سقوط شدید قیمت ویلاهای شمال در پیش است؛ پیش بینی ریزش 30 درصدی

بررسی فایل های فروش و اجاره ویلا در شمال کشور حاکی از افزایش قابل توجه متقاضیان فروش ویلا در شهرهای شمالی است و فعالان بازار مسکن در استان های شمالی سقوط سنگین قیمت را در این بازار پیش بینی می کنند.

به گزارش کاماپرس، کاهش ارزش ریال و هجوم دارندگان نقدینگی به کالاهای سرمایه ای برای حفظ ارزش پس انداز و سرمایه ، اتفاقی بوده که در کشور طی چند سال اخیر شاهد آن بوده ایم. این رویداد، قیمت زمین و مسکن را در مناطق مختلف کشور به شدت افزایش داده و برخی املاک ظرف 3 سال اخیر 500 درصد و بیشتر افزایش قیمت داشته اند.

فایل های فروش ویلا هر روز قطورتر می شود

در دو استان شمالی گیلان و مازندران نیز که مقصد گردشگری کشور به شمار می روند قیمت ویلا در سه سال اخیر جهش قابل توجهی داشته است اما به گفته فعالان املاک شمال کشور، بازار خرید و فروش ویلا در یک ماه اخیر تحولات جدیدی را تجربه می کند. یک فعال بازار مسکن در شهر رشت در تشریح تحولات اخیر این بازار به کاماپرس می گوید: متقاضیان فروش ویلا و زمین داری مجوز ویلا در یک ماه اخیر رو به افزایش گذاشته اند و فایل های فروش املاکی ها هر روز در حال قطورتر شدن است اما در مقابل تعداد خریداران کاهش یافته و معاملات انگشت شمار شده است.

جهش قیمت ویلاهای 500 میلیونی به 3 میلیارد در 3 سال

حیدر حسن پور با بیان این که قیمت ویلا در 3 سال اخیر در مناطق مختلف استان گیلان و مازندران 5 تا 8 برابر شده است، می افزاید: حتی در مواردی در برخی محدوده ها که تقاضا افزایش شدیدی داشته، قیمت ویلا ظرف یک سال اخیر سه برابر شده است. بسیاری از این ویلاها توسط افرادی خریداری شده که اکنون سرمایه حدود 500 - 600 میلیونی آنها که چند سال قبل با آن اقدام به خرید ویلا کرده اند به 3 تا 4 میلیارد رسیده است. طبعا فروش این ویلاها به قیمت های کنونی جذاب است و با توجه به چشم انداز کاهش قیمت دلار و بازگشت نسبی ارزش پول ملی در هفته ها و ماه های پیش رو، بسیاری از این افراد متقاضی فروش ویلا و نقد کردن سرمایه خود و فعالیت در بازارهای دیگر هستند.

تلاش برخی مالکان برای نقد کردن ویلا پیش از سنگین تر شدن رکود

این فعال بازار مسکن با بیان این که آمارهای استخراج شده از سامانه املاک نشان می دهد شاهد یک رکود سراسری در کشور هستیم ، تصریح کرد: در تهران و شهرهای بزرگ دیگر کشور نیز تعداد معاملات به شدت کاهش پیدا کرده است. به گفته وی، نقد کردن سرمایه هایی که در بازار مسکن به صورت خانه و آپارتمان و ویلا سرمایه گذاری شده اند دشوار شده است به همین دلیل مالکان ویلا در شهرهای شمالی نیز برای نقد کردن سرمایه خود پیش از سنگین تر شدن رکود اقدام کرده اند.

تخفیف های خوب برای فروش فوری ویلا

وی با پیش بینی سقوط قیمت ویلا در شمال در هفته ها و ماه های پیش رو، افزود: پیش بینی من این است که قیمت ها تا پایان سال 30 درصد سقوط کند؛ در واقع همین حالا هم سقوط آغاز شده و مالکان برخی ویلاها هنگام فایل کردن ملک خود به مشاوران می گویند خواستار فروش فوری هستند و به مشتری پای معامله تخفیف خوبی می دهند در صورتی که پیش از این صحبت از تخفیف اصلا معنایی نداشت و بارها معاملات پای قرارداد و مبایعه نامه، به دلیل تصمیم ناگهانی مالکان به افزایش قیمت، کنسل می شد.

مهیا شدن شرایط برای قرار گرفتن قیمت ویلا در سراشیبی

دنیای اقتصاد نیز امروز در گزارشی به ریزش سنگین قیمت اجاره ویلا در شمال اشاره کرده و نوشته است؛ در «عصر کرونا»، عرضه اقامتگاه‌های گردشگری به مراتب بیشتر از تقاضای موثر است. این عدم تعادل شدید که تا پیش از «کرونا»، به شکل معکوس بود، در فاز اول باعث «ریزش» اجاره‌بهای شبانه شده است اما این وضعیت می‌تواند به تعدیل قیمت‌های فروش ویلا نیز منجر شود.

به نوشته دنیای اقتصاد، با توجه به رابطه‌ای که به شکل سنتی بین «اجاره‌بها» و «قیمت مسکن» وجود دارد و همچنین با توجه به «عایدی سالانه اجاره‌بها در تهران» که حدود ۳ درصد است، کاهش اجاره‌بهای ویلاهای شمال شرایط برای قرار گرفتن قیمت ویلاهای فروشی در سراشیبی را فراهم کرده است.

انتهای پیام