بازار مسکن در شهر پردیس در رکودی سنگین فرو رفته و قیمت ها از آبان سال 1399 تا کنون تقریبا با افت ۲۰ تا ۲۵درصد کاهش مواجه شده است. ضمنا مشتری برای واحدهای مسکونی فراوانی که در این شهر فایل شده، کمیاب است.
به گزارش کاماپرس، با وجود آن که واسطه ها و دلالان املاک تلاش می کنند خبرهایی از وجود رونق در بازار ملک شهرهای جدید مثل پرند و پردیس بدهند و خریداران را به خرید آپارتمان به قیمت های بالاتر در این شهرهای جدید ترغیب کنند اما آنچه از گزارش های اغلب رسانه های معتبر می توان از وضعیت این بازار درک کرد، رکود سنگین و کاهش قیمت در بازار املاک این شهرها است.
برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم روز، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.
رکود شدید بر معاملات سنگینی می کند
از جمله روزنامه هفت صبح که به رصد مداوم و میدانی بازارها مبادرت می کند در مورد تازه ترین تحولات بازار مسکن پردیس نوشت: روند افت قیمتها در بازار مسکن شهر جدید پردیس از آبان ماه پارسال شروع شده و هم‌اکنون به دلیل افزایش عرضه نسبت به تقاضا معاملات در رکود سنگینی به سر می‌برد.
خریدار آپارتمان در پردیس کمیاب است
با اینکه در فازهای مختلف پردیس قیمتها متفاوت است، کل بازار تقریبا با افت ۲۰ تا ۲۵درصدی قیمت مواجه شده و مشتری کمیاب است. در بعضی فازها که زیرساخت‌های کمتری دارند، روند تحویل واحدها طولانی شده و قیمت مسکن بیش از 30 درصد کاهش پیدا کرده است.
هم‌زمان با کاهش قیمتها و نبود خریدار در بازار، در حال حاضر تعداد فایل‌های فروش به قدری زیاد است که دلالان با انواع ترفندها سعی در جذب خریداران دارند.
خبرهای مهم را بخوانید:
- وام 350 میلیونی با اقساط 20 ساله ناهماهنگ با خانههای 500 میلیونی مسکن ملی
- شاسی بلند هیوندای ix35 مدل 2022 وارد بازار شد (ویدیو)
وضعیت قیمت ها در غرب تهران
این روزنامه در گزارش دیگری به بررسی وضعیت قیمت خانه های غرب تهران پرداخته و نوشته است: یک دستگاه آپارتمان 101 متری و 10 ساله در محله صادقیه متری 33 میلیون و 431 هزار تومان به فروش رفته است. قیمت مسکن برای خرید واحدی 62 متری و هشت ساله در شهرک آزمایش 40 میلیون و 212 هزار تومان برای هر مترمربع بوده است.
واحدی 50 متری و 17 ساله در جنت آباد متری36 میلیون و 626 هزار تومان، یک خانه 82 متری و 21 ساله در پونک متری 41 میلیون و 210 هزار تومان،خانه ای 108 متری و 11 ساله در فردوس متری35 میلیون و 184 هزار تومان و واحدی 57متری و15 ساله در باغ فیض متری 32 میلیون و 854 هزار تومان به فروش رفت.
برای خرید یک خانه 134 متری و 32 ساله در شادمان به 45 میلیون و 959 هزار تومان سرمایه به ازای هر مترمربع نیاز بود. قیمت مسکن جهت معامله یک دستگاه آپارتمان 153 متری و نوساز در دریان نو46 میلیون و 508 هزار تومان به ازای هر مترمربع بود. واحدی 53 متری و 24 ساله در شهران جنوبی نیز متری32 میلیون و 56 4 هزار تومان به فروش رسید.
