مقایسه هزینه تمام‌شده ساختمان‌های بتنی و فلزی در مرحله نازک‌کاری

در بازار پرنوسان ساخت‌وساز سال ۱۴۰۴، یکی از چالش‌های اصلی انبوه‌سازان و سرمایه‌گذاران، مدیریت هزینه‌های پنهانی است که از مرحله سفت‌کاری به نازک‌کاری منتقل می‌شود.

به گزارش کاماپرس کارشناسان مجموعه "آهن میثاق" با نگاهی به اقتصاد مسکن بر این باورند که انتخاب نوع اسکلت نباید صرفاً بر اساس هزینه‌های اولیه آهن و بتن باشد؛ چرا که مرحله هزینه نازک کاری (Finishing) حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد از کل بودجه ساخت را به خود اختصاص می‌دهد.

پارادوکس هزینه: دقت ابعادی در برابر ارزانی مصالح

اگرچه آمارهای اولیه نشان می‌دهد اجرای اسکلت بتنی حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزان‌تر از اسکلت فلزی است، اما تحلیل دقیق هزینه‌های تمام‌شده در انتهای پروژه، تصویر متفاوتی را ارائه می‌دهد. در ساختمان‌های اسکلت بتنی، به دلیل ماهیت اجرای در محل و احتمال خطاهای انسانی در قالب‌بندی، ناهواری‌های سطحی ستون‌ها و تیرها بیشتر دیده می‌شود.

این موضوع باعث می‌شود در مرحله نازک‌کاری، ضخامت لایه گچ و خاک برای رفع ناترازی‌ها به بیش از ۴ سانتی‌متر برسد که منجر به افزایش مستقیم مصرف مصالح و هزینه‌های دستمزد می‌شود. در مقابل، اسکلت فلزی به دلیل تولید کارخانه‌ای و دقت ابعادی بالا، نیاز به اندودکاری را به حداقل می‌رساند. این دقت بالا نه‌تنها هزینه‌های مستقیم را کاهش می‌دهد، بلکه به دلیل سرعت بالاتر در اجرا، هزینه‌های بالاسری (Overhead) پروژه مانند دستمزد تیم مدیریت و اجاره تجهیزات را به شدت کنترل می‌کند.

نقش چهارچوب‌های فلزی در سرعت و استحکام

یکی از مراحل حیاتی نازک‌کاری، نصب چهارچوب درب و فریم‌های داخلی است. استفاده از محصولات استاندارد در این بخش، مرز بین سود و زیان پروژه را مشخص می‌کند. به گزارش کارشناسان آهن میثاق، ویژگی‌های فنی نظیر ضخامت ورق ۲ میل در چهارچوب فلزی فرانسوی، علاوه بر افزایش استحکام در برابر دیوارهای برشی و بارهای جانبی، قابلیت رنگ‌پذیری بالایی داشته و از تغییر شکل فریم در طول زمان جلوگیری می‌کند.

در پروژه‌های مدرن، سازندگان با استعلام قیمت چهارچوب فرانسوی از منابع معتبر و جایگزینی آن با روش‌های سنتی، توانسته‌اند هزینه‌های سربار را به شکل چشمگیری کاهش دهند. دیتای تحلیلی نشان می‌دهد که استفاده از چهارچوب‌های آماده فرانسوی می‌تواند سرعت تیغه‌چینی را تا ۳۰ درصد افزایش دهد، زیرا فریم‌های استاندارد به عنوان راهنمای دقیق (شابلون) برای دیوارچینی عمل کرده و خطای انسانی را به حداقل می‌رسانند.

جدول مقایسه‌ای هزینه‌های اجرایی در مرحله نازک‌کاری (۱۴۰۴)

نتیجه‌گیری مدیریتی

در تحلیل نهایی، اگرچه اسکلت بتنی در خرید اولیه مصالح اقتصادی‌تر به نظر می‌رسد، اما اسکلت فلزی با کاهش ضریب بالاسری و جلوگیری از تورم مصالح فینیشینگ به دلیل اتمام سریع‌تر پروژه (معمولاً ۶ ماه زودتر)، رقابت را به نفع خود تمام می‌کند. انتخاب هوشمندانه متریالی که بر قیمت چهارچوب درب و پنجره تاثیرگذارند (مانند مدل‌های فرانسوی)، نه‌تنها کیفیت فینیشینگ را تضمین می‌کند، بلکه با حذف دوباره‌کاری‌ها، هزینه‌های پنهان ساخت‌وساز را مهار خواهد کرد.

مثال: انتخاب اسکلت و جزئیات نازک‌کاری مانند خرید یک کت‌وشلوار است؛ اسکلت بتنی ممکن است مانند پارچه‌ای ارزان‌تر باشد که به دلیل برش نامنظم، نیاز به لایه‌های آستری و خیاطی بیشتری دارد، اما اسکلت فلزی مانند یک دوخت صنعتی دقیق است که بلافاصله و با کمترین هزینه جانبی بر تن ساختمان می‌نشیند.

انتهای پیام