وام 450 میلیونی بانک مسکن چگونه مستاجران را صاحبخانه میکند؟
بانک مسکن وام ساخت مسکن را در سال جدید به 450 میلیون تومان افزایش داده است. این وام می تواند مستاجران زیادی را صاحبخانه کند به شرط آن که یک سرمایه حداقلی برای خرید خانه پسانداز کرده باشند یا فراهم کنند.
به گزارش کاماپرس، در ظاهر وام 450 میلیونی ساخت مسکن برای انبوه مستاجران مزیت خاصی ایجاد نمی کند و این وام بیشتر به درد کسانی می خورد که خانه ای داشته باشند و بخواهند چند طبقه روی آن بسازند. انبوه سازان هم قطعا از این وام بهره ها خواهند برد و سودها خواهند کرد اما آیا مستاجران هم از این وام سودی می برند؟
احمدرضا نجفی روزنامه نگار اقتصادی که پیش از این گزارش های بورسی جذابی از وی در روزنامه هفت صبح خوانده ایم امروز در یک گزارش خواندنی دیگر نشان داده است که این وام می تواند بسیاری افراد از جمله مستاجران را صاحبخانه کند.
با وام 450 میلیونی مسکن و سرمایه 350 میلیونی هم می توان صاحبخانه شد
نجفی در گزارش خود نوشته است: خرید یک مترمربع آپارتمان در تهران 30 میلیون تومان خرج دارد. این یعنی اگر بخواهید یک واحد 100 متری بخرید، احتمالا سه میلیارد تومان سرمایه نیاز خواهید داشت. شاید باورش سخت باشد اما با سرمایه 350 میلیونی هم میتوان صاحب یک واحد 100 متری نوساز شد. چاره کار، وام ساخت مسکن است.
اگر هزینههای ساخت هر متر خانه را حدود هشت میلیون تومان در نظر بگیریم، بخش عمده هزینه 800 میلیونی ساخت یک واحد 100 متری با وام 450 میلیونی جبران خواهد شد.
انبوه ساز وام را می گیرد و به شما منتقل می کند
برای دریافت چنین وامی لازم نیست به بانک بروید، بلکه انبوه سازها کار را برایتان انجام می دهند. آنها با پیش فروش واحدهایی که قرار است کار ساختش را شروع کنند، از طرف شما وام می گیرند و با جمع کردن وام هر کدام از واحدها، صاحب سرمایه بزرگی میشوند که کفاف ساخت یک پروژه انبوهسازی بزرگ را میدهد. در نهایت این شما هستید که بعد از پایان کار، صاحبخانه شده و وام 450 میلیونی را با سود 18 درصد و بازپرداخت 12 ساله به بانک برمیگردانید.
اقساط این وام ماهانه 7 میلیون و 600 هزار تومان است که بعد از 2 سال استراحت، زمان پرداخت اقساط آغاز می شود. تا 2 سال دیگر هم به احتمال فراوان بر اثر تورم مبلغ این قسط از اجاره ماهانه آن واحد مسکونی کمتر است.
محاسبه رابطه هزینه های ساخت یک واحد مسکونی و وام 450 میلیونی
ساخت هرمترمربع واحد مسکونی در سال 1400 بین دو میلیون و 720 هزار تا چهار میلیون و 660 هزار تومان هزینه دارد. این ارقام را سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور اعلام کرده و نرخهای رسمی برای ساخت مسکن به حساب می آیند. در بخشنامه سازمان نظام مهندسی ساختمان، هزینه های ساخت آپارتمان سه تا پنج طبقه دو میلیون و 720 هزار تومان، ساختمان شش و هفت طبقه متری سه میلیون و 110 هزار تومان اعلام شده.
البته این ارقام تنها مربوط به هزینه های ساخت است و طبیعتا هزینه زمین به آن اضافه می شود. از طرف دیگر بر اساس آخرین برآوردها، هزینه ساخت پروژه های مسکن ملی حدود چهار میلیون تومان به ازای هر مترمربع محاسبه شده است. از آنجاکه عموما نیمی از هزینه ها مربوط به خرید زمین است، می توان گفت ساخت یک واحد مسکونی حدود هشت میلیون تومان به ازای هر مترمربع هزینه دارد.
با یک محاسبه ساده می توان نتیجه گرفت ساخت یک واحد 100 متری احتمالا800 میلیون تومان هزینه دارد. اگر بتوانید در یک پروژه انبوه سازی مشارکت کنید، از همان ابتدا خیالتان بابت 450 میلیون تومان از این هزینه ها راحت خواهد بود و با سرمایه 350 میلیون تومانی میتوانید صاحب خانه شوید.
در شرایط این روزها،صاحبخانه شدن با چنین سرمایه ای حکم یک پیروزی بزرگ را دارد! برای همین است که میتوان وامساخت مسکن انبوه سازی را کارآمدترین تسهیلات حوزه مسکن دانست.
اقساط وام 450 میلیونی دردسر ساز است؟
در بخش دیگری از این گزارش آمده است؛ هرچند وام ساخت مسکن به انبوه سازها پرداخت میشود اما آنها زیربار پرداخت اقساط آن نمیروند. برای همین اغلب پروژه های انبوه سازی قبل از اینکه آغاز به کار کنند، برای واحدها مشتری پیدا می کنند. آنها واحدها را پیش فروش کرده و وامساخت را از طرف خریدار نهایی دریافت می کنند.
بعد از اتمام مراحل ساخت، این خریدار نهایی است که باید اقساط تسهیلات را پرداخت کند. البته این نوع وام یک دوره استراحت دارد که اصطلاحا به آن دوره مشارکت مدنی گفته می شود. این یعنی بانک با انبوه ساز برای مدت یک تا سه سال شریک می شود تا زمانی که پروژه به نتیجه برسد.
این مدت استراحت بسته به تعداد واحدهای هر پروژه متفاوت است. سازنده ها برای پروژه هایی که حداکثر شامل پنج واحد مسکونی می شود، تنها یک سال زمان دارند تا کار ساخت را به پایان برسانند اما عموما انبوه سازها سراغ تعداد واحدهای بیشتر می روند تا فرصت بیشتری برای تکمیل پروژه داشته باشند.
دوره مشارکت مدنی وام ساخت مسکن برای پروژه های بین شش تا 20 واحد 18 ماه، برای 21 تا 50 واحد 24 ماه، برای 51 تا 100 واحد 30 ماه و برای بیشتر از 100 واحد 36 ماه در نظر گرفته می شود. بعد از پایان دوره مشارکت مدنی اقساط وام شروع می شود. اگر انبوه ساز تا آن زمان نتوانسته باشد واحدها را پیشفروش کند، شخصا باید زیربار اقساط وام برود اما عموما واحدها پیش فروش شده و مشتری خانه اقساط را به مدت 10 سال با نرخ سود 18 درصد پرداخت خواهند کرد.
برای وام450 میلیونی مبلغ اقساط ماهانه حدود هفت میلیون و 600 هزار تومان خواهد بود. شاید فکر کنید این رقم خیلی بالا است اما باید توجه داشته باشید که بازپرداخت اقساط این تسهیلات بعد از دوره استراحت که عموما دو سال است آغاز میشود و آن موقع احتمالا اجاره خانه به همین حدود رسیده باشد.
اخبار مهم و پربازدید را بخوانید:
برای دسترسی سریعتر به اخبار مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید.