انتهای پیام
مشتری کمیاب است ،ولی آپارتمان ارزان که نشده هیچ ،بلکه گرانتر هم شده و دلیل آن هم افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزد است ، اگر کمی عقل داشته باشی متوجه میشی ،وقتی دستمزد و هزینه ساخت چند برابر شده ،چطوری آپارتمان ارزان میشه ؟؟ بخاطر اینکه مردم توان خرید ندارن مشتری نیست ، حتی اگر وام هم بتونه بگیره ،دادن قسط وام چند صد میلیونی برای کارگر و کارمند ،غیر ممکن است ، الان حقوق کفاف هزینه یک هفته را نمیده چه رسد به اینکه قسط هم بدی
40 درصد سقوط کرده دوست عزیز چون قیمت حباب داشت و هنوز هم داره
نه خیر برادر جان
ارزان شده
چون اون بیابان جای زندگی نیست
و دلال ها قیمت های فضایی داده بودند.
و حالا هیچ کس نمیخره
در ضمن روی گسل هم هست
حرص نخور دلال
شما خوتون دلال هستید. مسکن مهر پردیس جای زندگی نیست. تقریبا در هر برج از 59 واحد نزدیک 40 واحد خال از سکنه است. فروشگاه و مغازه در منطقه نیست. فضای سبز نیست. حمل نقل نیست. این آپارتمان ها پنج میلیون هم نمی ارزد. اتفاقا مردم توان خریدشون فقط تو این جور جاهاست نه تو تهران. سی درصد ارزون شده مشتری نیست. از این هم بسیار ارزونتر خواهد شد.
دقیقا همش دروغه زیر 700 میلیون خونه گیر نمیاد این اخبار هم دروغه
حرف شما متین ولی قیمتها در دو سال گذشته به قدری به صورت سوری و دلالی بالا رفته که تا ۷۰ درصد افت قیمت ، با توجه به تورم در مصالح و دست مزد کاملا منطقی و دور از دسترس نیست .
در خراسان هم راکود هست ولی مسکن ثابت شده کسانی که فروشنده هستن برخی تخفیف میدن خلاصه مردم پول ندارن قسط بدن خونه بخرن واز طرفی خانه های متراژ بالا خیلی زیاد شده چون ارزانتر درمیاد وموقع فروش متری می فروختن وسود بالا مببرن واین خانه های متراژ بالا مشتری خواص را دارد
و خیلی کم است مشتری برای متراژ بالای 130متر .
با حلوا حلوا گفتن که دهن شیرین نمیشه اگر دولت جدید تونست قیمتهای مسکن را بکشه پایین که هیچ . اما اگر نتونست با این حرفای حبابی دیگه هیچ حنایی رنگ نداره و آخر و عاقبت ما مستاجرا اینکه واقعا سال بعد باید چادر بزنیم
ترا بخدا از روی هوا تیتر نزنید مصالح ساختمانی دستمزد و …….. روز بروز در حال افزایش قیمته ،،مبشه بگید چطور خانه میخواد ارزان بشه با این وضعیت که داره پیش میره مطمئن باشید تا چند ماه آینده حداقل 20 درصد افزایش قیمت خواهیم داشت
این خبر شما دروغه..قیمت ها درپردیس به نسبت ۳سال قبل ۵برابر شده..برا چی خبر دروغ بخورد مردم میدید..نکنه اونجا چندین اپارتمان داری ومیخوای بفروشی
دلالان وبنگاه داران و دلالان مصالح ساختمانی باعث شدند قیمت آپارتمان بالا برود اگر دولت دست دلالان را کوتاه کند قطعا مسکن یک کالای مصرفی خواهد شد.
فقط حجم معاملات کم شده و این روند هیچ تاثیری در قیمت املاک نگذاشته. دلیل آن افزایش بی حد وحصر قیمت مصالح ودستمزد و ملک و تورم لجام گسیخته ،همه باهم باعث این رمود سنگین شده اند.به تبع این کمی تقاضا قطعا بساز بفروشها مجبورند برای تسویه حسابهایشان واحدها را زیر قیمت بدهند .واین برای معامله گران خرد ضرر وزیان به بار می آورد.
