ریزش تاریخی قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 1400

بررسی قیمت ها در بازار مسکن طی اردیبهشت ماه 1400 حکایت از آن دارد که قیمت مسکن در این ماه برای دومین ماه متوالی ریزش کرده و این بازار در حال تخلیه حباب است.

به گزارش کاماپرس، نبود مشتری - چه مشتری مصرفی و چه مشتری سرمایه گذار - در بازار مسکن موجب شده است که قیمت ها در بازار مسکن روند نزولی در پیش بگیرند. کاهش قیمت ها در بازار مسکن خبر خوشی برای متقاضیان مصرفی خانه است و آنها را به تداوم ریزش قیمت ها امیدوار می کند.

نقدینگی انباشته شده در بازار مسکن اکنون در مقابل خود افق روشن و سودآوری که طی 3 سال گذشته در این بازار مشاهده می شد را غبارآلود می بیند و زمزمه مالیات گیری از خانه های خالی هم به بیم مالکان و سرمایه گذاران از بالا رفتن هزینه سرمایه گذاری در بازار مسکن افزوده است.

بررسی ها نشان می دهد قیمت فروش آپارتمان در تهران که در ماه پایانی سال ۹۹ از مترمربعی ۳۰میلیون تومان گذشته بود،‌ اکنون تا متری ۷/ ۲۸میلیون تومان ریزش کرده که نشان دهنده ۵درصد کاهش قیمت ظرف دو ماه ابتدای سال 1400 است.

به بیان دیگر معدود معاملات انجام شده در اردیبشهت ماه حاکی از آن است که قیمت واحدهای مسکونی که در پایان فروردین ماه 1400 نسبت به اسفند 1399 بیش از 3 درصد کاهش یافته بود، در اردیبهشت ماه سالجاری یک پله دیگر هم افت کرده به این معنی که میانگین قیمت واحدهای مسکونی در معاملات اردیبهشت نسبت به فروردین 8/ 1 درصد کاهش یافته است.

روزنامه «دنیای اقتصاد» اردیبهشت ماه سال 1400 را «اردیبهشت تاریخی» در بازار مسکن توصیف کرده است به این معنی که در هیچ اردیبهشت های طی سال های اخیر ریزش قیمت و کاهش حجم معاملات به شدت اردیبهشت ماه 1400 نبوده است.

اخبار و مطالب مهم و پربازدید را بخوانید:

• افزایش یارانه نقدی 40 میلیون نفر تا 10 برابر طی سه ماه آینده
• وام مسکن 200 میلیونی بانک ملی با اقساط 12 ساله را چگونه بگیریم؟

چرا ریزش بازار مسکن در اردیبهشت ماه 1400 تاریخی است؟

این روزنامه در توضیح تاریخی بودن وضعیت بازار مسکن در اردیبهشت ماه امسال نوشته است؛ مقایسه روند بازار مسکن در اردیبهشت هر سال از سال 92 تاکنون بیان می کند که اولا در ماه‌های اردیبهشت این بازه 8 ساله، میانگین رشد ماهانه قیمت مسکن 6 درصد بوده و از طرفی هرگز منفی نبوده است. به علاوه در 3 سال اخیر میانگین تغییرات ماهانه قیمت در دومین ماه سال حدود 10 درصد بوده است. این در حالی است که در اردیبهشت امسال تغییرات ماهانه قیمت مسکن منفی بوده و قیمت 8/ 1 درصد افت کرده است.

دومین علت که اردیبهشت ماه 1400 را شایسته صفت «تاریخی» کرده این است که طی 8 سال اخیر میانگین رشد حجم معاملات در این ماه نسبت به ماه نیمه‌تعطیل فروردین همواره 200 درصد بوده و میزان این تغییرات در سال گذشته 800 درصد بوده است، اردیبهشت امسال حجم معاملات مسکن فقط 1/ 88 درصد نسبت به فروردین رشد داشته است.

کاهش بی سابقه تعداد معاملات مسکن

علت دیگری که اردیبهشت ماه 1400 بازار مسکن را تاریخی کرده، ناظر بر میانگین حجم معاملات مسکن است. طی هشت سال اخیر میانگین معاملات مسکن دومین ماه سال حدود 15 هزار فقره بوده و کمترین مقدار نیز متعلق به سال گذشته بود که در اردیبهشت حدود 9 هزار فقره آپارتمان مسکونی در شهر تهران فروخته شد. این در حالی است که حجم معاملات در اردیبهشت 1400 فقط 3900 فقره بوده است و از این منظر نیز یک رخداد تاریخی در ماه میانی بهار ثبت شده است.

برای دسترسی سریع‌تر به اخبار مهم روز، عضو کانال تلگرام کاماپرس شوید. برای عضو شدن اینجا را کلیک کنید .