قیمت تمام‌شده هزینه ساخت ساختمان، یکی از جذاب‌ترین موضوعاتی است که اکثر مردم دوست دارند آخرین اطلاعات را درباره آن داشته باشد. همه‌ساله سازمان نظام‌مهندسی میانگین تمام‌شده قیمت ساخت هر مترمربع آپارتمان را در شهرهای بزرگ با توجه به طبقات اعلام می‌کند؛ اما اکثر فعالان و مهندسان این آمار را در مقایسه با بازار واقعی منطقی نمی‌دانند.
به گزارش کاماپرس، در سال 1403 برای ساخت یک آپارتمان 6 طبقه با 1200 متر زیربنا، فارغ از قیمت زمین و البته با استفاده از متریال متوسط به بودجه‌ای حداقلی 13 میلیارد تومانی نیاز است؛ هرچند که تخمین زدن چنین رقمی با توجه به نوسانات قیمت در بازار کار راحت و ساده‌ای نیست.
هزینه‌های اصلی و جانبی ساخت آپارتمان 6 طبقه
در این گزارش به‌طور خلاصه جزئیات تمامی هزینه‌های اصلی و جانبی را البته به‌صورت کف قیمت بررسی خواهیم کرد:
- هزینه سفت‌کاری شامل بتن و میلگرد، به‌اضافه دیوارچینی حدودا 4 میلیارد تومان
- هزینه تأسیسات شامل آب و فاضلاب حدودا 250 میلیون تومان
- سیم‌کشی و برق به همراه خرید و نصب کلید و پریز حدودا 450 میلیون تومان
- هزینه لوله‌کشی گاز حدودا 200 میلیون تومان
- نصب آسانسور با 6 ایستگاه حدودا 650 میلیون تومان
- هزینه کف‌سازی حدودا 250 میلیون تومان
- گچ‌کاری دیوارها حدودا 450 میلیون تومان
- هزینه سرامیک کف و سرویس‌ها حدودا 625 میلیون تومان
- پکیج و رادیاتور همراه با شیرآلات حدودا 600 میلیون
- خرید کابینت حدودا 800 میلیون
- هزینه انشعابات حدودا 90 میلیون (برق 40 و آب 50 میلیون تومان)
- خرید و نصب درب و پنجره حدودا 800 میلیون تومان
- سنگ نما به همراه دستمزد و اجرای طرح حدودا 600 میلیون
- هزینه جواز، طراحی و هزینه نظام‌مهندسی حدودا 350 میلیون تومان
- پایان کار بسته به طبقات حدودا یک میلیارد و 500 میلیون تومان
بیشتر بخوانید:
- وجود ۷۵ ساختمان مشابه پلاسکو و متروپل در تهران
- ۹ عامل موثر در افزایش هزینه ساخت آپارتمان در بهار ۱۴۰۳/ قیمت تمام شده در شمال تهران چند؟
عوامل تأثیرگذار در بالا رفتن نرخ ساخت خانه
- هزینه خرید زمین: قیمت زمین به متراژ، شهر و موقعیت مکانی به‌شدت بستگی دارد.
- اخذ مجوز ساخت‌وساز: ارائه مدرک به شهرداری، اخذ تأییدیه بازرس، ارائه دستور نقشه و طراحی نقشه، کار زمان‌بر و البته پرهزینه‌ای است که هرسال حدود 30 درصد افزایش می‌یابد و پروانه صادرشده نهایت 2 سال اعتبار دارد.
- اسکلت ساختمان: اسکلت فلزی معمولاً 70 درصد گران‌تر از اسکلت بتنی است.
- هزینه مصالح ساختمانی: نوع و برند مصالح ساختمانی تاثیر بسزایی در قیمت نهایی یک ساختمان دارد. در اینجا باید گفت که ساخت یک ساختمان با متریال برند و درجه یک ممکن است هزینه تمام‌شده را حتی به متری 80 میلیون تومان نیز افزایش دهد.
- دستمزد نیروی کار: هرسال با افزایش حقوق توسط وزارت کار، دستمزد کارگران ساختمانی نیز حداقل 30 درصد اضافه می‌شود.
- آرماتوربندی: هزینه آرماتوربندی کاملاً به سایز میلگردها بستگی دارد، اگر سایز آنان 18 باشد، قیمت هر کیلو به 8 هزار تومان می‌رسد و اگر بیشتر از 18 باشد، رقمی بین 4 تا 5 هزار تومان است.
- هزینه نمای ساختمان: هزینه نمای ساختمان به‌شدت به نوع سنگ به‌کاررفته شده بستگی دارد؛ برای مثال سنگ نمای سرامیکی گران‌تر است از نمای سنگی است. اما نمای سنگی هم مقاومت بالایی دارد و هم ظاهری طبیعی به ساختمان می‌بخشد. در سال 1403 هزینه نماکاری یک ساختمان به ازای هر مترمربع بین 350 تا یک‌میلیون تومان است.
در انتها باید گفت که اعداد و ارقام گفته‌شده تنها یک تخمین حدودی از قیمت‌هاست، چراکه هزینه ساخت هر پروژ‌ه‌ای با توجه به موقعیت مکانی و کاربرد آن متفاوت است. به گفته کارشناسان، میانگین ساخت در سال 1403 برای یک آپارتمان در غرب تهران بسته به مصالح برای هر مترمربع بین 25 تا 35 میلیون تومان هزینه دارد؛ حال ساخت یک واحد مسکونی در شمال تهران با متریال لوکس، می‌تواند این رقم را به متری 80 میلیون تومان هم برساند.
انتهای پیام
مرتبط با :
پست ملک
مسکن صدف
ملک رادار
