سال 99 مجموعه‌ای از رویدادها در کنار رکوردهای قیمتی در بازار مسکن رقم خورد که آموختن آنها برای فعالان بازار مسکن و متقاضیان خرید خانه ضروری است.
به گزارش کاماپرس، رویدادهای بازار مسکن در سالی که گذشت بسیار متنوع بود و برخی فعالان بازار از دل این اتفاقات آموختنی هایی برای کسب سود یا جلوگیری از زیان کسب کردند که در ادامه فهرست وار آنها را مرور می کنیم.
1. سبقت گرفتن رشد قیمت مناطق حاشیه ای از مناطق مرکزی
کوچ متقاضیان مسکن از متن به حاشیه یکی از این اتفاقات بود. خریداران مسکن چه مصرفی و چه سرمایه‌گذار در سال جاری از شهرهای بزرگ به شهرهای کوچک و جدید اطراف مهاجرت کردند و همین مساله باعث شد شتاب رشد قیمت مسکن در اطراف (حاشیه) از متن بیشتر شود.
2. نرخ ارز و شاخص بورس می تواند بازار مسکن را زیر و رو کند
نرخ ارز و شاخص بازار سهام دو بازیگردان اصلی بازار ملک در سال ۹۹ بودند که به شدت روی متغیر قیمت و حجم معاملات و رفتار بازیگران این بازار تاثیر گذاشتند. درس هایی که دلار و بورس به فعالان بازار مسکن دادند بسیار تلخ و در مواردی بسیار شیرین بود.
3. تغییر فرمول رهن و اجاره
امسال فرمول رهن و اجاره نیز به‌خاطر بورس بازی مالک و مستاجر تغییر کرد. تمایل به رهن در سال 99 از تمایل به اجاره سبقت گرفت اما این اتفاق در سه ماهه سوم سال کمرنگ شد.
4. افزایش شدید قیمت مصالح
در کمتر سالی شاهد این میزان افزایش قیمت مصالح بودیم که افزایش تند قیمت تمام شده ساخت مسکن را در پی داشت. سازندگان اکنون در پایان این سال با خانه های ساخته شده ای دست و پنجه نرم می کنند که قیمت آنها بالاست و خریداری هم برای آن نیست.
5. ممنوع شدن اعلام قیمت مسکن در سایت ها و پیامدهای آن
سیاست‌گذار در ابتدای امسال چراغ بازار معاملات مسکن را با ممنوعیت اعلام قیمت‌ها در استارت‌آپ‌های ملکی خاموش کرد. این اتفاق نه تنها اثری بر ساماندی بازار مسکن نداشت بلکه باعث شد مسیر برای جهش قیمت هموارتر شود.
6. سیاست های دستوری بازار مسکن باز هم شکست خورد
سیاست های دستور امسال هم در بازار مسکن جواب نداد و گرچه برای مثال در سالجاری برای رشد اجاره بهای مسکن در تابستان سقف کرونایی تعریف شد اما به آن عمل نشد.
7. پیش فروش مسکن در نیمه اول سال از معنی افتاد
پیش فروش مسکن در نیمه اول امسال نیز از کار افتاد چون سازنده‌ها امکان ساخت و محاسبه روی قیمت فروش را از دست دادند.
8. تحول در معاملات مسکن جنوب شهر و از رونق افتادن وام مسکن یکم
نبض معاملات مسکن در جنوب تهران در سال جاری بیشتر از شمال شد. همچنین ثبت‌نام از خانه‌اولی‌ها برای پرداخت وام مسکن یکم در نیمه اول امسال متوقف شد.
9. رشد قیمت واحدهای تجاری از مسکونی عقب افتاد
در سالجاری نسبت قیمت تجاری به مسکونی کاهش پیدا کرد چون سرعت رشد قیمت واحدهای تجاری به‌خاطر رکود کرونایی، کمتر از رشد قیمت مسکن بود. در سال جاری، گسل متراژ در بازار مسکن -فاصله مساحت واحدهای مسکونی جدید با مساحت فروش واحدهای مسکونی- شدیدتر شد که ناشی از بی توجهی مدیریت شهری تهران به تنظیم بازار مسکن با ابزار پروانه‌ها است.
اخبار مهم مرتبط را بخوانید:
- ریزش قیمت آپارتمان های کلید نخورده در سال 1400
- پیش فروش آپارتمان در سال 1400 به نفع خریدار است یا سازنده؟
- خرید آپارتمان در سال 1400 سود بیشتری دارد یا زمین؟
برای دسترسی سریعتر به اخبار و گزارش های مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید.
انتهای پیام
