بهترین مناطق برای خرید ویلا اطراف تهران
بسیاری از ساکنین تهران هنگام خرید ویلا در حومه تهران با این سوال مواجه می‌شوند که اطراف تهران کجا ویلا بخریم ؟ کدام منطقه قیمت مناسب، امنیت بالاتر و کیفیت بهتری دارد؟
برای مشاهده جدیدترین اخبار کسب و کار کاماپرس را در اینستاگرام دنبال کنید.
به گزارش کاماپرس، بر اساس بررسی‌ها بهترین مناطق اطراف تهران برای خرید ویلا با توجه به فاکتورهای مختلف عبارتند از:
- دماوند
- کردان
- لواسان
- فشم، میگون، اوشان
- سهیلیه
طی یک نظرسنجی از افرادی که برای خرید ویلا در اطراف تهران رفته بودند مشخص شد که این افراد در تصمیم‌گیری خود، 3 عامل را بیش از موارد دیگر مدنظر قرار می‌دهند:
- دسترسی
- آب‌و‌هوا
- زیرساخت‌های منطقه‌ای
به گفته‌ی Global Property Guide:
انتخاب لوکیشن در بازار املاک ایران، تأثیر مستقیمی بر ارزش افزوده سالانه املاک دارد.
با بررسی فاکتورهای مختلف، به این نتیجه می‌رسیم که برخلاف باور عمومی، گران‌ترین مناطق لزوماً بهترین انتخاب برای همه نیستند.
به‌عنوان مثال، در مقایسه‌ای که بین مناطق کردان، فشم و دماوند صورت گرفته، مشخص شده که ویلاهایی که در زمین‌های هم‌سطح با نام ویلا فلت ساخته شده‌اند، از نظر دسترسی و کاربردی بودن برای خانواده‌هایی با فرزند کوچک یا افراد مسن، بسیار مناسب‌ترند.
این مسئله در آینده هم مزیتی برای فروش مجدد ملک محسوب می‌شود، چرا که طیف وسیع‌تری از خریداران بالقوه را شامل می‌شود.
بهترین مناطق برای خرید ویلا اطراف تهران :
اطراف تهران کجا ویلا بخریم
کردان: توازن بین طبیعت و دسترسی
کردان یکی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ویلاست. به دلیل نزدیکی به اتوبان کرج - قزوین، در کمتر از یک ساعت از تهران می‌توان به آن رسید.
بر اساس داده‌های منتشرشده توسط Numbeo:
شاخص هزینه زندگی در لواسان به‌واسطه تقاضای بالای طبقات مرفه، بالاتر از میانگین تهران است.
طبق گزارش Financial Tribune Iran:
رشد تقاضا برای ویلا در کردان در سال‌های اخیر بیش از ۳۵٪ بوده است.
لواسان: انتخاب لاکچری اما با چالش
-
لواسان برای کسانی مناسب است که به دنبال سبک زندگی لاکچری و امنیت بالا هستند. اما باید به این نکته توجه داشت که قیمت ویلا در لواسان به‌طور متوسط سه برابر مناطق دیگر است.
- در مقایسه‌ای که بین پروژه‌های ویلایی لواسان و فشم انجام شده، نتیجه این بوده است که علی‌رغم جذابیت بصری بالای لواسان، ترافیک منطقه و محدودیت توسعه فیزیکی زمین‌ها باعث می‌شود انتخاب آن تنها برای سرمایه‌گذاران خاص مناسب باشد.
- ترافیک شدید و محدودیت‌های ساخت‌وساز به‌ویژه در مناطق کوهپایه‌ای از دیگر چالش‌های موجود در این منطقه است.
دماوند: طبیعت، تاریخ و آینده روشن
اگر اهل ماجراجویی هستید و به طبیعت علاقه دارید، دماوند انتخاب جذابی است. بافت تاریخی شهر و مجاورت با کوه دماوند، جذابیت آن را دوچندان کرده است. در تحقیقی که توسط The Tehran Times منتشر شد، دماوند یکی از ۵ مقصد اول خرید زمین در اطراف پایتخت معرفی شد.
به گفته ی گروه ویلاسازی رادیس شهرک هشت بهشت دماوند یکی از بهترین مناطق برای خرید و ساخت ویلاست:
شهرک هشت بهشت جنوبی موقعیت عالی برای خرید ویلاو سرمایه گذاری می باشد.آب و هوای خوش منطقه،محیط امن،نگهبانی 24ساعته،نرخ رشد بالا و تقاضای زیاد ویلا در منطقه باعث شده تا هشت بهشت از سایر ویلاهای منطقه متمایز گردد.