زمانی که به تورم افسار گسیخته توجه نشود فرجام بازار چنین خواهد شد.باید ع ضه و تقاضا دقیا در یک خط قرار گیرد ،دسترسی به چنین سطحی در این مملکت عملا امکان پذیر نیست.
با این قیمتها نه کسی میتونه بخره نه می ارزه قیمت خانه و مخصوصاً زمین که هیچ ربطی به تحریم و دلار و مصالح ندارد و توسط نفوزیها و سرمایه داران و دلالان و محتکرین گروگان گرفته شده و سودهای نجومی کلان به مردم تحمیل میکنند باید اینقدر ارزان شود که در اختیار همه اقشار جامعه با هر توان مالی قرار گیرد تا بتواند بسازد و تشکیل خانواده و فرزند اوری داشته باشند این گرانی مسکن نقشه برنامه ریزی شده دشمن است برای انقراض نسل ایران و مسئولین و مردم خوابند وقتی کسی انصاف ندارد باید قانون جلوی سوداگری را بگیرد تا سرمایه به جای دلالی به سمت تولید برود مالکیت در همه چی از جمله خانه و زمین مسکونی باید محدود به تعداد انگشت شمار نه یکی و مالیات برای مازاد ان به اندازه 50 تا 100 درصد ارزش روز ملک باشد تا دست دلال و محتکر از این نیاز ضروری تشکیل خانواده و فرزند اوری کوتاه شود و معاملات را محدود کرد
علت رکود مسکن در مناطقی مثل پردیس بخاطر کاهش ارزش ریال و در نتیجه کاهش قدر ت خرید قشر متوسط و ضعیف است.
مشتری نیست و قیمت آپارتمان در پردیس ۴۰ درصد سقوط کرده ، بنده از نزدیک به این موضوع اشراف دارم
باتوجه به قیمتهای پیشنهادی مالکان در پردیس واقعا” بهترین زمان برای صاحب خانه شدن در پردیس است فقط باید عجله کرد برای خرید چون در آینده نزدیک همین فرصت هم از دست خواهد رفت با بکار افتادن خط مترو پردیس قیمتهابصورت انفجاری بالا خواهد رفت آنوقت است که آپارتمانهای پردیس از لواسان هم گرانتر خواهد شد .دعا میکنم برای تمام مستاجران که بزودی صاحب خانه شوند .آمین
واقعیت رو گفتید
حالا چرا رو پردیس زوم کردن و خبرهای منفی میدن خدا داند
بازار املاک تو تمام نقاط کشور راکد هست
هیچ چیزی ارزان نمی‌شود. سیمان و آهن و دستمزد کارگر عمله بنا گرون شده .
مشتری نداره، چون بدرد نمیخوره. کسی بخواد هزینه گزاف بده پردیس خونه بخره که وسط بیابونه، دو تا وام میگیره میذاره روی پولش وسط شهر میگیره!
این مطلب رو بنگاه های پردیس برای جلب مشتری نوشتن والا هیچ چیز تو مملکت ما ارزان نشده این دومیش باشه
علت کتد پیشرفت کردن مسکن مهر پردیس هنین بنگاه های پردیس هستن
یه علت که خرید و فروش در مسکن پردیس راکد شده اون ۳۰ میلیون پول نقل و انتقاله که از مالکین دوم میگیرن . این پول زور بود که به مالکین تحمیل کردند . آخه یه آپارتمان ۶۰۰ یا هفتصد تومانی باید ۳۰ میلیون پول نقل وانتقال بده ؟
توی نیاوران هم باشه اینقدر نمیشه ! دولت چی فکر کرده؟ فکر کرده که مالکین سود میلیاردی میبرن !!؟ ۴۰ – ۵۰ میلیون هم که پول عرصه گرفتند
بله علت اینه که دولت میخواد مالکین رو سر کیسه کنه . مسلمه که کسی تمایل به خرید نشون نده .
پردیس فقط اسم در آورده هیچ امکاناتی نداره هر کس گرفته پشیمون شده.
