان ازدواج کشور در سال را که باعث افزایش جمعیت متقاضی مسکن میشود، محاسبه نکرده و در نظر نمیگیرد.
علت سوم: عمل نکردن به برنامه جامع مسکن دلیل بعدی ارزان نشدن مسکن است چرا که بی توجهی به این برنامه هر سال بر فاصله عرضه و تقاضای مسکن می افزاید.
علت چهارم: تبدیل مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایهای دلیل دیگری است که به انباشت سرمایه راکد در این بخش منتهی شده است.
علت پنجم: ورود بانکها به حوزه مسکن و بنگاهداری از سوی این موسسات از دیگر عوامل برهم زننده بازار مسکن است.
در این باره بخوانید:
علت ششم: عدم پرداخت تسهیلات بانکی متناسب برای خرید مسکن به مردم باعث تشدید مشکلات حوزه مسکن شده است.
علت هفتم : تولید مسکن در کشور همچنان سنتی و بومی است و مانند مالزی و ترکیه هنوز صنعتی نشده است که همین موضوع تاثیر مستقیم در میزان تولید مسکن دارد.
علت هشتم: نظارت کافی از سوی کمیسیون عمران مجلس بر سیاستهای مسکنی دولتها وجود ندارد و درباره ریلگذاری مسیر تولید مسکن برای دولت که باید توسط مجلس صورت بگیرد، ضعیف عمل شده است.
علت نهم: سیاستهای متعدد و متضاد ارائه شده از سوی دولتهای مختلف در حوزه مسکن، دلیل بعدی وضعیت نابسامان بازار مسکن است.
علت دهم: تجاری عمل کردن بانکها بجای توسعهای عمل کردن آنها موجب شده است بانکهای کشور در حال حاضر بجای اینکه به توسعه ساخت و ساز بپردازند به دنبال سود و زیان باشند و همین امر نمیگذارد، توازن میان عرضه و تقاضا برقرار شود.
علت یازدهم: یکی دیگراز مهمترین عوامل گرانی مسکن، ضعف در مدیریت زمین است. درحال حاضر 70 الی 90 درصد از قیمت مسکن مربوط به زمین و تنها 10 الی 30 درصد آن مربوط به مصالح و کارگر است؛ کشور هیچ مشکلی در مصالح ساختمانی ندارد و حتی در این زمینه صادرات داریم؛ همچنین نیروی انسانی و مهندس عمران کشور به قدری است که بسیاری از آنها با مشکل بیکاری دست و پنجه نرم میکنند. در عین حال زمین زیادی در سطح کشور وجود دارد که بخاطر نبود مدیریت و توزیع نامناسب در اختیار تولید مسکن قرار نگرفته است.
علت دوازدهم: وجود سوداگری در بازار مسکن، نبود برنامه منسجم و دخالت و ورود بخشها و نهادهای غیر مرتبط با مسکن به این حوزه از دیگر مشکلات و عوامل نبود رابطه منطقی میان عرضه و تقاضا و رشد قیمت مسکن است.
انتهای پیام