چالش‌ها و مزایای خرید ویلا در دماوند
- مشکلی که در بازدید از منطقه به چشم می‌خورد، فاصله نسبتاً زیاد و جاده‌ای با پیچ‌وخم‌های زیاد است. البته پروژه‌های جدید راهسازی در حال اجرا هستند که این مشکل را به زودی حل می‌کنند.
- یکی از نقاط قوت دماوند، آبوهوای سرد و پاکیزه آن در تابستان است. این ویژگی، به‌ویژه برای تهرانی‌هایی که از گرمای تابستان خسته شده‌اند، یک امتیاز جدی محسوب می‌شود.
- در عین حال، بازار ویلا در دماوند هنوز به اشباع نرسیده و فرصت‌های خوبی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.
- ساخت ویلاهای لوکس در منطقه دماوند به ویژه شهرک هشت بهشت جنوبی موجب شده تا این منطقه جلوه‌ای لاکچری و پیشرفته نیز داشته باشد.
در سایت املاک ایونت رادیس گفته شده:
ارزان ترین منطقه دماوند روستای گرمابسرد است که فاصله آن تا تهران 80 کیلومتر بوده و آب و هوایی بسیار عالی و دلنشین دارد. بنابراین می‌توانید با خرید زمین در دهکده ییلاقی گرمابسرد یک سرمایه‌گذاری آینده‌دار انجام دهید.
فشم، میگون، اوشان: انتخاب‌های عاشقان کوه و سکوت
در پاسخ به این سوال که اطراف تهران کجا ویلا بخریم ؟ باید گفت برای افرادی که به دنبال آرامش و هوای خنک‌تری هستند، مناطق شمال شرقی تهران مثل فشم و اوشان گزینه‌هایی ایده‌آل هستند.
از نگاه ساکنین، این مناطق بیش از دیگر منطقه‌ها، حس خلوتی و دنج بودن را القا می‌کنند. با این حال، قیمت نسبت به زیرساخت کمی بالا است.
ویلاهای این منطقه عمدتا در زمین‌های شیب دار ساخته می‌شوند که ساخت و ساز در این زمین‌ها با چالش‌هایی همراه است. در تحلیل‌های Zillow Style Report درباره بازارهای مشابه جهانی، مناطقی با آبوهوای کوهستانی معمولاً رشد آرام اما پایداری در قیمت املاک دارند.
چالش‌ها و مزایای ساخت ویلا در اوشان فشم
- چالش: مشکلات ساخت و ساز در زمین‌های شیب دار
- مزیت: چشم‌اندازهای زیبا و منطقه دنج
سهیلیه: انتخاب اقتصادی اما آینده‌دار
سهیلیه کرج برای کسانی مناسب است که قصد دارند با بودجه پایین‌تری وارد بازار ویلا شوند اما در بلندمدت سود کنند. در مقایسه‌ای که بین پروژه‌های سهیلیه و کردان انجام گرفته، مشخص شده است که اگرچه سهیلیه امکانات کمتری دارد، اما سرمایه‌گذاری در زمین و ویلا در این منطقه، با رشد قیمتی خوبی همراه بوده است.
بر اساس تحلیل Iran Economy News،در سال 1402 بیش از ۲۰٪ از معاملات ویلایی استان البرز در این منطقه انجام شده است.
چالش‌ها و مزایای خرید ویلا در سهیلیه
- نبود برخی امکانات پیشرفته شهری یکی از مشکلات این منطقه است اما پتانسیل رشد منطقه به‌دلیل توسعه جاده‌ها و نزدیکی به مسیرهای پرتردد در حال افزایش است.
- یکی از مزایای این منطقه امکان خرید زمین‌های بزرگ‌تر با هزینه کمتر نسبت به مناطق دیگر است.
جمع‌بندی مقایسه مناطق
پاسخ به پرسش‌های متداول
1) آیا خرید ویلا در کردان هنوز صرفه اقتصادی دارد؟
با توجه به روند رشد قیمت در ۵ سال گذشته و پروژه‌های جدید توسعه‌ای، کردان هنوز هم یکی از گزینه‌های به‌صرفه و با آینده روشن به حساب می‌آید.
2) کدام منطقه برای زندگی دائم بهتر است؟
لواسان و دماوند با توجه به امکانات شهری مناسب‌تر و دسترسی بهتر به خدمات، گزینه‌های مطلوب‌تری برای سکونت دائم هستند.
3) چطور می‌توان قیمت دقیق ویلاها را بررسی کرد؟
استفاده از پلتفرم‌هایی مثل kilid.com، ihome.ir یا divar.ir کمک می‌کند تا قیمت‌های به‌روز و تنوع ویلاها را بررسی کنید.
انتهای پیام