چرا دروغ میگید. تازه گرونتر هم شده
در مملکتی که هرساعت افزایش نرخ داریم چطور امکان داره که مسکن ارزان شده باشه . دلیل این رکود بازار فقط بخاطر جیب خالی ملت است با حقوق 3.5میلیون تومانی یک کارگر چگونه میشود شکم را سیر کرد چه برسه به خرید خانه .
شما از پردیس صحبت کردید در مقاله ولی قیمت جاهای دیگه رو درج کردید چرا قیمت خود پردیس درج نکردید تا ببینیم این ۲۵ درصد ارزانی کجا اعمال شده ضمنا ملک در ایران پائین بیا نیست تا زمانیکه مافیای سازنده متصل به هم زنجیرشان پاره نشود باز گرانتر خواهد شد
اتفاقا دلال ها به این روزنامه ها و خبرنگارها خط میدن که آپارتمان تو پردیس ارزون شده تا واحد مردمو از چنگشون در بیارن و چند برابر بفروشن
خدا کنه که خونه اونقدر ارزان بشه که همه صاحب خونه بشن چه تو پردیس چه وسط تهران ضمنا اون اقایی که میگن وسط بیابون !!!! پردیس اولین شهر هوشمند ایران داره میشه و شمال تهران و اب و هواش هم عالیه والا خونه هاش تو بعصی فازها با از بالای شهر تهرون هم گرون تره !!!!بیابون؟؟؟
بیابوووون؟؟؟
التماس کمی تفکر
پردیس بهشته خدایی، ولی خب خیلی گرونه واسه خرید
خب مسکن مهر زیاد داره دیگه ، قابل مقایسه با خونه ی سنددار نیست که
قطعا ارزون خواهد شد چرا چون یه جو گرونی اومد و شامل مسکن هم شد که با این شرایط رکود اگه کسی بخواد بفروشه باید زیر قیمت بدهد وگرنه تو دستش باد خواهد کرد
این حربه مافیای پردیس هست چون نزدیک تحویله میخوان واحدها رو از دست مردم دربیارند
متاسفانه این دالالهای سو استفاده گر هستن که با این حرفهای دروغین واحدهای مردم را از دستتشون در مییارن و به چندین برابر قیمت میفروشن … پردیس بهترین اب و هوا شمال شهر تهران را داراست و به دلیلی نزدیک به لواسانات و افتتاح مترو از تهران تا پردیس و شهرهای دیگه هزاران مزیت رو داره که دلالها برای اون واحدها دتدان تیز کردن . با این هزینه های مصالح و ساخت هیچ عقل سلیمی قیمت پایین رو قبول نمیکنه و اینها فقط شگرد دلالهاست
والا این پردیسی ک من دیدم از بیابان سینام بدتره ..پولهای خودتونو الکی هدر ندین و وسط بیابان خانه نخرین …از من گفتن
کی گفته پردیس بده ابشو بخوری یساله تضمینی دوتا کلیتو از دست میدی
از ساعت ۳ نصفه شب شاهد جنگ سگایی دیگه لازم نیست فیلمای چرت تلوزیونو ببینی قیمت میوه هاشم سه برابره تهرانه ادم فکر میکنه تو زعفرانیس در ضمن انقدر سعی میکنی تو چاله چوله نیوفتی دست فرمونت خیلی خوب میشه تازشم چون اینترنت ضعیفه مصرف نتتونم میاد پایین تورو خدا بیاد بخرید
تنها راه خانه دار شدن افرادی که مسکن ندارند فقط این است که دولت سیزدهم از طریق مسکن ملی وبا نقدینگی 100 تا 150 میلیون و یک وام 4% بیست ساله میباشد در ضمن اگر دلالان خارج شوند روز به روز مسکن بیشتر سقوط خواهند کرد و به قیمتهای عادلانه تر خواهد رسید..
البته قیمتها هم باید با توجه به سال ساخت آنان نرخ گذاری شود..انشاا.. جناب رئیسی با انتخاب جناب قاسمی مردم را از این فلاکت نجات خواهند داد..
