شرایط خرید ملک فرانسه و اخذ اقامت
فرانسه به‌دلیل زیرساخت‌های مدرن، ثبات اقتصادی و امنیت اجتماعی، سال‌هاست مقصدی مطمئن برای خریداران خارجی ملک، از جمله ایرانی‌ها شده است. خرید ملک در این کشور علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، می‌تواند پشتوانه‌ای برای اقامت، به‌ویژه در قالب ویزای خودحمایتی باشد.
به گزارش کاماپرس با این حال، ورود به بازار املاک فرانسه مستلزم شناخت کامل قوانین، مالیات‌ها و روندهای اداری است. در این مقاله، با نگاهی دقیق به داده‌های رسمی و واقعیت‌های میدانی، مسیر و شرایط خرید ملک فرانسه را از دیدگاه یک خریدار غیراروپایی بررسی می‌کنیم — با تمام مزایا، محدودیت‌ها و چالش‌هایی که دانستن آن‌ها پیش‌نیاز تصمیم‌گیری هوشمندانه است.
برای مشاهده جدیدترین اخبار کسب و کار کاماپرس را در اینستاگرام دنبال کنید.
مالکیت برای ایرانی‌ها در فرانسه؛ قانونی، شفاف و بدون محدودیت
برخلاف بسیاری از کشورهای اروپایی، فرانسه هیچ محدودیت ملیتی برای خرید ملک ندارد. یعنی اگر شما شهروند ایرانی باشید، می‌توانید در هر نقطه از خاک فرانسه ملک مسکونی یا تجاری بخرید.کافی است پاسپورت معتبر، آدرس قانونی و دفتر اسناد رسمی (Notaire) معرفی کنید تا سند به نام شما ثبت شود. این روند کاملاً رسمی و نظارت‌شده است و تفاوتی میان خریدار فرانسوی و خارجی وجود ندارد. تنها
مراحل خرید ملک در فرانسه چگونه است؟
فرآیند خرید در فرانسه ساختاری روشن دارد و زیر نظر دولت انجام می‌شود. هیچ معامله‌ای بدون حضور دفتر اسناد رسمی معتبر نیست. روند کلی سه مرحله دارد:
- امضای قرارداد اولیه (Compromis de vente): پس از توافق بر قیمت و شرایط، قراردادی رسمی میان خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود. در این مرحله معمولاً ۵ تا ۱۰ درصد از مبلغ کل به عنوان بیعانه پرداخت می‌گردد.
- دوره‌ی بررسی و انصراف قانونی: خریدار ۱۰ روز فرصت دارد تا بدون جریمه از معامله منصرف شود یا استعلام‌های فنی، حقوقی و مالی ملک را انجام دهد.
- انتقال رسمی مالکیت: در نهایت، سند نهایی (Acte de vente) در دفترخانه امضا می‌شود و ملک به‌صورت رسمی در نام خریدار ثبت می‌گردد.
کل این فرآیند معمولاً ۶ تا ۱۲ هفته زمان می‌برد و دفترخانه تمامی مراحل استعلام، مالیات و بدهی‌های احتمالی را بررسی می‌کند.
نکته مهم: دفترخانه در فرانسه نماینده‌ی هیچ‌یک از طرفین نیست؛ بلکه به عنوان بازوی دولت، ضامن قانونی بودن و صحت معامله است.
هزینه‌ها و مالیات‌های خرید ملک
خرید ملک در فرانسه علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه‌ها و مالیات‌هایی می‌شود که باید از ابتدا در برنامه‌ریزی مالی در نظر گرفته شوند:
- مالیات انتقال (Droits de mutation): برای املاک قدیمی بین ۵ تا ۶ درصد قیمت ملک است. در املاک نوساز این رقم کمتر و گاهی حدود ۰٫۷ درصد است.
- هزینه دفتر اسناد رسمی (Notaire): معمولاً ۱ تا ۲ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود.
-
مالیات‌های سالانه:
- (Taxe foncière) مالیات مالکیتکه هر سال از سوی شهرداری محل ملک دریافت می‌شود.
- (Taxe d’habitation) مالیات سکونت) که در بیشتر موارد برای اقامت اصلی حذف شده، اما برای خانه‌های دوم همچنان برقرار است.
- سایر هزینه‌ها شامل ارزیابی فنی، ترجمه رسمی، بیمه و هزینه‌ی انتقال قبوض است.
در مجموع، هزینه‌های جانبی خرید ملک حدود ۷ تا ۱۰ درصد ارزش نهایی ملک را تشکیل می‌دهد.
