بی‌قاعده شدن قیمت‌گذاری در بازار مسکن و به ویژه واحدهای نوساز، به گونه‌ای شده که در یک محله با چند پیشنهاد متفاوت از سوی فروشندگان مواجه می‌شویم.
به گزارش کاماپرس؛ در روزهای اخیر بارها از کارشناسان بازار مسکن شنیده‌ایم که باوجود افزایش نجومی خرید مسکن در تهران، همچنان بازار معاملات مسکن در رکود به سر میبرد. آنها دلیل این امر را تاثیر بازارهای موازی مثل ارز و سکه در نرخ‌گذاری قیمت مسکن و ناشی از هیجانی که فروشندگان متاثر از سایر بازارها درگیر آن می‌شوند، میدانند. روزنامه دنیای اقتصاد در گزارش روز سه‌شنبه خود با مقایسه قیمت آپارتمانها در نقاط مختلف پایتخت به بی‌قاعده بودن قیمت‌گذاری در بازار مسکن بدون توجه به متغیرهایی چون میزان «تقاضا»، پرداخته است.
هیجان‌زدگی در بازار مسکن!
به نوشته دنیای اقتصاد؛ تاثیر عدم ثبات در بازارهای ارز، سکه و طلا طی روزهای اخیر، به شکل قیمت‌گذاری هیجانی در بازار مسکن پایتخت نمود پیدا کرده است. هرچند ارتباط میان شرایط بازارهای موازی جاذب سرمایه موضوع جدیدی نیست و همواره وجود داشته است، اما از سال ۹۷ به بعد، حساسیت بازار مسکن به وضعیت و تغییرات قیمتی در سایر بازارها به مراتب بیشتر شده و شاید با هیچ دوره‌ای پیش از آن قابل قیاس نیست.
بیشتر بخوانید:
اختلاف قیمت 15درصدی در یک محله
دنیای اقتصاد نوشته است:« در روزهای اخیر نیز به‌رغم اینکه شرایط رکود معاملاتی در بازار مسکن با گذشته تفاوت چندانی نکرده و همچنان حجم معاملات در کف شرایط متداول رکود قرار دارد، اما نوسان‌های ارز و سکه زمینه‌ساز شکل‌گیری انتظار افزایش قیمت در میان گروهی از فروشندگان بازار مسکن شده است. برخی از واسطه‌های ملکی می‌گویند فروشنده‌های واحدهای نوساز اگرچه تعدادشان در بازار زیاد نیست، اما قیمت‌های اعلامی خود را ظرف یکی، دو هفته اخیر دوباره افزایش داده‌اند و بعضا در مورد آپارتمان‌های مشابه در محله‌های یکسان، اختلاف قیمت تا ۱۵ درصد مشاهده می‌شود.
به‌عنوان مثال یک گروه از فروشنده‌های واحدهای نوساز در محله نظام‌آباد تهران قیمت پیشنهادی ۱۸ میلیون تومانی را برای فروش اعلام کرده‌اند اما گروه دیگر وارد کانال ۲۰ میلیونی شده و قیمت‌های ۲۱ میلیون تومانی را اعلام کرده‌اند و البته در این قیمت‌گذاری بی‌قاعده، اهمیتی به متغیرهای دیگر مثل اینکه آیا اصلا در این سطوح قیمتی، تقاضایی در این محله وجود دارد یا نه، نمی‌دهند.
انتهای پیام