مردانی از اهواز
بااین‌وضعیت‌گرونی‌دیگه‌راهی‌برای‌خانه‌دارشدن‌‌برای‌قشرکم‌درامد‌وجود‌نداره‌مگه‌دولت‌رییسی‌چارهای‌بیاندیشه
شهر پردیس در شمال شرقی تهران در ارتفاعات
۱۸۰۰ متری و موقعیت جغرافیایی حتی بهتر از لواسان واقع شده . خود شهر پردیس مرکزی از نظر آب وهوا .طراحی شهری .ویلاهای مرکز شهر.
وغیره واقعا از شمال تهران هم بالاتر هستش
وبام تهران محسوب میشه.واقعا بی نظیره
حالا میایم فاز های مسکن مهر مثل ۸ و ۱۱
بله امکانات کمه ولی هر روز داره آباد میشه
به نظر بنده که ۵۰ سال در تهران زندگی کردم
ومثل کف دست میشناسم
پردیس بهشت و بام تهران هستش. بی نظیره
و چند سال دیگه خیلی هاخونشون رو در شمال تهران
با هدف زندگی در پردیس میفروشن…
لطفا کسانی که پردیس و نمیشناسن
از روی نادانی و غرض نظر ندن
الان هم طرف تو فاز ۸واحد ۱۱۰ متری فقط ۲۰۰ ملیون خرج داخل واحد کرده معلومه زیر یک میلیارد نمیده . چند سال دیگه فاز هشت
کلاسش از تهران خیلی بالاتر میره
تپه های بی نظیر برای پیاده روی و مناظر عالی
بر فراز تهران و دماوند . مردم سوار بر خودرو
کیلومترها میتونن تپه ها رو طی کنن و بر فراز
همه شهرهای اطراف در فاز هشت لذت ببرن
هیچ جای تهران و حومه همچین جای قشنگی
مثل فاز هشت نیست . بله امکانات کمه
ولی چند سال دیگه میشه قطب گردشگری.
خود فاز هشت جای خوب و بد داره
واحد خوب و بد داره . بدش مفت نمی ارزه .ولی واحد خوبش واقعا عالیه .
به حرف دلال و نادان گوش نکنین
خوبش هم عالیه
اگه پول دارید معطل نکنید بخرید اگه ندارید نصیحت این حقیر رو گوش کنید و با وام و قرض هم که شده بخرید.به قول بنده خدا ۱۵ سال پیش میگفت (هر کس نخریده پارسال پشیمان شده امسال) واین داستان چهل سال است که ادامه دارد.چهل سال است که کلاه رفته سر اونایی که ارزون شدن و باور کردن
گول این حرفارو نخورید من خودم ساکن پردیس هستم بله اول که خونه منو تحویل دادن خیلی به نظر نا امیدانه میرسید ولی الان با مدیرییت قوی و رسیدگی ساکنیین جزو بهترین بلوک های پردیس هست و کاملا شیک و مجلل و خوش آبو هواست ضمنا این همه هم که اینجا تا حالا میگن رو گسل و زلزله خیزو ایناست ۵ ساله داریم زندگی میکنیم بالاترین ریشتری ام که اومده از شدت زلزله ای که تو تهران حس کردم کمتر بوده چون خونه هاش مستحکم برا افرادی که پول زندگی تو سعادت آباد و نیاوران و فرمانیه ندارن و دلشون جای دنج و خوش آبو هوا میخاد خیلی هم عالیه همه چیو گردن مسئولیین نندازید چهار تا درخت چنارو تبریزی هرکی زیر بلوکش بکاره پردیس مثل اسمش تبدیل به بهشت میشه
به نظرم این مقاله را برای این نوشتن تو روزنامه که بگن دولت دیگه نیازی نیست مسکن بسازه همینهایی که ساخته فروش نمیره .
این درحالیه که آقای رییسی قول داده سالی یک میلیون واحد مسکن بسازه وانشالله میسازه.
آین هم یک ترفند برای مالکان بیچاره که خانه هایشان راباقیمت پایین به دلالان وسودجویان بفروشند