وضعیت بازار املاک فرانسه در سال ۲۰۲۵
طبق آمار رسمی INSEE، قیمت املاک در سال ۲۰۲۴ حدود ۵ درصد کاهش یافت اما در سه‌ماهه‌ی نخست ۲۰۲۵ روند بازار مجدداً به ثبات رسیده است. این تعدیل قیمت، از نگاه کارشناسان اروپایی، نه نشانه‌ی رکود بلکه فرصت ورود با نرخ‌های واقعی‌تر است.
در شهرهایی مانند پاریس، لیون، نیس و بوردو میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان بین ۳٬۵۰۰ تا ۹٬۰۰۰ یورو متغیر است. بازار فرانسه برخلاف کشورهایی مثل ترکیه یا قبرس شمالی، فاقد نوسانات هیجانی است و بیشتر بر پایه‌ی عرضه و تقاضای واقعی می‌چرخد.
این ویژگی برای خریدار ایرانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود است، اهمیت ویژه‌ای دارد.
درآمد و اجاره‌داری برای خریداران خارجی
در فرانسه، مالک می‌تواند ملک خود را به‌صورت بلندمدت یا کوتاه‌مدت اجاره دهد. میانگین اجاره برای آپارتمان‌ها حدود ۸ یورو به ازای هر متر مربع در ماه است و بازده خالص سرمایه (ROI) معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد سالانه برآورد می‌شود.
در اجاره‌های بلندمدت، قانون از مستأجر حمایت زیادی می‌کند و قراردادها اغلب سه‌ساله هستند. اما در مقابل، بازار اجاره کوتاه‌مدت مثل( Airbnb) محدودیت‌های قانونی دارد و در شهرهایی مانند پاریس یا نیس نیازمند مجوز شهرداری و ثبت رسمی است.
توجه: از سال ۲۰۲۵ به بعد، اجاره دادن املاکی با گواهی انرژی رتبه G ممنوع است. املاک رتبه F و E نیز تا ۲۰۳۴ باید بهبود کارایی انرژی پیدا کنند.
چالش‌های احتمالی برای خریداران ایرانی
هرچند سیستم حقوقی فرانسه شفاف است، اما خریداران خارجی باید به چند موضوع توجه کنند:
- زبان و اصطلاحات حقوقی: تمام قراردادها به زبان فرانسوی است؛ بنابراین حضور مترجم رسمی یا مشاور مسلط به هر دو سیستم حقوقی (فرانسه و ایران) ضروری است.
- نظام مالیاتی پیچیده: فروش ملک می‌تواند شامل مالیات بر سود سرمایه باشد. اجاره نیز مشمول مالیات بر درآمد است.
- ساختمان‌های قدیمی: بسیاری از آپارتمان‌ها نیاز به بازسازی انرژی و تأسیسات دارند.
چرا فرانسه انتخابی امن برای خریداران ایرانی است؟
بازار املاک فرانسه ترکیبی از ثبات اقتصادی، شفافیت حقوقی و پویایی واقعی بازار است. خرید ملک در این کشور، اگرچه منجر به اقامت خودکار نمی‌شود، اما یک تصمیم استراتژیک برای حفظ ارزش دارایی و ورود به بازار اروپایی به‌شمار می‌رود.
برخلاف کشورهایی که وعده‌های غیرواقعی می‌دهند، فرانسه نظامی بر اساس قانون و حسابرسی دقیق دارد. همین ویژگی، خرید در این کشور را برای ایرانیان با دید بلندمدت، به گزینه‌ای مطمئن تبدیل می‌کند.
همراهی مؤسسه لوکس‌ویزا
در این مسیر، همکاری با تیمی که هم به قوانین فرانسه و هم به شرایط ایران مسلط است، اهمیت زیادی دارد. مؤسسه فرانسوی لوکس‌ویزا با ثبت رسمی در فرانسه و سابقه فعالیت قانونی در ایران، تمام مراحل خرید ملک را به‌صورت شفاف مدیریت می‌کند؛ از بررسی حقوقی ملک و هماهنگی با دفترخانه گرفته تا افتتاح حساب بانکی و پرداخت مالیات‌ها.
مشاوران لوکس‌ویزا با همکاری دفاتر رسمی در پاریس و تهران، به شما کمک می‌کنند تصمیمی آگاهانه بگیرید و فرآیند انتقال سرمایه و ثبت سند را مطابق قوانین فرانسه انجام دهید.برای دریافت مشاوره تخصصی خرید ملک در فرانسه، ارزیابی اولیه و چک‌لیست حقوقی اختصاصی، می‌توانید با کارشناسان لوکس‌ویزا در ارتباط باشید.
انتهای پیام
مرتبط با:
