آپارتمان‌های 200 میلیونی در حاشیه تهران واقعیت دارد؟

200 میلیون تومان، حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در اطراف تهران است؛ آن هم در شرایطی که در خود تهران متوسط قیمت‌ها از متری 30 میلیون گذشته و یک خانه 70 - 80 متری حدود 2.2 میلیارد تومان ارزش دارد.

به گزارش کاماپرس، امکان خرید آپارتمان در حاشیه تهران به قیمت 200 میلیون تومان کمی عجیب به نظر می رسد اما روزنامه هفته صبح در گزارشی از این موضوع خبر داده است. به نوشته این روزنامه دقیقا به همین دلیل بخشی از خریداران خانه که واقعا قصدشان صاحبخانه شدن است، راهی ندارند جز اینکه سرشان را پایین بیاندازند و روانه شهرهای اطراف تهران شوند.

شهرهایی مثل پردیس، پرند، هشتگرد و پاکدشت در این موج تقاضا مورد توجه قرار گرفته اند و دفاتر مشاور املاک در حاشیه تهران می‌گویند معاملات نسبت به بهار مقداری افزایش پیدا کرده اما قیمت ها ثابت مانده اند.

ایسنا نیز در این باره نوشته است:مشاهدات میدانی حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن و اجاره بها در تهران منجر به افزایش تقاضا برای اجاره و حتی خرید در شهرهای اطراف تهران و کرج ازجمله پردیس، پرند، هشتگرد و پاکدشت شده است.

دفاتر املاک در شهرهای یاد شده می گویند بخشی از تقاضای مصرفی از قبل هم در بازار حضور داشت اما بخش دیگر که منتظر تغییر دولت بود در حال ورود تدریجی به بازار است و البته با آسودگی خاطر اقدام به خرید واحدهایی می کنند که از تخفیف بیشتری برخوردار هستند.

به نظر می رسد قبل از ورود سرمایه گذاران، متقاضیان مصرفی با این برداشت که ممکن است در شش ماهه دوم با رونق بازار مواجه شویم در حال نهایی کردن خرید خود هستند. عمده معاملات نیز از نوع تبدیل به احسن انجام می‌شود.

برای دسترسی سریع‌تر به اخبار و گزارش های مهم بازارها، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.

آپارتمان های نُقلی 220 میلیونی در پاکدشت

روزنامه هفت صبح در ادامه نوشته است؛ با یکی از مشاوران املاک شهر پاکدشت تماس گرفتیم. او می گوید: قیمت مسکن در پاکدشت بر اساس منطقه و کیفیت بنا متغیر است اما می توان با نقدینگی ۲۲۰ تا۲۴۰ میلیون تومان و حتی کمتر یک آپارتمان کوچک در این شهر خریداری کرد.

البته این کف قیمت هاست و نرخ واحدهای بزرگ متراژ به بالای یک میلیارد تومان هم می رسد. به گفته او در روزهای اخیر مقدار اندکی معاملات افزایش پیدا کرده که از طرف خریداران واقعی انجام می شود.

اخبار مهم و پربازدید را بخوانید:

• وام 300 میلیونی خرید کالا بدون نیاز به ضامن را چگونه بگیریم؟(جزئیات)
• شاسی بلند لوکس چینی با قیمت 750 میلیون در ایران پرفروش می‌شود؟(تصاویر)

حدود دو سال است که با توجه به نزدیکی پاکدشت به مراکز صنعتی و توسعه این واحدها در سال های اخیر تقاضا برای خرید مسکن در شهر ما مقداری افزایش پیدا کرده است. رشد قیمت دلار هم به گرانی مسکن منجر شد.

سال ۹۹ قیمت خانه پاکدشت در مقایسه با سال ۹۸ حدودا دو برابر شد اما از اواخر سال گذشته قیمت ها ثابت مانده و در مواقعی کاهش هم داشتیم. به گفته او به دلیل افزایش قیمت سیمان و میلگرد، سازندگان تمایلی برای پیش فروش ندارند و بساز و بفروش هایی که با دفتر ما در ارتباط هستند می‌گویند صبر می کنند تا شش ماه دیگر که وضعیت بازار روشن شود واحدها را به فروش برسانند.

مشاوران املاک دیگری در شهر جدید هشتگرد می گوید: به دلیل پایین بودن نرخ اجاره در شهر جدیدهشتگرد بسیاری از مستاجران از تهران و کرج به این شهر آمده اند. به همین دلیل فایل اجاره در دفاتر کم شده است. اما با قیمت های ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان می شود در هشتگرد آپارتمان خریداری کرد. بسیاری از خریداران منتظر تغییر دولت بودند که به نظرم در هفته های آینده معاملات افزایش پیدا می‌کند.

خرید آپارتمان با 300 تا 400 میلیون تومان در پرند

از شهر جدید پرند هم سراغی گرفتیم که یکی از واسطه های ملکی، افزایش نسبی تقاضا برای خرید و اجاره در پرند طی روزهای اخیر را تایید کرد. این مشاور املاک می گوید: در حال حاضر با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان می توان در پرند آپارتمان فول امکانات خریداری کرد.

معاملات هنوز راکد است اما شاهد افزایش خریدهای مصرفی نسبت به اردیبهشت و خرداد هستیم. جمعیت پرند در حال افزایش است و با اینکه سرانه های خدماتی نسبتا خوبی در مقایسه با پردیس دارد قیمت آپارتمان در اینجا حدود نصف قیمت خانه در پردیس است.

کاهش 30 درصدی قیمت آپارتمان در پردیس

پردیس در رکود به سر می برد و قیمت ها نسبت به اواخر پارسال پایین آمده است. این موضوع را یکی از مشاوران املاک پردیس مطرح می کند. به گفته این مشاور املاک از سال گذشته بسیاری مستاجران از تهران به پردیس آمده اند. با این حال بازار خرید و فروش راکد بود و قیمت ها تا ۳۰درصد کاهش پیدا کرده است. انتظار داریم با آمدن دولت جدید مقداری خریدهای مصرفی افزایش پیدا کند.

برای دسترسی سریع‌تر به اخبار و گزارش های مهم بازارها، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.

انتهای پیام