مهم ترین چالش های بازار مسکن در سال 1403
بازار مسکن ایران از سال 1400 به بعد با جهش‌های قیمتی بی‌سابقه مواجه شد، طوری که قیمت هر مترمربع مسکن در تهران طی این سه سال نزدیک به سه برابر رشد داشت. واضح است که بازار مسکن تحت تاثیر مسائل ارزی و انتظارات تورمی در حال تبدیل به ابزاری برای حفظ ارزش دارایی و سفته بازی است.
برای مشاهده جدیدترین اخبار روز کاماپرس را در اینستاگرام دنبال کنید.
الوملک در گزارشی به طور مفصل وضعیت بازار مسکن را در سال 1403 مورد بررسی قرار داده و بیشتر درباره سرمایه‌ای شدن مسکن گفته است. کاماپرس با استناد به این گزارش قصد دارد از چالش‌های بازار مسکن در یکسال گذشته بگوید؛
اخبار مرتبط را بخوانید:
الو ملک یک مدل تحلیلی ارائه داده که در آن مسائل سیاسی و اقتصادی مثل شرایط اقتصاد جهانی و تعاملات سیاسی با جهان تا انتظارات قیمتی و قدرت خرید خانوارها و تسهیلات خرید، روی قیمت مسکن موثر است. با این مدل تحلیلی می‌توان گفت بازار مسکن وابسته به عرضه و تقاضا نیست و عوامل سیاسی و اقتصادی مختلفی روی این بخش اثر دارد.
سال 1403، با شدت گرفتن نوسانات سیاسی و اقتصادی، شکاف قیمت مسکن و توان خرید خانوار به شدت کاهش پیدا کرد و بازار وارد دوره‌ای از رکود عمیق، کاهش تقاضا و افت شدید نقدینگی شد.
بررسی تعداد معاملات مسکن در تهران نشان داد که روند معاملات در سال‌های اخیر به شدت رو به کاهش رفته و در دی ماه سال 1403 به کمتر از 5 هزار مورد رسیده است! در ضمن همین تعداد معاملات ملکی در تهران هم بیشتر مربوط به واحدهای زیر 80 متر بود.
طبق اطلاعات موجود، میانگین قیمت هر مترمربع خانه‌های نوساز تهران در اسفندماه به 133 میلیون و 648 هزار و 28 تومان رسید، قیمتی که هیچ تناسبی با جیب خانوار و قدرت خرید مردم ندارد.
چرا سازندگان رغبتی به ساخت و ساز ندارند؟
با وجود این قیمت، باز هم عرضه مسکن در حال کاهش است. شاید برایتان سوال شود چرا؟ برخلاف تصور ما، مسکن سازان تهرانی با محدودیت‌های جدی مثل افزایش مداوم قیمت زمین و هزینه‌های ساخت همراه با ناتوانی تسهیلات بانکی در تامین کامل منابع مورد نیاز مواجه هستند. از طرف دیگر، شهرداری با وضع مقررات پیچیده مربوط به کاربری، تراکم و صدور پروانه روند را بیشتر از قبل پرهزینه و زمانبر کرده است.
نبود فناوری‌های نوین هم باعث شده تا روش‌های سنتی در زمینه ساخت و ساز مسکن همچنان ادامه داشته باشد و روند دریافت پروانه ساخت کند و کندتر شود. مجموع این عوامل باعث شده تا در سال 1403، صدور پروانه‌ها به 29.8 درصد کاهش پیدا کند و در نهایت چشم انداز عرضه مسکن نگران کننده شود.
علاوه بر این مسئله ساخت و ساز، ساختن ملک بادوام و اصولی هم به یک چالش اصلی بازار مسکن تبدیل شده است. بررسی 10 هزار خانه‌های 5 تا 15 ساله توسط الوملک حاکی از آن است که 50 درصد آن‌ها مشکلات تاسیسات دارند. 35 درصد با مشکلات مربوط به راه پله و 40 درصد با ایرادات مربوط با آسانسور فروخته شده‌اند.
مشکلات دیگری مثل عایق کاری ضعیف، مشکلات سازه‌ای جدی، نواقص در پوشش و نما و نبود حداقل الزامات ایمنی و امنیت هم قابل مشاهده است. به نظر نبود سازندگان حرفه‌ای و مهاجرت این دسته از نیروی کار، نبود نظارت کافی، مصالح بی‌کیفیت و طراحی نامناسب باعث شده تا چنین مشکلاتی گریبانگیر بازار مسکن شود.
انتهای پیام
مرتبط با:
